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2021타경89349 경매사건의 근린시설 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 경기도 양주시 백석읍 기산리 217-1
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2021 타경 89349
2021타경7873(중복),2022타경75668(중복),2022타경75941(병합),2022타경77039(병합)

물건번호

 1 물건용도 근린시설
감정평가액 5,963,757,500원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (70%) 4,174,630,000원 
(88.37%) 5,270,010,000원 

건물면적

 3,341.55㎡(1,010.82평) 입찰기일 2024.05.30(목) 10:30
입찰보증금 (10%) 417,463,000원  토지면적 3,108.00㎡(940.17평) 유찰횟수 1회
입찰법원 의정부지방법원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 97회]
  • 2021타경89349 근린시설경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 기산리 217-1 대 490㎡ (148.23평)  
2 기산리 217-4 잡종지 622㎡ (188.16평)  
3 기산리 217-5 대 165㎡ (49.91평)  
4 기산리 217-6 대 1170㎡ (353.93평)  
5 기산리 217-8 도로 21㎡ (6.35평)  
6 기산리 217-9 도로 22㎡ (6.66평)  
7 기산리 217-10 도로 98㎡ (29.65평)  
8 기산리 217-11 잡종지 32㎡ (9.68평)  
9 기산리 217-12 대 390㎡ (117.98평)  
10 기산리 217-13 잡종지 27㎡ (8.17평)  
11 기산리 217-14 도로 71㎡ (21.48평)  
건물
 12 기산리 217-1 제1층 326.76㎡ (98.84평)  
12 기산리 217-1 제2층 394.65㎡ (119.38평)  
12 기산리 217-1 제3층 226.80㎡ (68.61평)  
13 기산리 217-1 지2층 75.50㎡ (22.84평)  
13 기산리 217-1 지1층 990.30㎡ (299.57평)  
13 기산리 217-1 1층 714.34㎡ (216.09평)  
13 기산리 217-1 3층 327.60㎡ (99.10평)  
13 기산리 217-1 4층 285.60㎡ (86.39평)  
제시외건물 12 기산리 217-1 단층 옥탑 15.1 ㎡(4.57평)  
13 기산리 217-1 단층 옥탑 22.4 ㎡(6.78평)  
진행    
 2023-11-30 변경 (100%) 5,963,757,500원 
 2024-01-11 변경 (100%) 5,963,757,500원 
 2024-02-15 변경 (100%) 5,963,757,500원 
 2024-03-21 변경 (100%) 5,963,757,500원 
 2024-04-25 유찰 (100%) 5,963,757,500원 
 2024-05-30 낙찰 (70%) 4,174,630,000원 
 ┗━> 낙찰가

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "기산저수지" 동측 인근에 소재하며, 주위는 숙박시설, 음식점, 농경지, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격 등 대중교통사정은 다소 불편함.
[이용상태] 기호(10) : 사다리형의 토지로서, 잡종지 상태임.
기호(11) : 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
[도로상태] 기호(11) 토지 서측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 기호(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(국지도39호선)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))
기호(11) : 계획관리지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(국지도39호선)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
임차내역 [배당요구종기일 : ]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.12.27] 채권자 주OOO OOOOO 재개(속행)신청서 제출
 [2024.03.13] 채무자겸소유자 강OO 감정평가에 대한 이의신청서 제출
 [2024.01.18] 채권자 주OOO OOOOO 재개(속행)신청 제출
 [2023.11.21] 채권자 주OOO OOOOO 매각기일연기신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.제시외 건물인 옥탑(계단실)(에이동 소재), 옥탑(계단실)(비동 소재) 포함 3.유치권자 김종득이 의정부지방법원 2022머77702(2020가합671) 공사대금채권을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명하며, 현황조사결과 김종득은 목록1내지9를 점유하고 있음. 4.현황조사결과 킹콩개발(목록12), 시아(목록12,13), 한양설비(목록12,13), 이수건설(목록12,13), 영지건설(목록12,13), 가온누리이앤씨(목록12,13), 진솔석재(12,13)가 유치권행사중으로 나타남. 5.목록12,13은 공사중단(대체로 조적공사 완료단계)된 상태로, 사용승인을 득하지 않은 미준공 건물이어서 일반건축물대장이 발급되지 아니함. 6. 2024. 1. 15. 경기도건설본부로부터 대상 토지 목록5번, 6번, 9번, 10번, 11번과, 대상 지장물 목록12번. 13번 소재 '양주시 백석읍 기산리 217-1' 숙박시설 2개동(A동, B동)에 대해 경기도에서 시행하는 [국지도39호선 장흥-광적 도로건설공사]를 위한 도로구역 결정 및 지형도면 사업인정 고시(2020. 2. 6. 최초고시, 2023. 11. 10. 변경고시)가 되었음을 안내하는 공문이 접수되었으므로, 이와 관련해서는 별도의 확인을 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록10. 공부상 잡종지, 현황은 대부분 신축 중인 제시외 건물의 부근에 위치하여 통로 또는 대지로 보임 2) 목록11. 공부상 도로, 현황은 일부는 신축 중인 제시외 건물의 부근에 위치하여 통로 또는 대지로 보이고 일부는 도로 또는 잡종지로 보임 나. 점유관계 1) 목록10, 목록11. 대부분 소유자겸채무자가 점유하는 것으로 보이나 인접 토지들과의 정확한 경계를 육안으로는 판별하기가 어려워 인접토지 지상에 소재하는 담장 등이 포함되는지 여부 등은 감정측량 등 별도 확인이 필요함 다. 제시외 구조물 등 1) 목록10, 목록11. 전봇대, 철재울타리, 목재 등 라. 기타 1) 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 용도, 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,183,561원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2021타경7873(중복),2022타경75668(중복),2022타경75941(병합),2022타경77039(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 20건 2,399,036,788원 1,481,799,521원 66% 1.8회
6개월 25건 2,236,997,268원 1,385,636,426원 65% 1.9회
12개월 39건 2,323,935,671원 1,509,009,804원 66% 1.8회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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