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2023타경660 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 94
소재지 울산광역시 울주군 삼동면 조일리 814
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 660

물건번호

 1 물건용도 주택
감정평가액 1,058,563,900원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (49%) 518,697,000원 

건물면적

 181.27㎡(54.83평) 입찰기일 2024.06.13(목) 10:00
(입찰 11일전)
입찰보증금 (10%) 51,869,700원  토지면적 4,439.00㎡(1,342.80평) 유찰횟수 2회
입찰법원 울산지방법원  경매방법 부동산임의경매 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 94회]
  • 2023타경660 주택경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 조일리 814 대 650㎡ (196.63평)  
3 조일리 814-1 답 1250㎡ (378.13평)  
4 조일리 814-2 답 1187㎡ (359.07평)  
5 조일리 816 답 430㎡ (130.08평)  
6 조일리 816-1 답 495㎡ (149.74평)  
7 조일리 816-2 답 427㎡ (129.17평)  
건물
 2 조일2길 3 단층주택 166.65㎡ (50.41평)  
2 조일2길 3 단층창고 14.62㎡ (4.42평)  
진행 (입찰11일전)    
 2023-10-12 유찰 (100%) 1,058,563,900원 
 2023-11-16 변경 (70%) 740,995,000원 
 2024-05-09 유찰 (70%) 740,995,000원 
 2024-06-13 진행 (49%) 518,697,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 조일리 소재 "박고개못" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1)까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됩니다.
기호(2-6)까지 차량 접근이 불가능 하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호 (1) 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
기호 (2,3,5,6) 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 답입니다.
기호 (4) 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 답입니다.
[도로상태] 기호 (1) 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하여 있습니다.
기호 (2-6) 지적상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1, 2)도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
기호(3-6)도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 하천구역<하천법>.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 대상 토지 기호(3-6) 중 일부는 ‘하천구역’에 저촉됩니다.
대상 토지 기호(6) ‘하천구역’ 중 일부는 현황 ‘하천’으로 이용중입니다.
[건물구조] 기호(가)는 1992.04.15. 일자로 사용승인된 조적조 스라브지붕(일부 소실) 지상 1층 건물로서,현상 및 관리상태는 보통시 되며,- 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 쌓기 마감 등.
- 내 벽 : 벽지 바름 및 일부 타일 붙임 마감 등.
- 창 호 : 샷시 마감 등.
[이용상태] (공부상) 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 및 대상 건물의 등기사항전부증명서상 ‘조적조 슬래브지붕 단층창고 14.62㎡’가 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 2020.12.22.일자로 ‘건축물해체완료에 따른 건축물대장 일부말소[181.27㎡→166.65㎡(14.62㎡철거)]’로 등재 및 현황 "멸실"상태입니다.
[참고사항] 대상 건물 기호(가)는 별첨 ‘사진용지’와 같이 건물 지붕의 일부가 소실된 상태입니다.
  건축물현황
소재지  울산광역시 울주군 삼동면 조일리 814번지
대지면적    연면적  166.65㎡(50.5평) 주용도  단독주택
건축면적  166.65㎡(50.5평) 용적률산정연면적  166.65㎡(50.5평) 착공일자  
건폐율    용적률    사용승인일자  1992.04.15
지상층수  1층 지하층수    구조  벽돌구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/04/17]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.04.25] 채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
 [2023.11.10] 채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2 중 주택 건물 지붕의 일부 소실됨, 등기사항전부증명서상 조적조 슬래브지붕 단층 창고(14.62㎡)는 일반건축물대장상 ‘건축물 해체완료에 따른 건축물대장 일부말소[181.27㎡→166.65㎡(14.62㎡ 철거)]로 등재되어 있고 현황상 멸실상태임(감정평가서 참조), 최저매각가격은 이를 감안한 금액임 3. 목록 3~7에 대하여 각 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 2023.03.21.자 삼동면의 사실조회 회신서 참조) 4. 목록 3~7은 지적도상 맹지로 목록 4~6의 일부는 하천구역에 저촉하며 정확한 지적 경계는 측량을 요함, 최저매각가격은 일부 하천구역에 저촉하는 점을 감안한 금액임 5. 목록 7의 일부는 하천구역에 저촉하며 하천구역 중 일부는 현황 '하천'으로 이용중임, 최저매각가격은 이를 감안함 금액임, 정확한 지적 경계는 측량을 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2는 지상에 단층주택만 소재하고 단층창고 멸실됨. 목록 3~7은 수종 미상 나무와 잡풀이 있는 토지임.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (신한은행,경남은행)이 입점하고 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 431,780,360원 276,430,000원 57% 2.3회
6개월 5건 415,169,696원 285,279,980원 65% 2회
12개월 20건 533,498,723원 313,368,845원 61% 2.2회
인근지역 최근 낙찰사례    
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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