[안중읍 근린상가 부동산경매] 평택시 안중리 2022타경4104

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2022타경4104 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경기도 평택시 안중읍 안중리 281-13, 1층

사건번호

2022 타경 4104
2024타경1031(중복)

물건번호

물건용도

근린상가

감정평가액

37,000,000원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(34%) 12,691,000원
(34.86%) 12,900,000원

건물면적

16.81㎡(5.09평)

입찰기일

2024.04.01(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 1,269,100원

토지면적

9.55㎡(2.89평)

유찰횟수

3회

입찰법원

수원지방법원 평택지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 230회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	안중리 281-13	답	2.36㎡ (0.71평)
	2	안중리 281-14	답	1.28㎡ (0.39평)
	3	안중리 281-15	답	3.59㎡ (1.09평)
	4	안중리 281-16	답	2.32㎡ (0.70평)
건물	5	안현로서2길 27	1층 철근콘크리트구조	16.81㎡ (5.09평)

진행

2023-11-13 유찰

(100%) 37,000,000원

2023-12-18 유찰

(70%) 25,900,000원

2024-02-26 유찰

(49%) 18,130,000원

2024-04-01 낙찰

(34%) 12,691,000원

┗━> 낙찰가

2024-05-16 납부 (2024.04.30)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 원곡면 성주리 소재 ‘성주저수지’ 남동측 인근에 소재하며, 주위는임야, 중소규모의 공장, 저수지 및 농경지가 혼재함.
[교통상황] 맹지로 관습상 임도를 통하여 출입함.
[이용상태] 부정형 완경사 또는 급경사의 자연림임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 6) 계획관리지역(2012-12-05)(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 보전산지<산지 관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>7) 계획관리지역(2012-12-05)(계획관리지역), 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한 구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 준 보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법> [제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건은 광면적 토지로서 임지상의 분묘 등을 육안으로 파악하는 것이 현실적으로 불가능 한 바 경매참여시 참고하시기 바랍니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 "안중초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는2-3층 내외의 각종 점포, 주상복합건물, 후면의 단독 및 다가구 주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 중 1층 일부(사용승인일 1985.10.22)로서벽체 : 몰탈위 페인팅창호 : 페어글라스 등 [이용상태] 점포로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 부정형 평지로 점포 및 연립주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 서측과 북측이 왕복 2차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 1,2,3,4) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안일고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(안중초,경기도평택교육지원청고시제2015-2호(2015.02.23))<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 상가의 1층은 호수 구분 없이 공부상 2개호로 구분하여 등기되어 있으며, 1층의 공유자들이 이용관행 등에 따라 구분되어 등기된 2개호를 각각 몇 개의 호로 구분 사용 하고 있음. 본건 기호(5) 1층은 2개호 중 1개호에 대한 공유지분평가인바, 1개호의 전체 전유면적인 244.80㎡을 기준으로 귀 제시목록 상의 소유지분비율에 의거 면적사정하여 감정평가 하였으니, 추후 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/08/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
장OO	269.76	2022.11.02.	미상		10,000,000 [월]300,000	X
사OO	49.50	2023.02.21	미상		5,000,000 [월]500,000	X
박OO	99.1740	2021.09.30.	미상		30,000,000 [월]909,090	X
민OO	미상	2018.10.31.	미상		미상 [월]미상	O
박OO	52.8928	2015.02.04.	미상		10,000,000 [월]800,000	O
김OO	49.587	2018.11.23	미상		10,000,000 [월]700,000	O
김OO	49.5870	2018.12.17.	미상		10,000,000 [월]800,000	O
김OO	33.05	2001.04.22.	미상		15,000,000 [월]300,000	O

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수청구는 1회로 제한함(공유자가 우선매수권을 행사하여 매수신고를 한 후 매각기일 종결 고지 전까지 보증금을 납부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). 목록5 등기부상 도로명주소 '안현로서2길 30-1'을 '안현로서2길 27'로 정정(평택시 사실조회회신).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산이 속한 3층건물은 주상복합건물로서 왕복2차선 도로가 교차하는 4거리와 인접한 `ㄱ자형`건물로 1층은 상가, 2층은 근린생활시설, 3층은 주택으로 이용하고 있는 것으로 보임. * 본건 부동산은 그 등기사항전부증명서상 집합건물인 `3층 주상복합건물` 내의 1층[1층은 `제1층 근린생활시설(소매점) 244.80㎡(이하 `1전유부분`이라함)` 및 `제1층 사무실 134.66㎡(이하 `2전유부분`이라함)`로 2개의 전유부분으로 구분등기됨]중 `1전유부분`에 해당하고 채무자 겸 소유자를 포함하여 7인의 공유로 등기되어 있으며, 1층 중 또 다른 전유부분인 `2전유부분`은 4인의 공유로 등기되어 있음. * 본건 부동산이 속한 주상복합건물의 1층에는 `이슬람제과점(PEKARNYA BAKERY), 콩나물아줌마네식당, 슈즈원(신발가게),목마상회(과일가게), 중국식품마트, GE헤어샵(미장원)`이 영업중에 있는데 위 1,2 전유부분은 상호간에 그 경계구분이 불명 또는 모호한 것으로 보이며 , 위 점포 영업자들에 의하면 `위 각 점포의 소유주들이 각 해당부분을 단독 소유하고 있다`는 취지로 통일되게 진술하고, 특히 콩나물아줌마네식당을 운영하고 있는 김복자(여,70대 추정)에 의하면 `채무자 겸 소유자는 콩나물아줌마네식당 뒷편에 있는 `5평정도의 방[이슬람제과점(PEKARNYA BAKERY)을 통하여야만 출입이 가능(별지 `1층점포 배치도` 참조]`을 단독소유하고 있으며 현재 위 5평정도의 방은 이슬람제과점(PEKARNYA BAKERY)에서 사용하고 있다`는 취지로 진술함. * 본건 부동산이 있는 1층은, 등기사항전부증명서상 `1전유부분`과 `2전유부분`으로 구분등기되어 있으나 상호간에 경계가 불명 또는 모호한 것으로 보이고, 위 `1,2전유부분`은 총 11인의 공유로 등기되어 있는데 위 점포 영업자들의 진술에 의하면 위 점포의 소유자들이 각 해당 특정부분을 단독소유하고 있는 구분소유적 공유관계에 있는 것으로 추정되나 그 사실 여부에 관하여는 더 이상 추가적인 확인이 어려움.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	822,000,000원	290,636,833원	30%	4.7회
6개월	8건	1,892,882,638원	1,169,310,688원	48%	3회
12개월	17건	1,656,892,106원	1,062,291,529원	55%	2.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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