[문덕면 토지(전) 부동산경매] 보성군 양동리 2022타경54016

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2022타경54016 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

전라남도 보성군 문덕면 양동리 791

사건번호

2022 타경 54016

물건번호

물건용도

토지(전)

감정평가액

618,800원

경매대상

토지지분매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(45%) 277,000원
(44.93%) 278,000원

건물면적

입찰기일

2024.05.13(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 27,700원

토지면적

29.75㎡(9.00평)

유찰횟수

3회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 35회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	양동리 791	전	29.75㎡ (9.00평)

진행

2023-12-18 유찰

(100%) 618,800원

2024-02-19 유찰

(70%) 433,000원

2024-04-01 유찰

(56%) 346,000원

2024-05-13 낙찰

(45%) 277,000원

┗━> 낙찰가

2024-06-20 납부 (2024.06.11)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 전라남도 보성군 문덕면 동산리 소재 "법화마을" 동측 근거리에 위치하며,주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
본건 기호(2)는 전라남도 보성군 문덕면 양동리 소재 "내동마을" 북동측 인근에 위치하며,주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
본건 기호(3)은 전라남도 보성군 문덕면 죽산리 소재 "대원사 티벳박물관" 남서측 인근에위치하며, 주변은 사찰, 농경지, 임야 등이 혼재한 산간 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
본건 기호(4-10)은 전라남도 보성군 문덕면 운곡리 소재 "문덕면사무소" 남동측 근거리(기호4), 남서측 인근(기호5,6), 남서측 원거리(기호7,8), 서측 원거리(기호9), 북서측원거리(기호10)에 위치하며, 주변은 산간 농경지대 및 국도주변 농경지대로서 주위환경은보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 유지 및 제방으로 이용중임.
기호(2,8) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임.
기호(3) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 종교부지 및 일부 도로로 이용중임.
기호(4) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지) 및 일부 농로로 이용중임.
기호(5) : 평지대내 부정형의 토지로, 도로등으로 이용중임.
기호(6) : 평지대내 부정형의 토지로, 전 및 일부 도로로 이용중임.
기호(7) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전 및 일부 분묘로 이용중임.
기호(9) : 평지대내 부정형의 토지로, 유지로 이용중임.
기호(10) : 완경사지대내 삼각형의 토지로, 도로등으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) 지적도상 맹지이나, 북서측으로 노폭 약 2미터의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(2) 본건 남동측으로 노폭 약 2미터의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(3) 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 사찰내 도로가 개설되어 있음.
기호(4) 지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 비포장 농로가 개설되어 있음.
기호(5) : 본건 서측으로 왕복 2차선이 개설되어 있음.
기호(6) : 본건 중앙으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(7) : 본건 북동측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(8,9) : 본건은 지적도상 맹지임.
기호(10) : 본건 북동측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1,3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역임.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지임.
기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 공장설립승인지역임.
기호(5,6,10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 수변구역임.
기호(7,8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 수변구역, 영농여건불리농지임.
기호(9) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 상수원보호구역임.
[제시외 물건] 기호(3) 지상에 유첨 사진과 같이 "대원사" 소유로 탐문조사된 제시외건물이 소재함.
기호(4) 지상에 유첨 사진과 같이 철파이프조 구조물(농업용)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1) 공부상 지목이 "답" 이나, 현황은 "유지 및 제방" 임.
기호(7) 공부상 지목이 "전" 이나, 현황은 일부 "분묘(납골묘)" 임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/09/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 행정기관에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 1항은 보성군 문덕면 동산리에 위치해 있으며 본 건 경계선상에 시멘트로 포장된 좁은 도로가 소재함. 본 건 1항 남측 일부는 유지로 확인됨. 2.본 건 2항은 보성군 문덕면 양동리에 소재하고 있는 청계영당 동측에 위치한 공부상 전으로 본 건 2항 동측 일부는 시멘트로 포장된 도로가 소재함. 3.본 건 3항은 보성군 문덕면 죽산리에 소재한 대원사라는 명칭의 사찰내에 위치해 있으며 차량으로 접근은 양호함. 본 건 3항 지상에 목조 기와지붕 제시외 건물이 소재하고 있으며 건물을 관리하는 티벳박물관 직원에 의하면 제시외 목조 건물은 대원사의 소유라고 함. 4.본 건 4항은 보성군 문덕면 운곡리에 위치해 있으며 비포장 도로를 이용하여 차량의 접근은 가능함. 본 건 4항 지상에 철파이프조 시설물이 소재하고 있으며 근처의 마을 주민에게 확인한 바, 위 시설물은 채무자겸 소유자가 아닌 타인의 시설물이라고 함. 5.본 건 5항과 6항은 보성군 문덕면 운곡리에 연접하여 소재해 있으며 차량으로 접근은 양호함. 6.본 건 7항은 보성군 문덕면 운곡리에 위치한 공부상전으로 지상에 납골묘를 비롯하여 북측에 이동식 컨테이너 시설과 정자등이 소재함. 7.본 건 8항,9항,10항은 보성군 문덕면 운곡리에 위치한 공부상 전 및 도로임.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	30,539,458원	29,621,433원	74%	1.8회
6개월	13건	43,702,185원	41,513,892원	77%	1.5회
12개월	27건	61,213,891원	37,044,542원	75%	1.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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