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2022타경114895 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 2, 전체: 75
소재지 서울특별시 강서구 화곡로13길 66, 제5층 제504호 (화곡동, 해비치빌)
구)서울특별시 강서구 화곡동 1040
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 114895

물건번호

1 물건용도 다세대(빌라)
감정평가액 283,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 재진행
최저입찰가 (100%) 283,000,000원 

건물면적

26.23㎡(7.93평) 입찰기일 2024.04.30(화) 10:00
(입찰 11일전)
입찰보증금 (10%) 28,300,000원  토지면적 15.37㎡(4.65평) 유찰횟수 6회
입찰법원 서울남부지방법원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 75회]
컨설턴트 추천
여의주추천물건
추천컨설턴트 : 홍경수 010-3391-5266
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
1 화곡로13길 66 391.8 분의 15.37 15.37㎡ (4.65평)  
건물
1 화곡로13길 66 제5층 제504호 (화곡동, 해비치빌) 철근콘크리트구조 26.23㎡ (7.93평)  
진행 (입찰11일전)    
 2023-09-13 유찰 (100%) 283,000,000원 
 2023-10-12 유찰 (80%) 226,400,000원 
 2023-11-07 유찰 (64%) 181,120,000원 
 2023-12-12 유찰 (51%) 144,896,000원 
 2024-01-16 유찰 (41%) 115,917,000원 
 2024-02-20 유찰 (33%) 92,734,000원 
 2024-03-26 변경 (26%) 74,187,000원 
 2024-04-30 진행 (100%) 283,000,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 중소형 아파트단지, 노변상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층건 내 제5층 제504호로서(사용승인일: 2019.06.11),외벽: 인조석 마감 등,창호: 칼라샤시 창호 마감 등 임.
[이용상태] -건축물현황도 기준-
다세대주택(방2, 거실, 주방/식당, 화장실, 발코니2, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택 단지형다세대 건부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 9m 내외, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대상황은 미상임.
2) 해당사항 없음.
  건축물현황
소재지  서울특별시 강서구 화곡동 1040번지
대지면적  391.8㎡(118.73평) 연면적  782.48㎡(237.12평) 주용도  공동주택
건축면적  201.54㎡(61.07평) 용적률산정연면적  782.48㎡(237.12평) 착공일자  2018.11.30
건폐율  51.44% 용적률  199.71% 사용승인일자  2019.06.11
지상층수  7층 지하층수    구조  철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/12/05]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
주OOOOOOO 전부 2019.07.31 2019.06.18 2022.09.02 243,000,000
[월]0원
O  
장OO 본건전부 2019.07.31 2019.06.18 2억4천3백만원
[월]없음
O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 243,000,000원, 전입일 2019. 7. 31., 확정일자 2019. 6. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-30입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 111건 233,974,955원 164,638,042원 72% 5회
6개월 256건 245,409,209원 169,540,162원 70% 5.7회
12개월 424건 240,700,117원 169,329,785원 71% 5.6회
인근지역 최근 낙찰사례    
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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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