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2023타경101223 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 서울특별시 강서구 까치산로18나길 37-1, 제3층 제301호 (화곡동, 한가람빌라)
구)서울특별시 강서구 화곡동 772-4
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 101223

물건번호

물건용도 다세대(빌라)
감정평가액 217,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가
(80%) 173,600,000원 
(81.62%) 177,110,500원 

건물면적

46.30㎡(14.01평) 입찰기일 2024.05.23(목) 10:00
입찰보증금 (10%) 17,360,000원  토지면적 21.90㎡(6.62평) 유찰횟수 5회
입찰법원 서울남부지방법원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 141회]
컨설턴트 추천
여의주추천물건
추천컨설턴트 : 홍경수 010-3391-5266
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
1 까치산로18나길 37-1 236 분의 21.898 21.898㎡ (6.62평)  
건물
1 까치산로18나길 37-1 제3층 제301호 (화곡동, 한가람빌라) 철근콘크리트구조 46.3㎡ (14.01평)  
진행    
 2023-11-16 유찰 (100%) 217,000,000원 
 2023-12-21 유찰 (80%) 173,600,000원 
 2024-01-30 유찰 (64%) 138,880,000원 
 2024-03-05 유찰 (51%) 111,104,000원 
 2024-04-18 변경 (41%) 88,883,000원 
 2024-04-18 유찰 (100%) 217,000,000원 
 2024-05-23 낙찰 (80%) 173,600,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-07-05 진행

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 기호1: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 봉제산근린공원 북서측 인근에 위치하며 주변 은 단독 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
기호2: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 신월초등학교 남서측 인근에 위치하며 주변은 단독 주택, 저층 공동주택, 소규모 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 지대임.
기호3: 본건은 서울특별시 양천구 목동 정목초등학교 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주 택, 저층 공동주택, 아파트단지, 학교 및 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 기호1: 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
기호2: 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철 5호선 화곡역 및 노선버스 정류장이 소재 하는 등 제반 교통여건은 양호함.
기호3: 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] <기호 1>철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕으로외벽 : 스톤스프레이 등창호 : P.V.C샷시창호 등.
<기호2>철근콘크리트구조 평스라브지붕으로외벽 : 붉은벽돌쌓기 등.
창호 : P.V.C샷시창호 등.
<기호3>철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로외벽 : 석재타일 붙임.
창호 : 알미늄샷시창호 등.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호1: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등.
기호2: 난방설비, 위생 및 급배수설비 등.
기호3: 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등.
[토지형상/이용상태] 기호1: 사다리형의 완경사지로 주거용 부지로 이용중임.
기호2: 장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
기호3: 장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
[도로상태] 기호1: 북측, 서측 및 남측으로 도로에 접함.
기호2: 남측으로 도로에 접함.
기호3: 남동측으로 도로애 접함.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역, 2종일반주거거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구 역(지역경제과 확인요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-2 57m), 과밀억제권역.
기호2: 도시지역, 2종일반주거거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구 역(지역경제과 확인요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
기호3: 도시지역, 2종일반주거거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상.
  건축물현황
소재지  서울특별시 강서구 화곡동 772-4번지
대지면적  213㎡(64.55평) 연면적  700.19㎡(212.18평) 주용도  공동주택
건축면적  127.43㎡(38.62평) 용적률산정연면적  425.07㎡(128.81평) 착공일자  2011.04.02
건폐율  59.83% 용적률  199.56% 사용승인일자  2011.08.30
지상층수  4층 지하층수  2층 구조  철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/04/27]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
주OO 301호 전부 2019.08.14. 2019.07.03. 2023.04.21 228,000,000
[월]0원
O  
최OO 본건전부 2019.08.14 2019.07.03 2억2천8백만원
[월]없음
O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.03.20.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.2. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음 목록 3. - 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 124건 237,223,903원 171,585,015원 73% 5.3회
6개월 262건 241,436,242원 173,015,969원 72% 5.6회
12개월 447건 241,945,878원 173,787,479원 73% 5.6회
인근지역 최근 낙찰사례    
[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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