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2023타경100015 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 서울특별시 강서구 곰달래로49길 119, 제4층 제401호 (화곡동, 한성아트빌)
구)서울특별시 강서구 화곡동 462-12
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법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 100015

물건번호

1 물건용도 다세대(빌라)
감정평가액 289,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가
(64%) 184,960,000원 
(64.01%) 185,000,000원 

건물면적

83.72㎡(25.33평) 입찰기일 2024.06.11(화) 10:00
입찰보증금 (10%) 18,496,000원  토지면적 32.78㎡(9.92평) 유찰횟수 5회
입찰법원 서울남부지방법원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 162회]
컨설턴트 추천
여의주추천물건
추천컨설턴트 : 홍경수 010-3391-5266
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
1 곰달래로49길 119 196.5 분의 32.78 32.78㎡ (9.92평)  
건물
1 곰달래로49길 119 제4층 제401호 (화곡동, 한성아트빌) 철근콘크리트구조 83.72㎡ (25.33평)  
진행    
 2023-11-14 유찰 (100%) 289,000,000원 
 2023-12-19 유찰 (80%) 231,200,000원 
 2024-01-23 유찰 (64%) 184,960,000원 
 2024-02-27 변경 (51%) 147,968,000원 
 2024-04-02 유찰 (100%) 289,000,000원 
 2024-05-07 유찰 (80%) 231,200,000원 
 2024-06-11 낙찰 (64%) 184,960,000원 
 ┗━> 낙찰가

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용여건은 무난편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층/지하2층 중 제4층 제401호이며,(사용승인일: 2002-11-27)
외벽: 벽돌타일 마감 등창호: PVC새시 [이용상태] 건축물대장상 다세대주택(방3, 욕실2, 거실겸주방1, 발코니 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비 및 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비 등 [토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 북동측으로 폭 약 10m포장도로와 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
  건축물현황
소재지  서울특별시 강서구 화곡동 462-12번지
대지면적  196.5㎡(59.55평) 연면적  649.46㎡(196.81평) 주용도  공동주택
건축면적  115.99㎡(35.15평) 용적률산정연면적  436.34㎡(132.22평) 착공일자  2002.04.10
건폐율  59.03% 용적률  222.06% 사용승인일자  2002.11.27
지상층수  4층 지하층수  2층 구조  철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/04/06]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
이OO 401호 2020.03.11. 2020.02.17. 270,000,000
O  
주OO 전부 2020.03.11. 2020.02.17. 2023.04.05 270,000,000
O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 23건 582,000,000원 499,890,647원 85% 2회
6개월 47건 661,191,489원 546,953,759원 83% 1.9회
12개월 73건 680,424,658원 558,921,194원 82% 1.9회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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