[진영읍 토지(전) 부동산경매] 김해시 신용리 2023타경2257

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2023타경2257 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상남도 김해시 진영읍 신용리 263-2

사건번호

2023 타경 2257

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

1,949,204,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

취하

최저입찰가

(51%) 997,992,000원

건물면적

입찰기일

2024.05.10(금) 10:00

입찰보증금

(10%) 99,799,200원

토지면적

8,725.00㎡(2,639.31평)

유찰횟수

4회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 68회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	신용리 260-25	전	828㎡ (250.47평)
	1	신용리 263-2	전	7567㎡ (2,289.02평)
	2	신용리 260-19	전	209㎡ (63.22평)
	3	신용리 260-21	전	121㎡ (36.60평)
제시외건물	2	신용리 260-19	주택	33.7멸실 매각제외 ㎡(10.19평)
	2	신용리 260-19	현관	1.7멸실 매각제외 ㎡(0.51평)
	2	신용리 260-19	주택	34.8멸실 매각제외 ㎡(10.53평)

진행

2023-12-14 변경

(114%) 2,224,952,000원

2024-01-19 유찰

(100%) 1,949,204,000원

2024-02-22 유찰

(80%) 1,559,363,000원

2024-03-28 유찰

(64%) 1,247,490,000원

2024-05-10 유찰

(51%) 997,992,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 신용리 소재 "신룡마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 주거나지, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] ▶ 기호1)
완경사지내 부정형의 토지로서 현황 "휴경"상태 입니다.
▶ 기호2),3)
대체로 사다리형의 평지로서 현황 "주거용 건부지"으로 이용중입니다.
▶ 기호4)
대체로 사다리형의 평지로서 현황 "농경지"입니다.
[도로상태] ▶ 기호1) : 대상물건 서측으로 노폭 약 3내외의 포장도로를 통해 접근가능합니다.
▶ 기호2): 대상물건 서측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 접합니다.
▶ 기호3) : 지적도등본상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 접근가능합니다.
▶ 기호4) : 대상물건 서측으로 노폭 약3m내외의 도로가 소재하며, 지적도등본상 동측으로 노폭 약2m내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] ▶ 기호1), 기호4)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>▶ 기호2), 기호3)
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다.
[제시외 물건] 대상물건 기호2), 기호3) 양 토지상에 제시외건물 3동〔기호ㄱ)-ㄷ)]이 걸쳐 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①대상물건 기호1)토지상에 소재하는 수목은 식재 현황, 관리 상태, 경작 여부 및 경제적 가치 등을 종합 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 참고바랍니다.
②대상물건 기호2),기호3)토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘전’이나 현황‘주거용 건부지’로 이용중이며, 대상물건 기호2),기호3) 양 토지상에 걸쳐 소재하는 제시외건물 3동〔기호ㄱ)-ㄷ)]은 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였으며, 제시외물건으로 인하여 제한받는 토지평가액은 토지 감정평가명세표 비고란에 별도로 표기하였으니 업무에 참고바랍니다. ③대상물건 기호2)토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 1식이 소재하며, 이동가능성 등을 고려하여 평가 제외 하였으니 참고바랍니다.
④대상물건 기호2),기호3)지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가하였으니 참고바랍니다.
⑤대상물건 기호1)-4)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 상세한 제시외물건의 점유현황, 수목 수량 등의 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/07/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,4는 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1은 공부상 “전”이나 현황 ‘휴경 및 과수원”상태이며, 전용허가사항 있음. 토지 현황이 농지가 아닌 부분에 대하여 전용허가가 이루어졌는지 여부, 전용허가를 득하지 않고 토지 형질이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함. 인접토지와 경계가 불분명하므로 정확한 경계 및 수목 수량 확정을 위해서 지적측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 의뢰목록상 `전`이나 현 `과수원`이며 위 지상 관리되지않는 제시외 수목(감나무 추정)이 상당량이 소재함. 2. 기호 4 토지는 현 `전`임. 3. 기호 2는 의뢰목록상 `전`이나 위 지상 제시외 건물 (ㄱ) 조적조 스레트 지붕 단층 주택 (ㄴ) 샷시조 판넬지붕 단층 현관 (ㄷ) 소유자 미상의 이동용이한 컨테이너 1동 소재함. 4. 기호 3 토지는 의뢰목록상 `전`이나 위 지상 제시외 건물 (ㄹ) 목조기와틀 스레트지붕 단층 주택 소재함. 5. 기호 1 ~ 4 토지는 지적경계가 불확실하므로 측량을 요하며, 기호 1 지상 `분묘` 소재여부는 확인하지 못하였음.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 (경남은행,스탠다드차타드은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	579,308,247원	273,130,021원	46%	4.3회
6개월	27건	479,233,147원	238,690,567원	46%	4.3회
12개월	53건	532,557,170원	324,594,009원	53%	3.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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