Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

다세대(빌라)
서구 용문동 255-55

다세대(빌라)
계양구 장기동 125

다세대(빌라)
부천시 오정구 원종동

주택
북구 연암동 212-1

다세대(빌라)
구로구 개봉동 109-35

다세대(빌라)
남양주시 화도읍 가곡리

오피스텔
화성시 남양읍 남양리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2023타경52331 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 해남군 삼산면 원진리 752-1

사건번호

2023 타경 52331

물건번호

물건용도

전

감정평가액

1,020,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 500,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.29(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 50,000원

토지면적

51.00㎡(15.43평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 24844회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	원진리 752-1	전	51㎡ (15.43평) 강노식지분 5분의 1

진행

(입찰14일전)

2023-10-30 유찰

(100%) 1,020,000원

2023-12-11 낙찰

(70%) 714,000원

┗━> 낙찰가

2023-12-18 불허

2026-05-18 유찰

(70%) 714,000원

2026-06-29

(49%) 500,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 삼산면 원진리 소재 "농암마을" 내(기호1,4) 및 동측 인근(기호2)에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 본건 기호1은 부정형 완경사지로 주거나지입니다.
본건 기호2는 부정형 완경사지로 전 및 일부 묘지입니다.
본건 기호4는 사다리 평지로 단독주택 건부지입니다.
[도로상태] 본건 기호1은 세로(불)입니다.
본건 기호2,4는 세로(가)입니다.
[토지이용계획] 본건 기호1,4는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호2는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 본건 기호2 일부 지상에는 제시외물건(분묘1기)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 기호2는 공붕상 지목이 "전" 이나, 현황은 "전 및 일부 묘지" 입니다.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 본건 기호3-가는 목조 시멘기와지붕 단층 건으로 외 벽 : 회박죽 등, 내 벽 : 벽지 등, 창 호 : 목재창호입니다.
[이용상태] 본건 기호3-가는 단독주택입니다.
[설비내역] 본건 기호3-가는 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/08/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.12.18] 최고가매수인 매각결정기일연기신청서 제출
[2023.06.09] 채권자 주OOO OOOOOOOO 취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 특별매각조건: 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 특별매각조건: 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가 능성 있음-삼산면 사실조회서 참조) 4. 지목이 '전'이나 현황은 ‘전 및 일부 묘지’

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)대나무가 우거진 상태의 토지로 인접토지와 경계 등이 불명확하며 목록2)연고자 미상의 분묘 소재,목록3-가)제시외 불럭조 스레이트지붕 창고 및 보일러실(ㄱ),목록4)블럭조 스레이트지붕 창고(ㄴ,ㄷ),화장실(ㄹ)및 철파이프 하우스1동 및 유실수(감나무,살구나무),측백나무 다수가 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	82,643,955원	66,579,727원	71%	1.6회
6개월	35건	60,078,469원	48,516,687원	71%	1.7회
12개월	74건	65,379,300원	43,565,599원	70%	1.9회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.