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2023타경111367 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 1, 전체: 88
소재지 서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-26, 제4층 제401호 (화곡동, 은하빌라)
구)서울특별시 강서구 화곡동 410-167
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법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 111367

물건번호

1 물건용도 다세대(빌라)
감정평가액 325,700,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (64%) 208,448,000원 

건물면적

83.42㎡(25.23평) 입찰기일 2024.05.21(화) 10:00
(입찰 32일전)
입찰보증금 (10%) 20,844,800원  토지면적 41.28㎡(12.49평) 유찰횟수 5회
입찰법원 서울남부지방법원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 88회]
컨설턴트 추천
여의주추천물건
추천컨설턴트 : 홍경수 010-3391-5266
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
1 초록마을로32길 33-26 165 분의 41.283 41.283㎡ (12.49평)  
건물
1 초록마을로32길 33-26 제4층 제401호 (화곡동, 은하빌라) 철근콘크리트구조 83.42㎡ (25.23평)  
제시외건물 1 초록마을로32길 33-26 창고 15 ㎡(4.54평)  
1 초록마을로32길 33-26 창고 13.5 ㎡(4.08평)  
진행 (입찰32일전)    
 2023-11-29 유찰 (100%) 325,700,000원 
 2024-01-03 유찰 (80%) 260,560,000원 
 2024-02-06 유찰 (64%) 208,448,000원 
 2024-03-12 유찰 (100%) 325,700,000원 
 2024-03-12 변경 (51%) 166,758,000원 
 2024-04-16 유찰 (80%) 260,560,000원 
 2024-05-21 진행 (64%) 208,448,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 단독주택이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정이 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 공동주택 및 제2종근린생활시설외벽 : 벽돌 붙임 마감.
내벽 : 페인트 및 벽지 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 주택(복층형)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등 [토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] -
[참고사항] 미상임.
  건축물현황
소재지  서울특별시 강서구 화곡동 410-167번지
대지면적  165㎡(50평) 연면적  329.25㎡(99.77평) 주용도  공동주택
건축면적  97.64㎡(29.59평) 용적률산정연면적  329.25㎡(99.77평) 착공일자  2008.05.06
건폐율  59.18% 용적률  199.55% 사용승인일자  2008.09.11
지상층수  5층 지하층수    구조  철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/09/13]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
주OOOOOOO 전부 2020.10.23. 2020.10.05. 2023.09.06 336,000,000
O  
김OO 본건전부 2020.10.23 2020.10.05 336,000,000
[월]미상
O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함(단, 불법증축 가능성이 있어 차후 행정조치가 내려질 수 있음: 감정평가서 참조) 2. 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 111건 240,612,829원 163,327,753원 69% 5.4회
6개월 243건 248,538,261원 168,038,355원 69% 5.9회
12개월 396건 240,721,721원 167,311,533원 70% 5.6회
인근지역 최근 낙찰사례    
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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