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2023타경104628 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 서울특별시 강서구 초록마을로3길 33, 제5층 제502호
구)서울특별시 강서구 화곡동 24-113
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 104628

물건번호

물건용도 다세대(빌라)
감정평가액 277,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가
(80%) 221,600,000원 
(81.84%) 226,685,500원 

건물면적

38.14㎡(11.54평) 입찰기일 2024.06.13(목) 10:00
입찰보증금 (10%) 22,160,000원  토지면적 12.29㎡(3.72평) 유찰횟수 6회
입찰법원 서울남부지방법원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 3회 [누적: 130회]
컨설턴트 추천
여의주추천물건
추천컨설턴트 : 홍경수 010-3391-5266
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
2 초록마을로3길 33 331.0 분의 12.2877 12.287㎡ (3.72평)  
건물
2 초록마을로3길 33 제5층 제502호 철근콘크리트구조 38.135㎡ (11.54평)  
진행    
 2023-10-11 유찰 (100%) 277,000,000원 
 2023-11-15 유찰 (80%) 221,600,000원 
 2023-12-20 유찰 (64%) 177,280,000원 
 2024-01-25 유찰 (51%) 141,824,000원 
 2024-02-29 유찰 (41%) 113,459,000원 
 2024-04-04 변경 (33%) 90,767,000원 
 2024-05-09 유찰 (100%) 277,000,000원 
 2024-06-13 낙찰 (80%) 221,600,000원 
 ┗━> 낙찰가

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 기호 (가) : 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철 1호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 주상용건물, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 기호 (나) : 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 다가구주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호 (가) : 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "오류동역(지하철 1호선)"이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통임.
기호 (나) : 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 남서측 근거리에 "화곡역(지하철 5호선)"이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통임.
[건물구조] 기호 (가):철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브) 지붕 지하2층, 지상12층 건물 내 제6층 제602호로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등임.
기호 (나):철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상8층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 치장벽돌 마감 등창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호 (가) : 오피스텔("후첨 건물개황도" 참조)로 이용중임.
기호 (나) : 다세대주택("후첨 건물개황도" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 기호 (가) : 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
기호 (나) : 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호 (가) : 대체로 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
기호 (나) : 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호 (가) : 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 (나) : 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 (가)
-기호 (1) : 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
-기호 (2) : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
-기호 (3) : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기호 (나) -기호 (1) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
-기호 (2) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 기호 (가) : 없음.
기호 (나) : 없음.
[참고사항] 기호 (가) : 임대관계 미상임.
기호 (나) : 임대관계 미상임.
  건축물현황
소재지  서울특별시 강서구 화곡동 24-113번지
대지면적  331㎡(100.3평) 연면적  1379.37㎡(417.99평) 주용도  공동주택
건축면적  198.37㎡(60.11평) 용적률산정연면적  1245.67㎡(377.48평) 착공일자  2017.05.29
건폐율  59.93% 용적률  376.34% 사용승인일자  2018.01.31
지상층수  8층 지하층수  1층 구조  철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/06/21]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
이OO 건물 전부 2020.08.31 2020.08.12 260,000,000
O  
주OO 502호 전부 2020.08.31 (이호진) 2020.08.12 2023.04.13 260,000,000
O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2.의 건물명칭이 `로즈빌`로 표시되어 있음(별첨 사진 참조).
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 231건 243,450,935원 195,762,311원 81% 5회
6개월 349건 244,310,387원 187,603,501원 77% 5.3회
12개월 567건 243,775,114원 181,866,607원 75% 5.5회
인근지역 최근 낙찰사례    
[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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