[의창구 근린상가 부동산경매] 창원시 북면 2022타경107070

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2022타경107070 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 구룡로 552, 1층 101호

사건번호

2022 타경 107070

물건번호

물건용도

근린상가

감정평가액

2,359,149,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

취하

최저입찰가

(64%) 1,509,855,000원

건물면적

940.23㎡(284.42평)

입찰기일

2024.05.10(금) 10:00

입찰보증금

(10%) 150,985,500원

토지면적

679.00㎡(205.40평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 174회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	화천리 181-3	답	57㎡ (17.24평)
토지	2	화천리 181-4	답	2㎡ (0.61평)
대지권	3	구룡로 552	620 분의 157.4553	157.4553㎡ (47.63평)
	5	구룡로 552	620 분의 139.891	139.891㎡ (42.32평)
	6	구룡로 552	620 분의 132.1754	132.1754㎡ (39.98평)
	7	구룡로 552	620 분의 190.4783	190.4783㎡ (57.62평)
건물	3	구룡로 552	1층 101호 (미창타워) 철근콘크리트구조	227.34㎡ (68.77평)
	4	구룡로 552	1층 102호 (미창타워) 철근콘크리트구조	45.05㎡ (13.63평)
	5	구룡로 552	3층 301호 (미창타워) 철근콘크리트구조	201.98㎡ (61.10평)
	6	구룡로 552	4층 401호 (미창타워) 철근콘크리트구조	190.84㎡ (57.73평)
	7	구룡로 552	2층 201호 (미창타워) 철근콘크리트구조	275.02㎡ (83.19평)

진행

2023-07-20 유찰

(100%) 2,359,149,000원

2023-08-24 유찰

(80%) 1,887,319,000원

2023-10-05 변경

(64%) 1,509,855,000원

2023-12-14 변경

(64%) 1,509,855,000원

2024-02-22 낙찰

(64%) 1,509,855,000원

┗━> 낙찰가

2024-03-22 미납

2024-05-10 취하

(64%) 1,509,855,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 북면 외감리 소재 "화천민원센터" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호 1) : 사다리형 토지로서 농경지(휴경지)로 이용중임기호 2) : 삼각형의 토지로서 "도로" 상태임.
[도로상태] 기호 1) : 맹지이나 인접토지를 통하여 접근이 가능함기호 2) : 본건은 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호1)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>기호2)
제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(시화지구), 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(2)토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ----.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 소재 "화천민원센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 및 진출입 가능하고, 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물 중 1층 101호외 4개호 로서,외벽 : 강화유리, 판넬, 드라이비트 마감 등,내벽 : 인테리어 마감 등,창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호(3,4) 제2종근린생활시설(펄쩍한우)로 이용중임.
일련번호(5) 제2종근린생활시설(팀마시브로)로 이용중임.
일련번호(6) 제2종근린생활시설(커피루나)로 이용중임.
일련번호(7) 제2종근린생활시설(이바돔 감자탕)로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 냉난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서, 제2종 근린생활시설부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 노폭 10M 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(시화지구) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 181번지

대지면적

620㎡(187.88평)

연면적

1370.76㎡(415.38평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

369.99㎡(112.12평)

용적률산정연면적

1081.56㎡(327.75평)

착공일자

2014.03.08

건폐율

59.68%

용적률

174.45%

사용승인일자

2014.11.07

지상층수

4층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/11/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
오OO	201호 전부(이바돔감자탕)	2015.03.31	2022.07.22	2022.09.06	15,000,000 [월]900,000	X
오OO	102호 전부(펄쩍한우)	2019.07.19.	2022.07.22	2022.09.06	10,000,000 [월]800,000	X
오OO	101호 전부(화운정)	2019.05.16	2022.07.22	2022.09.06	20,000,000 [월]1,000,000	X
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.09.26] 승계인 더OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출
[2022.10.19] 기타 양OO OOOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고 제출
[2022.09.08] 근저당권자 웰OOOOOOOOO 부채 완제 확인서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 목록 1,2에 대하여 전용허가가 이루어졌는지 여부, 전용허가를 득하지 않고 토지 형질이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함. 목록1은 공부상 ‘답’이나 현황은 ‘휴경지’임. 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 목록2는 공부상 ‘답’이나 현황은 ‘도로’임. 목록3,4는 공부상 별개의 호로 등재되어 있으나, 경계구분 없이 일괄사용 중 임. 목록4는 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 적정 대지권지분이 귀속됨을 전제로 감정평가 함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록기재 1.부동산은 지목상 답이나 현황은 작물이 식재되어 있지 않은 풀밭의 형태임. 2. 목록기재 2.부동산은 지목상 답이나 현황은 미창타워빌딩(목록3.-7.)의 지하주차장 진입로의 일부로 콘크리트포장된 상태임. 3. 목록기재 3. 101호는 1층 상가의 우측부분이며, 목록기재4. 102호는 1층 상가의 좌측부분이나 모두 펄쩍한우란 상호의 갈비집으로 경계구분없이 함께 사용되고 있음. 4. 목록기재 5.-7.부동산은 각 301호, 401호, 201호로 구분되어 있으나 각 3층, 4층, 2층의 전부임.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 (경남은행,스탠다드차타드은행)이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	913,590,475원	528,595,833원	53%	4.3회
6개월	13건	855,160,438원	493,169,658원	52%	4.2회
12개월	22건	757,873,746원	404,632,116원	51%	4.6회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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