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2022타경2729 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 138
소재지 부산광역시 강서구 눌차동 49-1
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 2729
2023타경4289(중복),2023타경111361(중복)

물건번호

 물건용도 공장
감정평가액 11,197,959,130원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (51%) 5,733,355,000원 

건물면적

 5,401.69㎡(1,634.01평) 입찰기일 2024.06.18(화) 10:00
(입찰 16일전)
입찰보증금 (10%) 573,335,500원  토지면적 9,934.00㎡(3,005.04평) 유찰횟수 3회
입찰법원 부산지방법원 부산서부지원  경매방법 부동산임의경매 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 138회]
  • 2022타경2729 공장경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 눌차동 49-1 공장용지 9927㎡ (3,002.92평)  
7 눌차동 49-5 도로 7㎡ (2.12평)  
건물
 2 가덕해안로2번길 570 지하1층 공장 3011.99㎡ (911.13평)  
2 가덕해안로2번길 570 1층 공장 443.34㎡ (134.11평)  
2 가덕해안로2번길 570 2층 공장 1937.13㎡ (585.98평)  
3 가덕해안로2번길 570 단층 공장 9.23㎡ (2.79평)  
제시외건물 1 눌차동 49-1 창고 147 ㎡(44.47평)  
1 눌차동 49-1 기계실 45 ㎡(13.61평)  
1 눌차동 49-1 창고 43 ㎡(13.01평)  
1 눌차동 49-1 건조실 30 ㎡(9.08평)  
1 눌차동 49-1 창고 22.3 ㎡(6.75평)  
0 눌차동 49-1 기계기구  
진행 (입찰16일전)    
 2023-06-07 변경 (99%) 11,122,389,030원 
 2023-09-20 변경 (100%) 11,197,959,130원 
 2023-10-25 유찰 (100%) 11,197,959,130원 
 2023-11-29 유찰 (80%) 8,958,367,000원 
 2024-01-10 변경 (64%) 7,166,694,000원 
 2024-03-20 변경 (64%) 7,166,694,000원 
 2024-05-22 유찰 (64%) 7,166,694,000원 
 2024-06-18 진행 (51%) 5,733,355,000원 

  감정평가서 요약
[건물구조] .
[이용상태] .
[설비내역] .
[부합물/종물] .
[공부와의 차이] .
[참고사항] .
1) 위치 및 부근의 상황=.
2) 토지의 상황=.
3) 건물의 구조 및 현상=.
4) 기계/기구의 현상=.
5) 공작물의 현상=.
6) 기타참고사항=.
  건축물현황
소재지  부산광역시 강서구 눌차동 49-1번지
대지면적  9927㎡(3008.18평) 연면적  5392.46㎡(1634.08평) 주용도  공장
건축면적  1937.13㎡(587.01평) 용적률산정연면적  2380.47㎡(721.35평) 착공일자  2012.01.05
건폐율  19.51% 용적률  23.98% 사용승인일자  2014.05.19
지상층수  2층 지하층수  1층 구조  철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/12/09]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
이OO 2022.05.11 10,000,000
[월]200,000		 X  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.09.13] 채무자겸소유자대리인 법OOO OOOO OOOOO OOO 경매절차 진행에 관한 의견서 제출
 [2023.10.05] 채권자 성OOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
 [2023.10.26] 채권자 진OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
 [2023.10.26] 채권자 화OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
 [2023.10.26] 최고가매수신고인 매각결정기일연기신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
1) 일괄매각. 제시외 건물, 구축물, 수목 및 제시외 기계,기구 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 등록번호 제2021-280, 281, 282, 283호 기계기구목록 포함. 2) 건물의 소재지는 공부상 "눌차동 49-1번지 외 12필지"로 등재되어 있으나, 토지대장상 2020.4.2.자로 토지가 합병, 말소되어 현황은 "눌차동 49-1번지"임. 목록3 건물은 공부상 "공장" 및 "스라브지붕"이지만, 현황은 "경비실" 및 "아스팔트슁글지붕"임. 3) 기계기구는 "부산 강서구 눌차동 49-1" 소재 '디에이치씨푸드(주)' 공장내 설치되어 있고, 기계기구 목록 기호(32) 기계기구는 "부산 강서구 눌차동 75-8" 소재 '공영화장실' 지하에 설치되어 있음. 기계기구목록 기호(5) 기계기구 중 일부(30식중 10식)는 소재불명임. 4) 2024. 2. 29. 부산 강서구 회신서에 의하면 목록 2, 3번 1동, 2동 건물은 사후관리 중인 국가보조금 및 지방보조금으로 취득한 중요재산으로써, 보조금 관리에 관한 법률 제35조 등에 따라 2025. 1. 7.까지 보조금의 교부 목적에 위배되는 용도에 사용, 양도, 교환, 대여, 담보제공이 제한된다는 요청이 있으므로, 해당관서에 문의가 필요함.(소관청: 부산 강서구 해양수산과) "2024. 3. 4. 정정,변경"
[부동산 현황조사서 비고란]
현장에는 첨부 사진과 같이 제시외로 추정되는 제시외 건물 2동 소재함
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (부산은행)이 입점하고 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,724,475,996원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경4289(중복),2023타경111361(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 381,200,000원 270,366,667원 74% 1.7회
6개월 7건 1,225,602,951원 1,002,572,857원 74% 1.6회
12개월 19건 1,877,496,358원 1,585,649,844원 78% 1.8회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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