[사등면 토지(답) 부동산경매] 거제시 사등리 2023타경707

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2023타경707 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상남도 거제시 사등면 사등리 1323-1

사건번호

2023 타경 707

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

30,149,000원

경매대상

토지매각

진행상태

취하

최저입찰가

(64%) 19,295,000원

건물면적

입찰기일

2024.05.13(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 1,929,500원

토지면적

413.00㎡(124.93평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 80회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	사등리 1323-1	답	413㎡ (124.93평)

진행

2023-10-23 유찰

(100%) 30,149,000원

2023-11-27 변경

(80%) 24,119,000원

2024-01-15 유찰

(80%) 24,119,000원

2024-02-26 낙찰

(64%) 19,295,000원

┗━> 낙찰가

2024-04-11 미납

2024-05-13 취하

(64%) 19,295,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 사등면 사등리에 소재하는 "언양마을회관"의 남동측 인근(기호 1),남서측 근거리(기호 2-8) 및 북서측 인근(기호 9,10)에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 기호 1), 7), 8)까지 차량 접근 가능하고 기호 9)까지 소형 차량 접근 가능하나 좁은도로 폭 및 경사도로 인해 원활한 통행에는 다소 어려움이 있다는 점 참고 바라며, 제반 교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] ① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임.
② 기호 2): 북동측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 법면 등의 상 태임.
③ 기호 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중이며 일부 물이 고인 상태임.
④ 기호 4), 5), 8): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 "전"으로 이용 중 이고 일부 비포장 농로 및 법면 등으로 이용 중임.
⑤ 기호 6), 7): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 "전"으로 이용 중임.
⑥ 기호 9): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 제시 외 수목(감나무 등)이 식재된 상태이며 일부 법면 등으로 이용 중임.
⑦ 기호 10): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 법면 등의 상태임.
[도로상태] ① 기호 1): 북동측 일부(모서리)가 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
② 기호 2) - 6): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며, 기호 4), 5) 남 동측 일부는 노폭 약 2-3미터 내외의 비포장 농로 상태임.
③ 기호 7), 8): 북측으로 왕복 2차로 도로에 접하며, 기호 8) 동측 일부는 노폭 약 2-3미터 내외의 비포장 농로 상태임.
④ 기호 9): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로(복개 구거) 소재함.
⑤ 기호 10): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] ① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 영농여건불리농지.
② 기호 2) - 7): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.
③ 기호 8): 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. ④ 기호 9), 10): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>.
[제시외 물건] 본 건 기호 9) 지상에 제시 외 수목 약 11여 주 내외 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 기호 4), 5), 8) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 기준시점 현재 일부 비포장 농로 등으로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 8) 토지 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되고 있으나 저촉 면적 비율이 경미 하여 토지가치 형성에 미치는 영향이 없으므로 별도로 고려하지 않음.
2) 본 건 기호 4), 5), 8) 토지 일부는 현황 비포장 농로 및 법면 등으로 이용 중인바 본 평 가에서는 이를 고려하여 평가함.
3) 본 건 기호 9) 지상 및 지적 경계 부근에 소유자 미상의 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하 였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바 라며, 평가 목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.
4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 바라고 본 건 지상의 구축물 및 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평 가 시 고려하여 평가하니 참고 바라며, 기호 1) - 3), 10) 지상에 넝쿨 또는 갈대가 무성 하여 분묘 소재 여부에 대한 확인이 어려운 상태인바 응찰 시 반드시 재확인 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/05/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.05.09] 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 경매신청취하서 제출
[2023.04.21] 기타 에OOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -지적도상 맹지임. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (스탠다드차타드은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	305,016,796원	168,873,200원	34%	6회
6개월	48건	269,818,119원	146,370,414원	39%	5.4회
12개월	101건	281,561,876원	150,407,425원	45%	4.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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