[서원구 다세대(빌라) 부동산경매] 청주시 예체로139번길 2020타경57048

Home

Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

검색

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2020타경57048 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 108

소재지

충청북도 청주시 서원구 예체로139번길 21, 3층301호 (사창동,사창동연립주택)
구)충청북도 청주시 서원구 사창동 244-2

사건번호

2020 타경 57048

물건번호

물건용도

다세대(빌라)

감정평가액

83,200,000원

경매대상

토지제외 및 건물매각

진행상태

변경

최저입찰가

(33%) 27,262,000원

건물면적

103.07㎡(31.18평)

입찰기일

2024.06.12(수) 10:00

입찰보증금

(10%) 2,726,200원

토지면적

유찰횟수

5회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 108회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	1	예체로139번길 21	3층301호 (사창동,사창동연립주택) 철근콘크리트구조	103.07㎡ (31.18평)

진행

2023-12-20 유찰

(100%) 83,200,000원

2024-01-24 유찰

(80%) 66,560,000원

2024-02-28 유찰

(64%) 53,248,000원

2024-04-03 유찰

(51%) 42,598,000원

2024-05-08 유찰

(41%) 34,078,000원

2024-06-12 변경

(33%) 27,262,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 사창동 소재 ‘서원구청’ 북서측 인근에 위치하는 구분건물(사창동연립주택 제3층 제301호)로서, 주위는 아파트 및 다세대 주택, 단독주택등이 혼재하는 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕, 스라브지붕 5층건 중 제3층 301호로서외벽: 돌 붙임 등 마감입니다.
내벽: 벽지 및 일부 타일, 개별 인테리어 마감입니다.
창호: 새시창호 입니다.
[이용상태] 공동주택(연립주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 소방설비, 소화설비, 주차장등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로 공동주택 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 북측으로 노폭 약 8M정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청주중앙여자고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 본건은 공유지분의 소유로서, 각 지분의 위치가 특정되어 제시되지 아니하였으므로 전체면적을 기준으로 한 가격으로 지분비율에 의거 평가 하였습니다.
나. 본건 대지권은 등기사항전부증명서상 2015년 4월 23일 임의 경매로 인한 매각으로대지권을 수반하지 않은 건물만의 평가이며 기준시점 현재 대지권이 없는 것으로 조사되었는바, 적정대지권을 포함한 가액을 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매진행 시 대지권 유무를 재확인 및 참고하시기 바랍니다.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 서원구 사창동 244-2번지

대지면적

1164.7㎡(352.94평)

연면적

2673.76㎡(810.23평)

주용도

공동주택

건축면적

686.28㎡(207.96평)

용적률산정연면적

2673.76㎡(810.23평)

착공일자

2003.01.28

건폐율

58.92%

용적률

229.57%

사용승인일자

2004.08.31

지상층수

5층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2021/01/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조OO	전체	2012.05.10	미상		8,500만원	O

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 16번 최선순위 가처분등기(2007. 10. 4. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.10.13] 채권자 윤OO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 대지권 미등기, 대지권 유무는 알 수 없으며, 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 갑구 16번 최선순위 가처분등기(2007. 10. 4. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수되고, 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 83,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,852,812원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

김성훈 대표이사 분석의견

☎ 010-2371-3237

분석의견 :주의
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 입찰시 주의하셔야 할 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 신민수 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.