Home       Login       Joinus     내 관심물건  
 
경매물건  추천물건  공매물건  예정물건  낙찰통계  컨설팅  회사소개
상담 ☎ 1566-3370 검색
사건검색
타경
ID저장 PW저장
회원가입    비밀번호 찾기




 
물건정보 핵심보기 홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기
2022타경112431 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 119
소재지 서울특별시 강서구 가로공원로80가길 43, 제4층 제401호 (화곡동, 자라하우스)
구)서울특별시 강서구 화곡동 366-19
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 112431

물건번호

1 물건용도 다세대(빌라)
감정평가액 240,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 재진행
최저입찰가 (100%) 240,000,000원 

건물면적

34.57㎡(10.46평) 입찰기일 2024.04.23(화) 10:00
(입찰 4일전)
입찰보증금 (10%) 24,000,000원  토지면적 21.17㎡(6.40평) 유찰횟수 7회
입찰법원 서울남부지방법원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 119회]
컨설턴트 추천
여의주추천물건
추천컨설턴트 : 홍경수 010-3391-5266
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
1 가로공원로80가길 43 350 분의 21.17 21.17㎡ (6.40평)  
건물
1 가로공원로80가길 43 제4층 제401호 (화곡동, 자라하우스) 철근콘크리트구조 34.57㎡ (10.46평)  
진행 (입찰4일전)    
 2023-06-08 유찰 (100%) 240,000,000원 
 2023-07-11 변경 (80%) 192,000,000원 
 2023-08-17 유찰 (80%) 192,000,000원 
 2023-09-19 유찰 (64%) 153,600,000원 
 2023-10-24 유찰 (51%) 122,880,000원 
 2023-11-28 유찰 (41%) 98,304,000원 
 2024-01-09 유찰 (33%) 78,643,000원 
 2024-02-13 유찰 (26%) 62,914,000원 
 2024-03-19 변경 (21%) 50,331,000원 
 2024-04-23 진행 (100%) 240,000,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치산역"이소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건내 제4층 제401호로서,외벽 : 석재붙임마감 등.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 미상임.
  건축물현황
소재지  서울특별시 강서구 화곡동 366-19번지
대지면적  350㎡(106.06평) 연면적  659.04㎡(199.71평) 주용도  공동주택
건축면적  175.93㎡(53.31평) 용적률산정연면적  659.04㎡(199.71평) 착공일자  2014.06.02
건폐율  50.27% 용적률  188.3% 사용승인일자  2014.08.29
지상층수  6층 지하층수    구조  철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/10/31]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조OO 미상 2022.02.11.(전입세대열람내역) 미상 미상
[월]미상
X  
김OO 전부 2019.04.19 2019.03.20 225,000,000원
[월]없음
O  
주OOOOOOO 전부 2019.04.19 2019.03.20 2022.10.12 225,000,000원
[월]없음
O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 임차인 김정인을 대위한 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-23입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 108건 234,111,333원 155,610,995원 68% 5.7회
6개월 254건 246,314,163원 166,572,666원 69% 5.9회
12개월 408건 240,083,043원 166,500,907원 70% 5.7회
김성훈 대표이사 분석의견    

☎ 010-2371-3237
분석의견 :주의
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 입찰시 주의하셔야 할 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

인근지역 최근 낙찰사례    
[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 신민수 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.