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2023타경107818 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 서울특별시 금천구 금하로23나길 27, 제4층 제403호 (시흥동, 코코트리뷰)
구)서울특별시 금천구 시흥동 826-36
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 107818

물건번호

1 물건용도 다세대(빌라)
감정평가액 283,392,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가
(64%) 181,371,000원 
(73.06%) 207,032,100원 

건물면적

37.21㎡(11.26평) 입찰기일 2024.06.13(목) 10:00
입찰보증금 (10%) 18,137,100원  토지면적 26.84㎡(8.12평) 유찰횟수 6회
입찰법원 서울남부지방법원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 6회 [누적: 361회]
컨설턴트 추천
여의주추천물건
추천컨설턴트 : 홍경수 010-3391-5266
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
1 금하로23나길 27 403.7 분의 26.84 26.84㎡ (8.12평)  
건물
1 금하로23나길 27 제4층 제403호 (시흥동, 코코트리뷰) 철근콘크리트구조 37.21㎡ (11.26평)  
제시외건물 1 금하로23나길 27 주택의 일부 등 16.74 ㎡(5.06평)  
진행    
 2023-10-11 유찰 (100%) 283,392,000원 
 2023-11-15 유찰 (80%) 226,714,000원 
 2023-12-20 유찰 (64%) 181,371,000원 
 2024-01-25 유찰 (51%) 145,097,000원 
 2024-02-29 변경 (41%) 116,078,000원 
 2024-04-04 유찰 (100%) 283,392,000원 
 2024-05-09 유찰 (80%) 226,714,000원 
 2024-06-13 낙찰 (64%) 181,371,000원 
 ┗━> 낙찰가

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 2018년 4월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층건내제4층 제403호로서외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, "공동주택" 부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 폭 약 6미터포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계는 미상임.
2)본건은 집합건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있는바, 이행강제금 부가 여부 등 별도로 확인 및 경매참여시 유의하기 바람.
3)제시외 건물은 원가법을 적용하여 평가하되, 이용현황은 탐문조사 된 내용 등에 의거하였고 면적사정은 개략적인 실측사정 및 건축물현황도에 의거하고 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였음.
  건축물현황
소재지  서울특별시 금천구 시흥동 826-36번지
대지면적  403.7㎡(122.33평) 연면적  659.18㎡(199.75평) 주용도  공동주택
건축면적  241.56㎡(73.2평) 용적률산정연면적  659.18㎡(199.75평) 착공일자  2017.09.11
건폐율  59.84% 용적률  163.28% 사용승인일자  2018.04.10
지상층수  5층 지하층수    구조  철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/08/01]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
주OO 403호 전부 2019.03.11 (이현민) 2019.02.14 2023.07.28 269,000,000
O  
이OO 건물 전부 2019.03.11 2019.02.14 269,000,000
[월]없음
O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.02.19] 채권자 주OOOOOOO 인수조건 변경확약 및 매각기일 변경신청 제출
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 주택과-17281(2018.04.18)호에 의거 위반건축물 표기(패널/패널, 16.5㎡, 주거 무단증축) - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 43건 241,690,698원 199,926,024원 84% 4.1회
6개월 68건 248,313,529원 191,605,141원 77% 4.5회
12개월 120건 244,676,000원 181,907,181원 74% 5.1회
인근지역 최근 낙찰사례    
[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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