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2022타경113885 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 서울특별시 강서구 곰달래로35길 83, 제나동 제5층 제501호
구)서울특별시 강서구 화곡동 161-4
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 113885

물건번호

1 물건용도 다세대(빌라)
감정평가액 201,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가
(64%) 128,640,000원 
(68.85%) 138,383,000원 

건물면적

47.13㎡(14.26평) 입찰기일 2024.06.13(목) 10:00
입찰보증금 (10%) 12,864,000원  토지면적 26.49㎡(8.01평) 유찰횟수 9회
입찰법원 서울남부지방법원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 195회]
컨설턴트 추천
여의주추천물건
추천컨설턴트 : 홍경수 010-3391-5266
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
1 곰달래로35길 83 517.3 분의 26.49 26.49㎡ (8.01평)  
건물
1 곰달래로35길 83 제5층 제501호 철근콘크리트구조 47.13㎡ (14.26평)  
진행    
 2023-06-28 유찰 (100%) 201,000,000원 
 2023-08-02 유찰 (80%) 160,800,000원 
 2023-09-06 유찰 (64%) 128,640,000원 
 2023-10-11 유찰 (51%) 102,912,000원 
 2023-11-15 유찰 (41%) 82,330,000원 
 2023-12-20 유찰 (33%) 65,864,000원 
 2024-01-25 유찰 (26%) 52,691,000원 
 2024-02-29 변경 (21%) 42,153,000원 
 2024-04-04 유찰 (100%) 201,000,000원 
 2024-05-09 유찰 (80%) 160,800,000원 
 2024-06-13 낙찰 (64%) 128,640,000원 
 ┗━> 낙찰가

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘신정초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서,- 외벽 : 드라이비트 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 서측 및 동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 화곡동 161-4 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
[공부와의 차이] - 집합건축물대장상 위반건축물이 등재되어 있지 않으나 실제 불법 건축물이 소재함. (후첨 "건축물개항도" 참고)
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
  건축물현황
소재지  서울특별시 강서구 화곡동 161-4번지
대지면적  517.3㎡(156.76평) 연면적  553.46㎡(167.72평) 주용도  공동주택
건축면적  164.84㎡(49.95평) 용적률산정연면적  553.46㎡(167.72평) 착공일자  2003.06.27
건폐율  59.16% 용적률  197.35% 사용승인일자  2004.05.11
지상층수  5층 지하층수    구조  철근콘크리트구조
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/11/21]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
주OO 나동 501호 전부 2019.12.16 (구다현) 2019.11.29 2022.10.13 185,000,000
O  
구OO 건물의 전부 2019.12.16 2019.11.29 185,000,000
[월]없음
O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되지 않았으나, 실제 불법건축물(테라스 부분)이 소재함(감정평가서 참조) - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 231건 243,450,935원 195,762,311원 81% 5회
6개월 349건 244,310,387원 187,603,501원 77% 5.3회
12개월 567건 243,775,114원 181,866,607원 75% 5.5회
김성훈 대표이사 분석의견    

☎ 010-2371-3237
분석의견 :주의
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 입찰시 주의하셔야 할 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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