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2021타경1030 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

강원도 평창군 대화면 하안미리 1440-1

사건번호

2021 타경 1030
2019타경1303(병합)

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

688,512,890원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(128%) 881,076,890원

건물면적

66.60㎡(20.15평)

입찰기일

2026.04.14(화) 10:00
(입찰 19일전)

입찰보증금

(10%) 88,107,689원

토지면적

5,527.00㎡(1,671.92평)

유찰횟수

0회

입찰법원

춘천지방법원 영월지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 2회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록4~8. 1992. 11. 27. 근저당권, 목록18. 1995. 12. 28. 근저당권, 목록19. 1997. 12. 11. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	하안미리 1440-1	목장용지	1816㎡ (549.34평)
	5	하안미리 1440	대	1263㎡ (382.06평)
	6	하안미리 1441	대	1080㎡ (326.70평)
	7	하안미리 1441-1	전	416㎡ (125.84평)
	8	하안미리 1442	대	952㎡ (287.98평)
건물	19	평창대로 642-20	단층주택	66.6㎡ (20.15평)
제시외건물	18	평창대로 642-20	차양	11 ㎡(3.33평) 포함
	18	평창대로 642-20	돈사	37.2 ㎡(11.25평) 포함
	18	평창대로 642-20	작업장	114.8 ㎡(34.73평) 포함
	18	평창대로 642-20	창고	19.5 ㎡(5.90평) 포함

진행

(입찰19일전)

2023-06-20 변경

(100%) 688,512,890원

2023-11-07 변경

(100%) 688,512,890원

2026-04-14 진행

(128%) 881,076,890원

건축물현황

소재지

강원도 평창군 대화면 하안미리 1442번지

대지면적

연면적

66.6㎡(20.18평)

주용도

단독주택

건축면적

66.6㎡(20.18평)

용적률산정연면적

66.6㎡(20.18평)

착공일자

1992.11.20

건폐율

용적률

사용승인일자

1993.06.02

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/06/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO	목록19	2000.01.19.
이OO	목록19	2000.01.19.
매각물건명세 비고		이순재 : 채무자겸소유자 김재관의 진술에 의하면 약 10년 전에 농장에서 퇴사한 직원이며, 현재는 거주하지 않는다고 함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.06.16] 채무자겸소유자 김OO 판결문 제출 제출
[2022.11.16] 채권자 박OO 강제집행 속행신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물 포함 -목록4~8 지적경계불분명 -목록7 공부상 전이나 현황 제방 및 하천이고, 감정평가액(최저매각가격)은 이를 감안한 가격임 -목록7 농지취득자격증명 불필요(대화면 사실조회회신) -목록4 일부 지상에 매각에서 제외된 철골조 판넬지붕 단층 창고 1동 소재(법정지상권 성립여부 불분명)하고, 감정평가액(최저매각가격)은 위 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -목록4와 인접지(하안미리 1439)와의 경계부근에 오수처리장이 소재하고 있으나, 본건 토지에 포함여부는 측량 등 별도 확인 요망 -목록18 공부상 건물 지붕구조는 스레트지붕이나, 현황 일부는 샌드위치판넬 지붕임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1,2,3,5번은 기호 6,7,10번의 `건물부지` 등으로 보임. -기호 4번은 공부상 `전`이나 현황은 `도로` 및 `하천부지`로 보임. -기호 6번은 `철골조 스레트 및 판넬지붕 단층축사`로 보임. -기호 7번은 `조립식판넬조 판넬지붕 단층주택`으로 보임. -기호 8번은 `전`으로 보임. -기호 9번은 공부상 `임야`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 10번은 공부상 `철골조 스레트지붕 단층공장`이나 현황은 `철골조 스레트지붕 단층축사(퇴비사)`로 보임. -기호 11,12,13,14,15,16,17번은 `휴경지`로 보임. -기호 18,19번은 `임야`로 보임. -기호 20,21번은 `휴경지`로 보임. -기호 22번은 일부 `전`, 일부 `휴경지`로 보임. -기호 1,2,3,4,5,8,9,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 1,3번 양 지상에 제시외 `㉢철골조 판넬지붕 작업장`이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번과 인접필지(하안미리 1388) 양 지상에 제시외 `㉤철골조 판넬지붕 창고 1동(건축물대장상 청화영농조합법인 소유)`이 소재하는 것으로 보임. -기호 5번 지상에 제시외 `㉣조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 6번 중 번식돈사(583.5㎡)와 일체형으로 사용중인 제시외 `㉠철파이프조 스레트지붕 차양시설`이 소재하고 있음. -기호 6번 중 비육돈사(390.6㎡)와 일체형으로 사용중인 제시외 `㉡철골조 판넬지붕 축사`가 소재하고 있음. -본건 소유자 김재관의 전화상 진술에 의하면 기호 2번과 인접필지(하안미리 1388) 양 지상에 제시외 `㉤철골조 판넬지붕 창고 1동(건축물대장상 청화영농조합법인 소유)`을 제시외 나머지 제시외 물건 등은 전부 자신의 소유라고 함. 다. 기타 -기호 2번과 인접필지(하안미리 1439)와의 경계부근에 `오수처리장`이 소재하고 있으나 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	181,522,620원	104,900,000원	56%	2.5회
6개월	3건	145,613,747원	74,470,000원	44%	3.3회
12개월	9건	242,443,454원	136,999,667원	48%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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