[봉강면 토지(과수원) 부동산경매] 광양시 부저리 2022타경52676

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2022타경52676 경매사건의 토지(과수원) 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

전라남도 광양시 봉강면 부저리 952

사건번호

2022 타경 52676

물건번호

물건용도

토지(과수원)

감정평가액

266,136,000원

경매대상

토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(56%) 149,036,000원
(57.49%) 153,009,900원

건물면적

입찰기일

2024.02.19(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 14,903,600원

토지면적

6,824.00㎡(2,064.26평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 55회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	부저리 952	과수원	6824㎡ (2,064.26평)

진행

2023-11-06 유찰

(100%) 266,136,000원

2023-12-18 유찰

(70%) 186,295,000원

2024-02-19 낙찰

(56%) 149,036,000원

┗━> 낙찰가

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(5)는 광양시 봉강면 부저리 소재 도솔마을 및 인근에 위치하며, 부근은 산간 전원주택 및 농경지, 임야지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 진입 가능하고, 대종교통사정 보통임.
[이용상태] 기호(1-3) 부정형 완경사지로서, (1) 과수원, (2) 창고용지, (3) 공원 및 전으로 이용중이고, (4) 정방형 평지의 잡종지, (5) 부정형 평지의 공원임.
[도로상태] 기호(1-4) 세로(가), (5) 세각(가)임.
[토지이용계획] (1) 보전관리지역 , 자연취락지구(12.11.20.) , 소로3류(폭 8m 미만)(2017-12-14)(접합), 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을정비구역(12.11.20.)<농어촌정비법>(2) 보전관리지역 , 자연취락지구(12.11.20.), 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을정비구역(12.11.20.)<농어촌정비법>(3,5) 농림지역 , 보전관리지역 , 자연취락지구(12.11.20.), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을정비구역(12.11.20.)<농어촌정비법>(4) 농림지역 , 자연취락지구(12.11.20.), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을정비구역(12.11.20.)<농어촌정비법> [제시외 물건] 별첨 사진 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/08/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2022.09.06] 유치권자 조OO 권리신고서 제출
[2022.09.06] 유치권자 조OO 권리신고서 제출
[2022.09.06] 유치권자 조OO 권리신고서 제출
[2022.09.16] 유치권자 조OO 권리신고서 제출
[2022.09.16] 유치권자 조OO 권리신고서 제출
[2022.09.16] 유치권자 조OO 권리신고서 제출
[2022.12.08] 유치권자 조OO 권리신고서(유치권신청) 제출
[2023.06.23] 유치권자 조OO 권리신고서(추가유치권신청) 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 행정기관에 미리 확인을 요함) 2. 토지만 매각, 수목(과수목, 조경수)은 매각에서 제외 3. 매실나무에 대하여 유치권 신고함 4. 집행권원인 광주지방법원 순천지원 2020가합12958 사건은 대법원에서 확정되었음 5. 채권자의 유치권 신고와 관련한 의견은, 별첨 채권자의 2023. 9. 4.자의 보정서, 채무자 조합의 2023. 8. 22.자의 사실조회 회신서과 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1번)은 광양시 봉강면 부저리 봉강도솔지구전원마을정비단지에 소재한 과수원으로 전원마을단지와 인접함.본건(물건번호2번)은 광양시 봉강면 부저리 봉강도솔지구전원마을정비단지에 소재한 창고용지로 지상에 신청외구조물소재함.본건(물건번호3번)은 광양시 봉강면 부저리 봉강도솔지구전원마을정비단지에 소재한 공원으로 현재 매실과수가 식재됨.본건(물건번호4번)은 광양시 봉강면 부저리 봉강도솔지구전원마을정비단지에 소재한 잡종지로 관정이 소재함.본건(물건번호5번)은 광양시 봉강면 부저리 봉강도솔지구전원마을정비단지에 소재한 공원부지로 현재 텃밭으로 이용됨.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	243,831,707원	151,660,000원	73%	1.8회
6개월	8건	463,837,655원	334,888,750원	77%	1.6회
12개월	12건	803,876,625원	619,195,308원	73%	1.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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