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2021타경7254 경매사건의 토지(과수원) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 6, 전체: 166
소재지 울산광역시 울주군 서생면 신암리 499-1
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2021 타경 7254
2021타경9441(병합)

물건번호

 1 물건용도 토지(과수원)
감정평가액 425,569,750원  경매대상 토지지분매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (70%) 297,899,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.07.04(목) 10:00
(입찰 17일전)
입찰보증금 (10%) 29,789,900원  토지면적 1,445.75㎡(437.34평) 유찰횟수 9회
입찰법원 울산지방법원  경매방법 부동산임의경매 물건조회수 오늘: 6회 [누적: 166회]
  • 2021타경7254 토지(과수원)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 신암리 499-1 과수원 1141.50㎡ (345.30평)  
2 신암리 499-3 임야 83.75㎡ (25.33평)  
3 신암리 499-4 임야 15.25㎡ (4.61평)  
4 신암리 산82 임야 205.25㎡ (62.09평)  
진행 (입찰17일전)    
 2023-06-08 유찰 (100%) 425,569,750원 
 2023-07-13 유찰 (70%) 297,899,000원 
 2023-08-17 유찰 (49%) 208,529,000원 
 2023-09-20 유찰 (34%) 145,970,000원 
 2023-10-26 유찰 (24%) 102,179,000원 
 2023-11-30 변경 (17%) 71,525,000원 
 2024-01-11 유찰 (100%) 425,569,750원 
 2024-02-15 유찰 (70%) 297,899,000원 
 2024-03-21 유찰 (49%) 208,529,000원 
 2024-04-25 변경 (34%) 145,970,000원 
 2024-05-30 유찰 (100%) 425,569,750원 
 2024-07-04 진행 (70%) 297,899,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재 "서생체육공원" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 주택, 창고, 과수원, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있고 북측으로 에너지융합산업단지가 조성 공사중에 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 시외곽지역으로 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 남측 하향 완경사 지대에 위치한 부정형 토지로서 공부상 지목은 과수원이나 일부는 잡목이 우거져 휴경중인 것으로 보임.
[도로상태] 본건 남서측으로 폭 3-4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타사항 없음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2021/11/08]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2021.12.15] 채권자 서OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출
 [2021.12.15] 채권자 서OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 인접지와의 경계가 불명확하여 경계측량 요함. 3. 목록 1 토지는 공부상 지목 과수원이나 일부는 잡목이 우거져 휴경중임. 4. 목록 2,3,4 토지는 공부상 지목 임야이나 현황 대부분 죽전상태임. 5. 지분매각(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). 6. 목록 1 토지는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 미반환, 별첨 2024. 4. 9.자 서생면의 사실조회회신서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 부정형의 완경사지 토지로 지목은 과수원이나 현황은 임야상태의 토지로 경계구분은 지적경계측량 요함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (신한은행,경남은행)이 입점하고 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 121,242,638원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2021타경9441(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0% 0회
6개월 0건 0원 0원 0% 0회
12개월 0건 0원 0원 0% 0회
인근지역 최근 낙찰사례    
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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