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2022타경700 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 경상북도 상주시 외남면 구서리 산27
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2022 타경 700

물건번호

 1 물건용도 토지(임야)
감정평가액 276,057,400원  경매대상 건물제외 및 토지매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (100%) 276,057,400원 
(145.26%) 401,000,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.05.21(화) 10:00
입찰보증금 (20%) 55,211,480원  토지면적 119,543.00㎡(36,161.76평) 유찰횟수 0회
입찰법원 대구지방법원 상주지원  경매방법 부동산임의경매 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 36회]
  • 2022타경700 토지(임야)경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 구서리 산27 임야 20028㎡ (6,058.47평)  
2 구서리 산28 임야 17851㎡ (5,399.93평)  
3 구서리 산33-3 임야 69421㎡ (20,999.85평)  
4 구서리 산33-7 임야 9917㎡ (2,999.89평)  
5 구서리 산33-11 임야 2326㎡ (703.62평)  
제시외건물 3 구서리 산33-3 기계기구  
진행    
 2023-11-21 낙찰 (100%) 276,057,400원 
 2023-12-29 미납
 2024-02-20 낙찰 (100%) 276,057,400원 
 2024-03-29 미납
 2024-05-21 낙찰 (100%) 276,057,400원 
 ┗━> 낙찰가

  감정평가서 요약
1) 위치 및 부근의 상황= 대상물건은 경상북도 상주시 외남면 구서리 소재 "고실마을" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임.
2) 토지의 상황= 1) 형상 및 이용상황 기호 1) ∼ 5): 공히 부정형의 토지로서, 북서측하향 경사지대에 위치하며, 자연 림상태임.
2) 도로상태 기호 1), 2), 4), 5): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입이 가능함.
기호 3): 지적도상 맹지이나, 인접필지(구서리 산33-5(소유자: 상산김씨내원령 공파소계문중구서소종회))로 개설된 콘크리트 포장도로로 진출입이 가능함. 3) 도시계획 및 기타 공법상 관계 기호 1): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))
, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임.
기호 2), 4), 5): 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 보전 산지, 임업용산지임. 기호 3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(젖소,돼지,개,닭,오리)), 가축사육제한구역(절대제한구역(절대제한지역(전 축종)), 보전산지, 엄업용산지임.
4) 공부와의 차이 없 음.
5) 부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 대상토지 지상에 제시외건물 기호 ㉠ - ㉥이 소재함.
3) 건물의 구조 및 현상= --
4) 기계/기구의 현상= 대상기계기구는 ？-크라샤 등으로서 현상 및 관리상태는 보통시됨.
5) 공작물의 현상= --
6) 기타참고사항= 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/07/26]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 지상에 연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 목록 3,5. 지상에 제시외 건축물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.06.12] 감정인 대OOOOOOO OOOOOO 감정평가서 (재감정) 제출
 [2023.05.11] 감정인 대OOOOOOO OOOOOO 감정평가서 (재감정) 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 포함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 제시 외 건물 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음). 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.
입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (스탠다드차타드은행)이 입점하고 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 36,195,375원 16,050,000원 43% 3회
6개월 4건 140,108,213원 45,657,500원 46% 2.8회
12개월 14건 67,036,446원 49,522,143원 116% 2.2회
인근지역 최근 낙찰사례    
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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