법원경매 2023타경72574

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2023타경72574 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경기도 포천시 군내면 좌의리 15-9

사건번호

2023 타경 72574

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

12,400,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(24%) 2,977,000원
(30.06%) 3,727,700원

건물면적

입찰기일

2024.02.29(목) 10:30

입찰보증금

(10%) 297,700원

토지면적

62.00㎡(18.76평)

유찰횟수

4회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 106회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	좌의리 15-9	전	62㎡ (18.76평)

진행

2023-10-12 유찰

(100%) 12,400,000원

2023-11-16 유찰

(70%) 8,680,000원

2023-12-21 유찰

(49%) 6,076,000원

2024-01-25 유찰

(34%) 4,253,000원

2024-02-29 낙찰

(24%) 2,977,000원

┗━> 낙찰가

2024-04-17 납부 (2024.03.22)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 동교동 소재 "청한홈베이스볼파크" 남동측 근거리(기호 1, 2, 8), 군내면 소재 "명산저수지" 북측 근거리(기호 3), 동교동 소재 "차의과대학교" 남동측 근거리(기호4, 5), 신읍동 소재 "포천고교" 서측 인근(기호 6, 7)에 위치하고, 부근은 단독주택, 공장, 농경지, 노변 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 비교적 무난한 상태입니다.
[이용상태] 기호 1), 4), 5)는 도로, 기호 2)는 주택건부지, 기호 4), 8)은 전으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호 1), 4), 5)는 도로이고, 기호 2)는 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로, 기호 3)은 지적도상 맹지, 기호 6)은 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접해 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 공공시설용지, 주거용지, 지구단위계획구역, 중로3류(폭12m-15m)(동교3통-국지도56호선)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역,기호 2) 계획관리지역, 주거배발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역,기호 3), 4) 계획관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역,기호 5) 계획관리지역, 가축사육제한지역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역,기호 6) 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소공원(소공원)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 완충녹지(완충녹지)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역입니다.
[제시외 물건] 기호 3) 지상에 소유자 미상의 제시외물건이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 6)은 공부상 임야이나 현황은 전입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택으로 외벽:사이딩, 창호:샷시창입니다.
[이용상태] 주택(내부구조는 건물개황도 참조)으로 이용중입니다.
[설비내역] 난방설비, 위생설비등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 조경수가 생장하고 있습니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/06/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.09.22] 채권자 소송대리인 정OO 취하(일부)서 제출
[2023.10.12] 채권자 임OO 경매일부취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음. 2. 지적도상 맹지임. 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1 - 지목은 도로이고, 현황은 목록8. 주택 등 공용도로로 사용중에 있음 - 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 지목은 대지이고, 현황은 대부분 목록8.주택 부지로 사용중에 있었고, 소나무 등 정원수가 식재되어 있었음 - 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 지목은 전이나, 현황은 인접 주택에 접한 토지로 골목으로 사용된 것으로 보이며 - 정확한 면적 등은 별도의 확인을 요함 4) 목록4 - 지목은 도로이고, 현황은 공용도로로 사용중에 있으며, 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함 5) 목록5 - 지목은 도로이고, 현황은 공용도로로 사용중에 있으며, 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함 6) 목록6 - 지목은 임야이나, 현황은 폐자재 등이 널부러져 있고 잡풀이 무성하며 종류 미상의 수목이 십여그루 이상 식재되어 있음 - 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함 7) 목록7 - 공부상 단층창고이나, 현황은 창고는 존재하지 않고 지번 토지는 밭작물을 경작하고 있었으며, 채무자의 처 민이숙에게 확인한 바 창고에 대해서는 아는 것이 없다고 진술하므로 정확한 내용은 별도의 확인을 요함 8) 목록8 - 공부상 일반목구조 기타지붕 2층 단층주택이고, 현장조사시 채무자 임우찬의 처 민이숙이 거주하고 있었음 - 그외에 전입세대확인서상 1. 곽경숙, 2.박상현이 각 등재되어 있었는 바 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 나, 제시외 정원수 - 목록2. 지상 소나무 등 정원수 수그루

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	184,255,176원	124,127,576원	71%	1.5회
6개월	13건	222,070,607원	169,810,040원	75%	1.5회
12개월	29건	238,576,249원	165,396,566원	74%	1.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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