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2022타경117764 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 3, 전체: 174
소재지 서울특별시 강서구 곰달래로49길 96, 제3층 제302호 (화곡동, 더플레이스)
구)서울특별시 강서구 화곡동 464-5
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 117764

물건번호

1 물건용도 다세대(빌라)
감정평가액 231,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (64%) 147,840,000원 

건물면적

29.94㎡(9.06평) 입찰기일 2024.05.14(화) 10:00
(입찰 25일전)
입찰보증금 (10%) 14,784,000원  토지면적 19.13㎡(5.79평) 유찰횟수 6회
입찰법원 서울남부지방법원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 3회 [누적: 174회]
컨설턴트 추천
여의주추천물건
추천컨설턴트 : 홍경수 010-3391-5266
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
1 곰달래로49길 96 347.10 분의 19.127 19.127㎡ (5.79평)  
건물
1 곰달래로49길 96 제3층 제302호 (화곡동, 더플레이스) 철근콘크리트구조 29.94㎡ (9.06평)  
진행 (입찰25일전)    
 2023-09-14 유찰 (100%) 231,000,000원 
 2023-10-18 유찰 (80%) 184,800,000원 
 2023-11-22 유찰 (64%) 147,840,000원 
 2023-12-27 유찰 (51%) 118,272,000원 
 2024-02-21 유찰 (100%) 231,000,000원 
 2024-02-21 변경 (41%) 94,618,000원 
 2024-04-09 유찰 (80%) 184,800,000원 
 2024-05-14 진행 (64%) 147,840,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정고등학교" 남서측 인근에 위치하고 부근에 다세대주택, 공동주택 등이 혼재하며 근거리에 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주 위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량출입 가능하고 대중교통편은 근거리에 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 (까치산역) 등이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하-층/지상6층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감.
[이용상태] 본건은 더플레이스 제3층 제302호로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 주차장 소화설비, 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 서측으로 노폭 약 10미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] <기호1,2> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공 항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임 기타:-.
  건축물현황
소재지  서울특별시 강서구 화곡동 464-5번지
대지면적  347.1㎡(105.18평) 연면적  659.97㎡(199.99평) 주용도  공동주택
건축면적  202.92㎡(61.49평) 용적률산정연면적  659.97㎡(199.99평) 착공일자  2016.09.23
건폐율  58.46% 용적률  190.14% 사용승인일자  2017.03.16
지상층수  6층 지하층수    구조  철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/01/30]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
한OO 본건전부 2020.05.13 2020.04.10 2억2천만원
[월]미상
O  
주OOOOOOO 302호 전부 2020.05.13. 2020.04.10. 2022.11.15 220,000,000
O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 115건 241,147,600원 160,224,212원 67% 5.6회
6개월 243건 248,698,549원 166,792,215원 68% 6회
12개월 396건 240,820,079원 166,546,857원 70% 5.7회
인근지역 최근 낙찰사례    
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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