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2022타경108373 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 170
소재지 충청남도 아산시 음봉면 소동리 56-16
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 108373

물건번호

 1 물건용도 공장
감정평가액 3,008,274,600원  경매대상 건물전체 및 토지지분매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (49%) 1,474,054,000원 

건물면적

 2,085.44㎡(630.85평) 입찰기일 2024.07.08(월) 10:00,14:00
(입찰 12일전)
입찰보증금 (10%) 147,405,400원  토지면적 4,925.53㎡(1,489.97평) 유찰횟수 2회
입찰법원 대전지방법원 천안지원  경매방법 부동산임의경매 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 170회]
  • 2022타경108373 공장경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 소동리 56-16 공장용지 4576㎡ (1,384.24평)  
5 소동리 56-8 도로 58.50㎡ (17.70평)  
6 소동리 56-12 도로 200.80㎡ (60.74평)  
7 소동리 56-18 도로 30.40㎡ (9.20평)  
8 소동리 56-20 임야 47㎡ (14.22평)  
9 소동리 56-28 임야 12.83㎡ (3.88평)  
건물
 2 연암율금로295번길 32-14 1층 일반공장 1010 ㎡ (305.53평)  
2 연암율금로295번길 32-14 2층 일반공장 30 ㎡ (9.08평)  
3 연암율금로295번길 32-14 단층 공장 134.4㎡ (40.66평)  
4 연암율금로295번길 32-14 1층 공장 684.54 ㎡ (207.07평)  
4 연암율금로295번길 32-14 2층 공장 226.5 ㎡ (68.52평)  
제시외건물 1 소동리 56-16 창고 126 ㎡(38.12평)  
1 소동리 56-16 창고 170 ㎡(51.43평)  
1 소동리 56-16 창고 105 ㎡(31.76평)  
1 소동리 56-16 창고 72 ㎡(21.78평)  
1 소동리 56-16 창고 58.5 ㎡(17.70평)  
1 소동리 56-16 창고 16 ㎡(4.84평)  
1 소동리 56-16 창고 1동 ㎡(0.30평)  
1 소동리 56-16 창고 1동 ㎡(0.30평)  
1 소동리 56-16 창고 1동 ㎡(0.30평)  
1 소동리 56-16 기계기구 22set ㎡(6.66평)  
진행 (입찰12일전)    
 2023-06-12 변경 (99%) 2,968,143,100원 
 2024-04-22 유찰 (100%) 3,008,274,600원 
 2024-05-27 유찰 (70%) 2,105,792,000원 
 2024-07-08 진행 (49%) 1,474,054,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 충남 아산시 음봉면 소도리 소재 "바래미저수지" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 산지 및 농지를 중심으로 농가주택과 중소규모 공장 등이 위치하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 남측 지방도에 시내버스승강장이 위치하고 있음.
[이용상태] 가. 56-16번지 : 가장형에 유사한 토지로서 공장으로 이용중임나. 56-20번지 : 부정형으로 자연림 상태임다. 기타토지 : 현황 도로등으로 이용중임.
[도로상태] 가. 56-16번지 : 2차로 포장도로에 접함나. 56-20번지 : 맹지다. 기타토지 : 현황 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 가. 56-16, 56-8, 56-12, : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>나. 56-18 , 56-28: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>다. 56-20 : 농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> [제시외 물건] 56-16 공장용지 상에 제시외건물(창고 등) 이 존재함.
[공부와의 차이] 56-28번지의 지목은 임야 이나 현황 토지등 으로 이용중임.
[참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상 임.
[건물구조] 가. A동일반철골구조, 2층 공장으로 기타지붕 및 판낼마감 공장 건물 임.
나. B동일반철골구조, 2층 공장으로 기타지붕 및 판낼마감 공장 건물 임다. C동일반철골구조, 단층 으로 기타지붕 및 판낼마감 공장내 사무용 건물 임 [이용상태] 공장 및 그에 따른 사무용 공간으로 이용중임.
[설비내역] 공장 전체를 중심으로 수변전설비, 급수 및 배수설비, 위생설비이 설치되어 있음 [부합물/종물] 부함물 및 종물로서의 성격을 갖는 제시 외 건물이 존재함.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임. 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충남 아산시 음봉면 소도리 소재 "바래미저수지" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 산지 및 농지를 중심으로 농가주택과 중소규모 공장 등이 위치하고 있음.
2) 토지의 상황=세장형의 토지로 공장건물의 건부지로 이용중임.
3) 건물의 구조 및 현상=-. 일반철골조 기타지붕 및 판낼지붕의 건물로서 총 3동이 존재함.
-. A동 및 C동은 공장으로 이용되고 잇으며, B동은 사무실로 이용되고 있음.
4) 기계/기구의 현상=-. 공장재단 목록상의 기계중 총 22기가 소재하고 있으며, 전체적으로 내용년수를 초과하였으나, 현장조사시 임차인에 의해서 운용되고 있는 것으로 확인 됨.
5) 공작물의 현상=현장조사 시 임차인에 의해 공장이 운영되고 있는것으로 전달받았으며, 공작물의 상태도 양호한 것으로 확인 됨.
6) 기타참고사항=공장에 대한 구체적인 임대차 관계는 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/01/25]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
디OOOOOOO 미상 미상 미상 15,000,000
[월]2,500,000		 X  
주OOOOOOOOOOOO 미상 2019.08.20 미상 5,000,000
[월]750,000		 X  
김OO 100평 2022.05.10. 2023.01.04 10,000,000
[월]1,500,000		 X  
(OOOOOOOOOOOO 미상 2020.11.04 미상 60,000,000
 X  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2022.12.06] 기타 유OOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
 [2023.09.06] 채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOO OOOOOOOOO 보정기일연기신청서 제출
 [2024.05.21] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
[매각물건명세서 비고란]
* 일괄매각 * 제시외 건물 중 컨테이너 3동(감정서상 ㅅ, ㅇ, ㅈ)은 매각에서 제외 * 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각에 포함(일부 기계기구는 소재불명 및 소유권이 불분명하여 매각에서 제외, 감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 1번 목적물 공부상과 같으나 목적물 지상에 제시외 컨테이너 3개동,쇠파이프조 천막지붕 기타구조물 3개동 및 경량철골조 판넬지붕 기타구조물 1개동 소재함. 2) 2번~4번 목적물 공부상과 같음. 사용용도 : 공장. 3) 5번~9번 목적물 공부상과 같음. 사용용도 : 도로 및 임야.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-07-08입니다. 입찰시간은 10:00,14:00~11:10입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 52건 306,581,254원 158,750,231원 17% 6.7회
6개월 61건 321,559,762원 173,297,344원 21% 6.1회
12개월 122건 454,670,262원 317,031,331원 26% 5.5회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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