[남구 주택 부동산경매] 포항시 구룡포읍 2023타경32598

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2023타경32598 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구평리 63-9

사건번호

2023 타경 32598

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

844,247,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

취하

최저입찰가

(34%) 289,577,000원

건물면적

380.85㎡(115.21평)

입찰기일

2024.05.20(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 28,957,700원

토지면적

914.00㎡(276.49평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대구지방법원 포항지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 77회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	9	구평리 63-9	창고용지	914㎡ (276.49평)
건물	13	구평리 63-9	1층	152.61㎡ (46.16평)
	13	구평리 63-9	2층	117.26㎡ (35.47평)
	13	구평리 63-9	3층	110.98㎡ (33.57평)

진행

2023-12-18 유찰

(100%) 844,247,000원

2024-01-15 변경

(70%) 590,973,000원

2024-03-18 유찰

(70%) 590,973,000원

2024-04-15 유찰

(49%) 413,681,000원

2024-05-20 취하

(34%) 289,577,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구평리 소재 "구평보건진료소" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 펜션, 각종상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호1,2,8,9) : 공히 사각형의 토지로서 주거용건물 신축중인 상태임.
기호3,6) : "도로" 로 이용중임.(상세한 내역은 경계측량 요망됨)
기호4,5,7) : 일단으로 사각형의 토지로서 주거용건물 신축중인 상태임.
[도로상태] 기호1,2) : 일단으로 북서측 왕복 3차선, 북동측 포장된 세로와 접함.
기호3,6) : 본건이 폭 약 4미터 내외의 도로임.
기호4,5,7) : 일단으로 북서측 왕복 3차선 포장도로와 접함.
기호8) : 북서측 왕복 3차선 포장도로와 접함.(단, 국도와 기호8 사이에 국도추가편입 토지 63-11이 소재함.
기호9) : 북서측 왕복 3차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,4,5,9) : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 접도구역.
기호2,3,6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역).
기호8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 접도구역.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 토지의 인접필지와의 정확한 지적경계를 확인하기 위해서는 전문기관의 경계측량이 요망되니 경매참여시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 가-라) 철근콘크리트조 3층 건물로서, 외벽 : 페어글라스, 스톤코트 및 몰탈위페인트 등 마감.
내벽 : 콘크리트, 일부 석고보드, 합판 공사중.
창호 : 샷시창호.
[이용상태] 가-라) 기준시점 현재 건물신축 공사중 공사중단된 준공전 건물임.
[설비내역] --
[부합물/종물] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/08/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.06.07] 가압류권자 농OOOOOOOO 배당요구신청및 송달/주소변경신청서 제출
[2024.01.10] 근저당권자 죽OOOOOOOO 기일변경신청 제출
[2023.10.06] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출
[2023.10.18] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
[2023.10.06] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
[2023.10.06] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출
[2023.07.17] 기타 주OOO OOOO 유치권신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각. ②목록 9 토지는 '접도구역' 감안 평가함. ③목록 13 건물은 준공전으로 공사 중단된 상태를 감안하여 평가함. ④현황조사서 상 유치권행사중이라는 현수막이 부착되어 있으며 유치권자일동의 대표인 우리이엔씨사장 주장으로 미납된 공사대금은 '우리이엔씨 9천만원, 시영종합건설 9억8천만원, 기성종합건설 2억3천만원, 세진창호 1억6천만원, 동아전력 1억1천만원, 대명기업 1억8천만원, 청솔 1억8백만원, 88기공 1억3천만원, 파스텔 8천만원'있다고 주장함. ⑤2023.10.6.자 주식회사 기성종합건설로부터 공사대금채권 325,000,000원, 2023.10.6.자 주식회사 대명기업으로부터 공사대금채권 82,800,000원, 2023.10.6.자 주식회사 시영종합건설로부터 공사대금채권 1,250,177,200원, 2023.10.18.자 주식회사 우리이엔씨로부터 공사대금채권 91,000,000원으로 유치권행사를 하고 있다는 취지의 유치권신고서 및 (주)세진창호로부터 공사대금 144,760,000원으로 유치권을 행사할 예정이라는 취지의 신고서 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건에 임하여 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 유치권행사중이라는 현수막이 부착되어 있어 유친권자일동의 대표인 우리이엔씨 사장과 전화통화로 확인한바 각업체별로 공사대금을 미지급받아 유치권행사중이라고 주장하였으며 미납된 공사대금은 아래와 같다고 주장함 -우리이엔씨 9천만원, 시영종합건설 9억8천만원, 기성종합건설 2억3천만원, 세진창호 1억6천만원, 동아전력 1억1천만원, 대명기업 1억8천만원, 청솔 1억8백만원, 88기공 1억3천만원, 파스텔 8천만원

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 (신한은행,우리은행)이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 844,247,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 98,315,965원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	7건	107,113,767원	75,934,143원	64%	1.7회
12개월	21건	184,229,234원	129,746,052원	120%	1.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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