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2022타경119661 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 2, 전체: 81
소재지 서울특별시 강서구 가로공원로82길 79, 제4층 제404호 (화곡동, 이도트라움)
구)서울특별시 강서구 화곡동 366-18
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 119661

물건번호

1 물건용도 다세대(빌라)
감정평가액 278,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 재진행
최저입찰가 (100%) 278,000,000원 

건물면적

29.58㎡(8.95평) 입찰기일 2024.04.30(화) 10:00
(입찰 11일전)
입찰보증금 (10%) 27,800,000원  토지면적 17.98㎡(5.44평) 유찰횟수 4회
입찰법원 서울남부지방법원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 81회]
컨설턴트 추천
여의주추천물건
추천컨설턴트 : 홍경수 010-3391-5266
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
1 가로공원로82길 79 336.2 분의 17.98 17.98㎡ (5.44평)  
건물
1 가로공원로82길 79 제4층 제404호 (화곡동, 이도트라움) 철근콘크리트구조 29.58㎡ (8.95평)  
진행 (입찰11일전)    
 2023-11-07 유찰 (100%) 278,000,000원 
 2023-12-12 유찰 (80%) 222,400,000원 
 2024-01-16 유찰 (64%) 177,920,000원 
 2024-02-20 유찰 (51%) 142,336,000원 
 2024-03-26 변경 (41%) 113,869,000원 
 2024-04-30 진행 (100%) 278,000,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하고 부근에 다세대주택, 공동주택 등이 혼재하며 인근에 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주 위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량출입 가능하고 대중교통편은 인근에 버스정류장 및 지하철역 2, 5호선 (까치산역) 등이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하-층/지상6층 건으로서, 외벽: 석재 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감.
[이용상태] 본건은 이도트라움 제4층 제404호로서, 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.
(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차 장, 소화설비, 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 서측 및 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] <기호1,2> 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공 항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임 기타:-.
  건축물현황
소재지  서울특별시 강서구 화곡동 366-18번지
대지면적  332.7㎡(100.82평) 연면적  659.94㎡(199.98평) 주용도  공동주택
건축면적  185.76㎡(56.29평) 용적률산정연면적  659.44㎡(199.83평) 착공일자  2016.02.26
건폐율  55.83% 용적률  198.21% 사용승인일자  2016.07.12
지상층수  6층 지하층수    구조  철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/02/23]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
유OO 본건전부 2019.12.16 2019.11.14 2억2천만원
[월]없음
O  
주OOOOOOO 전부 2019.12.16 2019.11.14 2022.11.17 220,000,000
[월]0원
O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 220,000,000원, 전입일 2019.12.16., 확정일자 2019.11.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-30입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 111건 233,974,955원 164,638,042원 72% 5회
6개월 256건 245,409,209원 169,540,162원 70% 5.7회
12개월 424건 240,700,117원 169,329,785원 71% 5.6회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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