[고아읍 토지(답) 부동산경매] 구미시 대망리 2022타경12045

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2022타경12045 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상북도 구미시 고아읍 대망리 500

사건번호

2022 타경 12045

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

220,780,000원

경매대상

토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(49%) 108,182,000원
(51.18%) 113,000,000원

건물면적

입찰기일

2023.10.24(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 10,818,200원

토지면적

3,154.00㎡(954.08평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원 김천지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 85회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	대망리 500	답	3154㎡ (954.08평)

진행

2023-08-22 유찰

(100%) 220,780,000원

2023-09-19 유찰

(70%) 154,546,000원

2023-10-24 낙찰

(49%) 108,182,000원

┗━> 낙찰가

2023-11-24 납부 (2023.11.22)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1,2,3,5): 경상북도 구미시 고아읍 대망리 소재 "분토골마을" 주변에 위치하며 부근은 농경지, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 순수농경지대임.
기호(4): 경상북도 구미시 장천면 하장리 하장교차로 북측인근에 위치하며 부근은 국도 변의 농경지, 임야, 소규모공장 등으로 형성된 지역임.
기호(6,7): 경상북도 구미시 고아읍 대망리 소재 "못두들마을" 동측인근에 위치하며 부근은 농경지, 농촌마을, 임야 등으로 형성된 순수농경지대임.
[교통상황] 기호(1-3,5-7): 부근까지 소형차량 접근 가능하며 간선도로 등과의 접근성 등 제반교통 사정 보통시됨.
기호(4): 국도와 접하여 위치하며 제반교통사정 양호함.
[이용상태] 기호(1,2): 서향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임.
기호(3): 서향의 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 일부에 과수목이 식재되어 있으며 일부는 휴경지임.
기호(4): 인접한 국도와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 휴경지임.
기호(5): 서향 완경사지대의 부정형의 토지로서 일부는 계단식으로 조성된 캠핑장부지 이며 일부는 휴경지 및 건설용 석재 등이 야적된 잡종지상태의 토지임.
기호(6): 서향완경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성된 "답"으로 이용중인 토지임.
기호(7): 서향 완경사의 삼각형의 토지로서 휴경지임.
[도로상태] 기호(1): 동측으로 폭약 3미터의 콘크리트포장도로와 접하나 약간의 고저차가 있음.
기호(2): 서측 및 북측으로 소폭의 농로에 접하나 인접지를 통하여 농기계 등의 출입이 가능함.
기호(3): 지적도상 맹지이나 연접한 구거부지 등을 통하여 출입이 가능함.
기호(4): 서측으로 왕복 4차선의 국도와 접함.
기호(5): 지적도상 맹지이나 구거 및 인접지를 통하여 출입이 가능함.
기호(6): 남측으로 구거를 건너 폭약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(7): 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,3,5-7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경 보전법}, 공장 설립승인지역{수도법} 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경 보전법}, 준보전산지{산지 관리법}, 공장설립승인지역{수도법} 기호(4): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} [제시외 물건] 기호(3)지상 일부에는 과수목(아로니아)이 식재되어있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(2)토지 동측 경계부분 및 기호(3)토지 가운데 경계부분에 분묘가 소재하고 있는바 참고 하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/08/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
송OO	거의 대부분	미상	미상		미상 [월]미상	X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘소재로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.10.26] 채권자 임OOOOOO 매각절차에 관한 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. 2. 불법 형질 변경된 부분은 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음. 3. 지적도상 맹지. 현황 잡종지. 분묘 소재. 현황조사보고서상 조경수 및 조경석 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 대망리 480-1, 하장리 757은 공부상 `전 및 답`이나 현황은 `묵전 및 묵답` 으로 보임 ㄴ. 대망리 430은 공부상 표시와 같은 것으로 보이고 일부는 `도로`로 이용 중 인 것으로 보임 ㄷ. 대망리 416은 공부상 `전`이나 현황은 `전 및 묵전`으로 보임 ㄹ. 대망리 500은 공부상 `답`이나 현황은 `잡종지`이고, 지상에 채무자 겸 소 유자의 선대 분묘 및 임차인 소유의 `조경수와 조경석`이 있음 ㅁ. 대망리 633-1은 공부상 표시와 같은 것으로 보임 ㅂ. 대망리 654는 임야속에 소재하고 진입로를 찾지 못하여 정확한 위치와 현 황등을 확인하지 못하였음 ㅅ. 본건은 전부 인근 토지와 경계가 불분명하므로 경계측량이 요망됨

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	297,517,328원	161,737,120원	72%	1.6회
6개월	18건	253,678,793원	140,521,789원	65%	1.8회
12개월	45건	192,928,108원	115,537,427원	64%	1.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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