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2023타경114267 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 서울특별시 양천구 곰달래로 16-6, 제1층 제102호 (신월동, 하늘숲)
구)서울특별시 양천구 신월동 225-23
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 114267

물건번호

1 물건용도 다세대(빌라)
감정평가액 105,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가
(64%) 67,200,000원 
(71.71%) 75,299,900원 

건물면적

27.02㎡(8.17평) 입찰기일 2024.06.13(목) 10:00
입찰보증금 (10%) 6,720,000원  토지면적 18.05㎡(5.46평) 유찰횟수 5회
입찰법원 서울남부지방법원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 198회]
컨설턴트 추천
여의주추천물건
추천컨설턴트 : 홍경수 010-3391-5266
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
1 곰달래로 16-6 234.80 분의 18.05 18.05㎡ (5.46평)  
건물
1 곰달래로 16-6 제1층 제102호 (신월동, 하늘숲) 철근콘크리트구조 27.02㎡ (8.17평)  
진행    
 2023-12-20 유찰 (100%) 105,000,000원 
 2024-01-25 유찰 (80%) 84,000,000원 
 2024-02-29 유찰 (64%) 67,200,000원 
 2024-04-04 변경 (51%) 53,760,000원 
 2024-04-04 유찰 (100%) 105,000,000원 
 2024-05-09 유찰 (80%) 84,000,000원 
 2024-06-13 낙찰 (64%) 67,200,000원 
 ┗━> 낙찰가

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월IC" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제1층 제102호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기 및 건물관리인 탐문조사상 주거용의 가능성을 배제할 수 없으므로 건물에 대한 위·불법 여부 등은 별도로 확인하시어 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람.
[설비내역] 본건은 위생·급배수시설, 승강기시설, 주차시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 두필지 일단의 세장형 토지로서, 제2종근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 임대관계는 미상임.
  건축물현황
소재지  서울특별시 양천구 신월동 225-23번지
대지면적  213.8㎡(64.79평) 연면적  427.18㎡(129.45평) 주용도  공동주택
건축면적  127.35㎡(38.59평) 용적률산정연면적  427.18㎡(129.45평) 착공일자  2017.10.12
건폐율  59.57% 용적률  199.8% 사용승인일자  2018.05.02
지상층수  5층 지하층수    구조  철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/10/17]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
주OO 102호 전부 2018.06.19 (박정기) 2018.05.28 2023.10.16 105,000,000
O  
박OO 102호의 전부 2018.06.19 2018.05.28 105,000,000
[월]없음
O  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중인 것으로 보임 - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 544,500,000원 284,090,500원 59% 2.5회
6개월 5건 293,800,000원 136,200,800원 44% 5.6회
12개월 11건 338,218,182원 209,668,636원 62% 3.5회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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