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2023타경1549 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 147
소재지 서울특별시 중구 을지로 264, 7층7069호 (을지로6가,동대문패션티브이)
구)서울특별시 중구 을지로6가 21-31
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 1549

물건번호

 1 물건용도 근린상가
감정평가액 73,600,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (21%) 15,435,000원 

건물면적

 3.97㎡(1.20평) 입찰기일 2024.06.19(수)
(입찰 17일전)
입찰보증금 (10%) 1,543,500원  토지면적 0.98㎡(0.30평) 유찰횟수 7회
입찰법원 서울중앙지방법원  경매방법 부동산임의경매 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 147회]
  • 2023타경1549 근린상가경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 1 을지로 264 3650.0 분의 0.98 0.98㎡ (0.30평)  
건물
 1 을지로 264 7층7069호 (을지로6가,동대문패션티브이) 철골철근콘크리트구조 3.97㎡ (1.20평)  
진행 (입찰17일전)    
 2023-09-13 유찰 (100%) 73,600,000원 
 2023-11-01 유찰 (80%) 58,880,000원 
 2023-12-06 유찰 (64%) 47,104,000원 
 2024-01-24 유찰 (51%) 37,683,000원 
 2024-03-06 유찰 (41%) 30,146,000원 
 2024-04-17 유찰 (33%) 24,117,000원 
 2024-05-22 유찰 (26%) 19,294,000원 
 2024-06-19 진행 (21%) 15,435,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 을지로6가에 소재하는 지하철2,4,5호선 환승역인 "동대문역사문화공원역" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 판매시설, 근린생활시설, 숙박시설등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2,4,5호선 환승역인 "동대문역사문화공원역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하6층, 지상13층 건물 내 제7층 제7069호로서사용승인일자 (2007.04.06)
외벽 : 복합판넬 붙임 마감 등,내벽 : 인테리어 마감 등.
[이용상태] 기호1은 인접 호 등과 경계 구분이 없는 상태로 현황 영업하지 않고 폐쇄되어 있음.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 및 에스컬레이터 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호1)-4)은 4필지 일단의 부정형토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 북측으로 을지로, 동측으로 장충단로, 남측 및 서측으로 소로와 4면이 각각 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1) : 일반상업지역 , 방화지구 , 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]) , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 도로(접합) , 지하도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안),건축선기호2) : 일반상업지역 , 방화지구 , 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]) , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 도로(저촉) , 지하도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안),건축선기호3) : 일반상업지역 , 방화지구 , 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]) , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 도로(접합) , 지하도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안),건축선기호4) : 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임.
  건축물현황
소재지  서울특별시 중구 을지로6가 21-31번지
대지면적  3650㎡(1106.06평) 연면적  39326.32㎡(11917.07평) 주용도  판매시설
건축면적  2184.1㎡(661.85평) 용적률산정연면적  21861.7㎡(6624.76평) 착공일자  2004.12.21
건폐율  59.83% 용적률  598.95% 사용승인일자  2007.04.06
지상층수  13층 지하층수  6층 구조  철골철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/06/13]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 표제부 표시번호 2번 별도등기 있음. 3토지 [을구(1번, 2번, 3번, 4번, 5번, 6번, 7번, 8번, 9번, 10번, 11번 구분지상권설정등기(2007. 5. 25. 등기)]는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 본건은 상가 내 인접 호가 견고한 벽체 등으로 구분되지 않은 통칭 '오픈상가'의 형태로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제1조의2에서 정한 건물번호표지 요건을 구비하지 못한 상태임. 본건은 인접 호 등과 경계 구분이 없는 상태로 환황 영업하지 않고 있음. - 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상 구분건물로서의 요건 등에 대한 내용은 2023. 4. 28.자 감정인 사실조회회보서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명함
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-19입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 60,600,000원 19,317,333원 40% 5.5회
6개월 13건 53,646,154원 19,822,785원 41% 5.1회
12개월 24건 549,922,181원 406,866,633원 42% 5회
인근지역 최근 낙찰사례    
[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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