[동량면 펜션 부동산경매] 충주시 손동리 2023타경350

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2023타경350 경매사건의 펜션 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 98

소재지

충청북도 충주시 동량면 손동리 529-2

사건번호

2023 타경 350

물건번호

물건용도

펜션

감정평가액

2,404,394,730원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(33%) 787,872,000원

건물면적

1,108.19㎡(335.23평)

입찰기일

2024.07.01(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 78,787,200원

토지면적

31,775.00㎡(9,611.94평)

유찰횟수

5회

입찰법원

청주지방법원 충주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 98회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	손동리 529-2	대	2700㎡ (816.75평)
	8	손동리 529-3	도로	15㎡ (4.54평)
	9	손동리 530	창고용지	940㎡ (284.35평)
	12	손동리 530-1	도로	25㎡ (7.56평)
	13	손동리 530-2	유원지	1465㎡ (443.16평)
	14	손동리 530-3	대	210㎡ (63.53평)
	16	손동리 530-4	유원지	133㎡ (40.23평)
	17	손동리 530-5	임야	2426㎡ (733.87평)
	18	손동리 530-6	대	215㎡ (65.04평)
	20	손동리 530-7	대	210㎡ (63.53평)
	22	손동리 530-8	대	210㎡ (63.53평)
	24	손동리 530-9	대	210㎡ (63.53평)
	26	손동리 530-10	대	220㎡ (66.55평)
	28	손동리 530-11	유원지	347㎡ (104.97평)
	29	손동리 530-12	대	210㎡ (63.53평)
	31	손동리 530-13	유원지	5799㎡ (1,754.20평)
	32	손동리 530-14	임야	23㎡ (6.96평)
	33	손동리 530-15	임야	1058㎡ (320.05평)
	34	손동리 530-16	유원지	1015㎡ (307.04평)
	35	손동리 530-17	대	250㎡ (75.63평)
	37	손동리 530-18	임야	11329㎡ (3,427.02평)
	38	손동리 530-19	임야	2765㎡ (836.41평)
건물	2	손동음짓말길 12	1층	29.6 ㎡ (8.95평)
	3	손동음짓말길 12	1층	66.97 ㎡ (20.26평)
	3	손동음짓말길 12	2층	12.92 ㎡ (3.91평)
	4	손동음짓말길 12	1층	15.6 ㎡ (4.72평)
	5	손동음짓말길 12	1층	15.6 ㎡ (4.72평)
	6	손동음짓말길 12	1층	15.6 ㎡ (4.72평)
	7	손동음짓말길 12	1층	21.7 ㎡ (6.56평)
	7	손동음짓말길 12	2층	8.93 ㎡ (2.70평)
	10	손동리 530	2층 경량철골조	160 ㎡ (48.40평)
	11	손동음짓말길 10-39	1층 주차통로	158.4㎡ (47.92평)
	11	손동음짓말길 10-39	2층 체험장	158.4㎡ (47.92평)
	15	손동음짓말길 10-39	1층 단층 단독주택 1층 주택	37.37㎡ (11.30평)
	15	손동음짓말길 10-39	옥탑층 다락	17.15㎡ (5.19평)
	19	손동음짓말길 10-39	1층 단층 단독주택 1층	39.21㎡ (11.86평)
	19	손동음짓말길 10-39	옥탑1층 다락	20.09㎡ (6.08평)
	21	손동음짓말길 10-39	1층 단층 단독주택 1층 주택	39.21㎡ (11.86평)
	21	손동음짓말길 10-39	옥탑층 다락	20.09㎡ (6.08평)
	23	손동음짓말길 10-39	1층 단층 단독주택 1층 주택	37.37㎡ (11.30평)
	23	손동음짓말길 10-39	옥탑층 다락	17.15㎡ (5.19평)
	25	손동음짓말길 10-39	1층 단층 단독주택 1층 주택	37.37㎡ (11.30평)
	25	손동음짓말길 10-39	옥탑층 다락	17.15㎡ (5.19평)
	27	손동음짓말길 10-39	1층 단층 단독주택 1층 주택	37.37㎡ (11.30평)
	27	손동음짓말길 10-39	옥탑층 다락	17.15㎡ (5.19평)
	30	손동음짓말길 10-39	1층 단층 단독주택 1층 주택	37.37㎡ (11.30평)
	30	손동음짓말길 10-39	옥탑층 다락	17.15㎡ (5.19평)
	36	손동음짓말길 10-39	1층 단층 단독주택 1층 주택	46.67㎡ (14.12평)
	36	손동음짓말길 10-39	옥탑1층 다락	6.6㎡ (2.00평)
제시외건물	10	손동리 530	주차통로	158.4 ㎡(47.92평)
	10	손동리 530	물탱크실	8.7 ㎡(2.63평)
	10	손동리 530	가마솥아궁이 비가림막창고	29.7 ㎡(8.98평)
	10	손동리 530	지하수 관정	1식 ㎡(0.30평)
	10	손동리 530	연못	1식 ㎡(0.30평)
	38	손동리 530-19	물탱크실	24.5 ㎡(7.41평)

진행

(입찰14일전)

2023-10-16 유찰

(100%) 2,404,394,730원

2023-11-20 변경

(80%) 1,923,516,000원

2024-02-13 유찰

(80%) 1,923,516,000원

2024-03-18 유찰

(64%) 1,538,813,000원

2024-04-22 유찰

(51%) 1,231,050,000원

2024-05-27 유찰

(41%) 984,840,000원

2024-07-01 진행

(33%) 787,872,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충북 충주시 동량면 손동리 소재 "음음양지마을" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산[관광농원(기호1-37,토지 21필지, 건물 16개동),임야 1필지(기호38)]이며,주위는 농경지,과수원,농촌마을,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 관광농원 북측 인근에 왕복2차선의 지방도가 통과하고 있어 전반적인 교통상황은보통임.
[이용상태] 기호1,9,13,16,17,28,31,33,34,37토지:각각 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 관광농원으로 개발하여,주택부지,근린생활시설부지,창고 부지,유원지,임야 등으로 이용하고 있음.
기호8,12토지:각각 토지 형태는 부정형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,"도로"로서 기호8토지는 공용도로이며, 기호12토지는 관광농원내 도로임.
기호14,18,20,22,24,26,29,35토지각각 토지 형태는 사다리형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며, 관광농원으로 개발하여 주택부지로 이용하고 있음.
기호32토지:토지 형태는 삼각형으로서 인근 지세는 완경사를 이루고 있으며,관광농원 내 임야임.
기호38토지:토지 형태는 사다리형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,임야로서 자연림이며,남측일부에 제시외건물㉣(물탱크실)이 소재하고 있음.
[도로상태] 본건 관광농원 북측으로 로폭 약3-4m의 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하나 다소 불편함.
[토지이용계획] 기호1,8,9,12,14,16,18,20,22,24,26,28,29,31,34,35토지:생산관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에관한법률),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한법률)
기호13토지:생산관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에관한법률),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한법률),영농여건불리농지기호17,37토지:농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리및 이용에관한법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한법률)
기호32토지:생산관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에관한법률),준보전산지(산지관리법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한법률)
기호33토지:농림지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),보전산지(산지관리법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원수질개선및 주민지원 등에 관한법률)
기호38토지;농림지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한법률)
[제시외 물건] ※기호13토지에 제시외건물㉡,㉢ 및 제시외 지하수관정㉤,제시외 연못㉥이 소재하고 있음.
※기호38토지 남측 일부에 제시외건물㉣이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] ※기호28토지는 지목이 "유원지"이나 현황 관광농원 내 "도로"로 이용하고 있으며, 기호34토지는 지목이 "유원지"이나 현황 일부 관광농원 내 "도로"로 이용하고 있음.
[참고사항] 전체 임대관계 미상임.
[건물구조] ※기호2건물:2008.12.02자로 사용승인되었으며, 일반목구조 기타지붕(슁글) 단층 제1종근린 생활시설(소매점)로서 외벽:목재 사이딩 마감 내벽:목재 등 마감 바닥:데코타일 등 마감 창호:샷시창※기호3건물:2008.12.02자로 사용승인되었으며, 경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층건 목욕장 으로서 외벽:목재 사이딩 등 마감 내벽:목재,벽돌,황토바름 등 마감 바닥:목재마루 및 데코타일 등 마감 창호:샷시창※기호4-6건물:2008.12.02자로 사용승인되었으며,일반목구조 기타지붕(슁글) 단층 주택(방 갈로형)으로서 외벽:목재 사이딩 등 마감 내벽:목재 등 마감 바닥:데코타일 등 마감 창호:샷시창※기호7건물:2008.12.02자로 사용승인되었으며,일반목구조 기타지붕(슁글) 2층건 주택(방갈 로형)으로서 외벽:목재 사이딩 등 마감 내벽:목재 등 마감 바닥:데코타일 등 마감 창호:샷시창※기호10건물:2008.12.11자로 사용승인되었으며,경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층 창고시설 로서 외벽:목재 사이딩 등 마감 내벽:목재 ,벽지도배,페인트 등 마감 바닥:데코타일 등 마감 창호:샷시창※기호11건물:2012.05.25자로 사용승인되었으며,경량철골구조 및 일반철골구조 기타지붕(박 공) 2층건 체험장 및 주차통로로서 로서 외벽:목재 사이딩 등 마감 내벽:목재 ,벽지도배,페인트 등 마감 바닥:데코타일 등 마감 창호:샷시창※기호15,19,21,23,25,27,30,36건물:2012.05.25자로 자로 사용승인되었으며,일반목구조 기타 지붕(박공) 단층 주택으로서 외벽:목재 사이딩 등 마감 내벽:목재 등 마감 바닥:데코타일 등 마감 창호:샷시창 [이용상태] ※기호2건물:제1종근린생활시설(소매점)
※기호3건물:관광농원 내 목욕장,휴게실 등※기호4-7건물:각각 주택(방갈로형)
※기호10건물:창고시설 등(1층 부분은 제시외건물㉠)
※기호11건물:주차통로(1층), 체험장(2층)
※기호15,19,21,23,25,27,30,36건물:각각 주택 [설비내역] ※기호2건물:급배수설비,위생설비 등이 되어 있음.
※기호3건물:위생설비,급배수설비,스팀보일러,화목보일러설비 등이 되어 있음.
※기호4-7건물:위생설비,급배수설비,난방설비(기호3건물의 보일러 이용) 등이 되어 있음. ※기호10건물(2층):급배수설비,위생설비 등이 되어 있음.
※기호11건물(2층):난방설비,위생설비,급배수설비 등 되어 있음.
※기호15,19,21,23,25,27,30,36건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등 되어 있음.
※본건 건물 전체 장기간 공실 상태로서 각종 설비의 정상적인 작동 여부는 미상이므로 경매 참여시 유의 하시기 바랍니다.
[부합물/종물] ㉠일반철골구조(기호10건물,1층 부분):주차통로㉡판넬조 판넬지붕 단층(기호13토지 소재):물탱크실㉢철파이프조 비닐덮개(기호13토지 소재):가마솥아궁이 비가림막, 창고(비닐 덮개 손상됨)
㉣판넬조 판넬지붕 단층(기호38토지 소재);물탱크실㉤제시외 지하수관정(기호13토지 소재):지하수관정(깊이 약100m)
㉥제시외 연못(기호13토지 소재):연못(석축)
※㉠은 기호10건물의 1층으로서 일반건축물대장에 등재(연면적 제외)되어 있으며,㉡,㉢,㉣은 부합물 및 종물로서 큰영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 본건 관광농원은 장기간 공실 상태로 탐문조사되며, 전체 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/05/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
원OO	미상	2018. 04. 11.	미상		미상 [월]미상	X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 제시외 지하수 관정 및 연못 포함 - 목록1, 13, 28, 34 현황상 '일부 도로'로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번, 13번은 일부 도로로 이용중이고, 목적물 28번, 34번은 진입로로 이용중임 나. 목적물 13번에 소유자 미상의 철파이프조 천막지붕 하우스, 경량철골조 판넬지붕 창고 제시외 건물 소재함 다. 목적물 17번에 소유자 미상의 철골조 차광막지붕 계사 제시외 건물 소재함.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-07-01입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (우리은행)이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,404,394,730원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 488,753,730원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	955,868,609원	552,952,310원	64%	2.5회
6개월	22건	883,335,391원	523,863,437원	67%	2.5회
12개월	32건	1,047,622,025원	542,710,110원	63%	2.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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