[김정문화로41번길 콘도(호텔) 부동산경매] 서귀포시 10-8, 2022타경28890

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2022타경28890 경매사건의 콘도(호텔) 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

제주특별자치도 서귀포시 김정문화로41번길 10-8, 7층711호 (법환동,비스타케이4)
구)제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-2

사건번호

2022 타경 28890

물건번호

물건용도

콘도(호텔)

감정평가액

134,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(24%) 32,173,000원
(28.13%) 37,700,000원

건물면적

22.20㎡(6.72평)

입찰기일

2024.03.05(화)

입찰보증금

(10%) 3,217,300원

토지면적

4.46㎡(1.35평)

유찰횟수

4회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 95회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	김정문화로41번길 10-8	1315.7 분의 4.4567	4.456㎡ (1.35평)
건물	1	김정문화로41번길 10-8	7층711호 (법환동,비스타케이4) 철근콘크리트구조	22.2㎡ (6.72평)

진행

2023-10-17 유찰

(100%) 134,000,000원

2023-11-21 유찰

(70%) 93,800,000원

2023-12-26 유찰

(49%) 65,660,000원

2024-01-30 유찰

(34%) 45,962,000원

2024-03-05 낙찰

(24%) 32,173,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "서귀포시청 제2청사" 남측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하며, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호 1-6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 내 제 7층 711호 외 5개호로서,외벽: 드라이비트, 제주석 등 마감,창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호 1-6) 공히 숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 전기설비 및 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 건물명 "비스타케이4"이나, 현장표시 상 "TAMARA JEJU"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-2번지

대지면적

1315.7㎡(398.7평)

연면적

11601.64㎡(3515.65평)

주용도

숙박시설

건축면적

1049.86㎡(318.14평)

용적률산정연면적

9407.66㎡(2850.81평)

착공일자

2015.11.01

건폐율

79.79%

용적률

715.03%

사용승인일자

2018.06.22

지상층수

10층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/04/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OO	전부				5,000,000	X
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.03.16] 유치권자 타OOOO OOOO 보정서 제출
[2023.03.07] 유치권자 에OOOOOO OOOO 유치권신고서 제출
[2023.03.07] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
[2023.06.07] 유치권자 에OOOOOO OOOO 채권계산서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 숙박시설로 이용중. 공부상 건물명 '비스타케이4'이나 현장표시 'TAMARA JEJU'임 - 현황조사 시 주식회사 타마라제주가 본건 호텔을 운영하고 있다고 전화진술하였고, 호텔 보수공사 및 개관준비비 1,633,757,638원을 투입하여 점유 및 영업권을 가지고 있다는 유치권신고서를 제출하였으나 그 성립 여부는 불분명함 - 건물 서측 동측 외벽과 1층 출입문 벽면에 '유치권을 주장하는 경고문((주)에스씨제일건설, 협력업체 일동)'이 있고, 건물내 2층 212호에 'SC제일건설(주) 유치/점유권 행사 중'이라는 표시가 있음 - 에스씨제일건설 주식회사가 공사대금채권 9,535,390,408원을 위하여 본건 호텔을 점유한다는 유치권신고서와 본건 물건에 대하여 유치권이 존재한다는 확정판결을 제출하였음(제주지방법원 2022가단54650)

[부동산 현황조사서 비고란]
-위 소재지1.(7층 711호)~소재지6.(7층 713호) 1층 출입문 상부에 `TAMARA JEJU`표시가 있고, 위 건물 서측 동측 외벽과 1층 출입문 벽면에 `유치권을 주장하는 경고문[(주)에스씨제일건설, 협력업체 일동]과, 위 건물내 2층 212호에는 `SC제일건설(주) 유치/점유권 행사 중`표시가 있음. -위 소재지1.~소재지6.의 건축물대장 상 평면도(7층) 도면 상에 호수 표시가 없어 위 운영회사 (주)타마라제주 직원(지배인 최지훈)이 안내하여 특정하여 주었고, 위 특정하여 준 호수는 현장의 호수와 일치하였음. -위 소재지1.~소재지6. `전부분이 호텔의 객실로 사용하고 있다`라고 위 운영회사 직원(지배인 최지훈)이 현장 진술함.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 (스탠다드차타드은행)이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	34건	300,634,741원	154,092,854원	48%	3.2회
6개월	54건	308,224,590원	170,421,000원	54%	2.7회
12개월	80건	303,251,144원	170,891,703원	53%	2.7회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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