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2022타경118859 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 2, 전체: 106
소재지 서울특별시 강서구 초록마을로21길 14, 제1동 제3층 제302호 (화곡동, 도무스힐르)
구)서울특별시 강서구 화곡동 56-93
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 118859

물건번호

1 물건용도 다세대(빌라)
감정평가액 338,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 재진행
최저입찰가 (100%) 338,000,000원 

건물면적

56.32㎡(17.04평) 입찰기일 2024.04.30(화) 10:00
(입찰 11일전)
입찰보증금 (10%) 33,800,000원  토지면적 28.31㎡(8.56평) 유찰횟수 5회
입찰법원 서울남부지방법원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 106회]
컨설턴트 추천
여의주추천물건
추천컨설턴트 : 홍경수 010-3391-5266
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
1 초록마을로21길 14 578 분의 28.312 28.312㎡ (8.56평)  
건물
1 초록마을로21길 14 제3층 제302호 (화곡동, 도무스힐르) 철근콘크리트구조 56.32㎡ (17.04평)  
진행 (입찰11일전)    
 2023-10-12 유찰 (100%) 338,000,000원 
 2023-11-07 유찰 (80%) 270,400,000원 
 2023-12-12 유찰 (64%) 216,320,000원 
 2024-01-16 유찰 (51%) 173,056,000원 
 2024-02-20 유찰 (41%) 138,445,000원 
 2024-03-26 변경 (33%) 110,756,000원 
 2024-04-30 진행 (100%) 338,000,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남동측 근거리에 소재하는 부동산으로,주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 화곡역(5호선)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하3층-지상4층 건물내 3층 302호로서,외 벽 : 세라믹타일 및 판넬 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창 호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 주차장, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1),(2) : 2필 일단의 북서측 하향 완경사지의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1),(2) : 공히 본건은 북측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
  건축물현황
소재지  서울특별시 강서구 화곡동 56-93번지
대지면적  578㎡(175.15평) 연면적  990㎡(300평) 주용도  공동주택
건축면적  173.16㎡(52.47평) 용적률산정연면적  523.53㎡(158.65평) 착공일자  2018.04.26
건폐율    용적률    사용승인일자  2019.06.21
지상층수  4층 지하층수  3층 구조  철근콘크리트구조
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/02/09]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
박OO 건물 전부 2019.11.07 2019.10.24 305,000,000
[월]없음
O  
홍OO 미상 2019.11.07.(전입세대열람내역) 미상 미상
[월]미상
O  
주OOOOOOO 전부 2019.11.07 2019.10.24 2022.11.09 305,000,000
O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 305,000,000원, 전입일 2019.11.07., 확정일자 2019.10.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-30입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 111건 233,974,955원 164,638,042원 72% 5회
6개월 256건 245,409,209원 169,540,162원 70% 5.7회
12개월 424건 240,700,117원 169,329,785원 71% 5.6회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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