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2022타경121817 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 서울특별시 강서구 초록마을로18길 25-14, 제2층 제204호 (화곡동, 한백리츠빌)
구)서울특별시 강서구 화곡동 56-547
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 121817

물건번호

1 물건용도 다세대(빌라)
감정평가액 188,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가
(80%) 150,400,000원 
(80.79%) 151,894,500원 

건물면적

45.00㎡(13.61평) 입찰기일 2024.04.16(화) 10:00
입찰보증금 (10%) 15,040,000원  토지면적 25.22㎡(7.63평) 유찰횟수 5회
입찰법원 서울남부지방법원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 131회]
컨설턴트 추천
여의주추천물건
추천컨설턴트 : 홍경수 010-3391-5266
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
1 초록마을로18길 25-14 331 분의 25.22 25.22㎡ (7.63평)  
건물
1 초록마을로18길 25-14 제2층 제204호 (화곡동, 한백리츠빌) 철근콘크리트구조 45.00㎡ (13.61평)  
진행    
 2023-10-25 유찰 (100%) 188,000,000원 
 2023-11-29 유찰 (80%) 150,400,000원 
 2024-01-03 유찰 (64%) 120,320,000원 
 2024-02-06 유찰 (51%) 96,256,000원 
 2024-03-12 유찰 (100%) 188,000,000원 
 2024-04-16 낙찰 (80%) 150,400,000원 
 ┗━> 낙찰가

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화일초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은단독주택, 다세대주택(빌라) 등으로 이루어진 제2종일반주거지역 내 주택지대로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입은 가능하며, 지하철5호선 화곡역이 북서측 원거리에 위치하여 이용사정은 원할한편은 아님, 북서측 근거리의 화곡로와 남서측 근거리의 강서로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 간선도로까지 운행하는 마을버스를 이용하고 있음, [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 2층 204호로서 2008.07.01 사용승인 되었음.
필로티형으로 1층에 주차장설치됨. 마감구조는 외벽: 드라이비트 마감.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장타일 마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도살 등)으로 이용됨.
[설비내역] 위생.급배수시설 구비되었으며, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설임.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형 토지로 한백리츠빌 건부지로 이용됨.
[도로상태] 북서측으로 노폭 약4M포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지기호(1), (2) 공히:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물 보호지구(공항).
가축사육베한구역(지역경제관 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구?(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인요망)
(교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계; 임대중에 있는 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
*.(2022.04.28자 주택임차권 설정됨. 전세보증금:174,000,000-) 등기사항전부 증명서 참조.
기 타 : 없 음.
  건축물현황
소재지  서울특별시 강서구 화곡동 56-547번지
대지면적  331㎡(100.3평) 연면적  648.18㎡(196.42평) 주용도  공동주택
건축면적  196㎡(59.39평) 용적률산정연면적  648.18㎡(196.42평) 착공일자  2008.04.16
건폐율  59.21% 용적률  195.82% 사용승인일자  2008.07.01
지상층수  5층 지하층수    구조  철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/03/21]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
제OO 본건전부 2020.04.13 2020.03.23 금174,000,000원
[월]없음
O  
주OO 전부 2020.04.13. 2020.03.23. 2023.03.21 174,000,000
O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 111건 240,612,829원 163,327,753원 69% 5.4회
6개월 243건 248,538,261원 168,038,355원 69% 5.9회
12개월 396건 240,721,721원 167,311,533원 70% 5.6회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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