[퇴계원읍 토지(임야) 부동산경매] 남양주시 퇴계원리 2022타경70223

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2022타경70223 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 56-32

사건번호

2022 타경 70223

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

1,835,460,000원

경매대상

토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(34%) 629,563,000원
(51.03%) 936,666,000원

건물면적

입찰기일

2024.04.09(화) 10:30

입찰보증금

(10%) 62,956,300원

토지면적

891.00㎡(269.53평)

유찰횟수

3회

입찰법원

의정부지방법원 남양주지원

경매방법

공유물분할을위한경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 96회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	퇴계원리 56-32	임야	563㎡ (170.31평)
	4	퇴계원리 56-36	임야	164㎡ (49.61평)
	5	퇴계원리 56-43	임야	164㎡ (49.61평)
제시외건물	4	퇴계원리 56-36	공실	78.7 ㎡(23.81평)

진행

2023-12-26 유찰

(100%) 1,835,460,000원

2024-01-30 유찰

(70%) 1,284,822,000원

2024-03-05 유찰

(49%) 899,375,000원

2024-04-09 낙찰

(34%) 629,563,000원

┗━> 낙찰가

2024-05-24 미납

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 소재 "퇴계원초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 각급학교, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 본건 기호(1,2)는 동하향 완경사의 부정형 토지로서, 대부분 자연림 등, 기호(1) 일부는 제시외 건부지로 이용중입니다.
본건 기호(3-5)는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 기호(3,5)는 나지, 기호(4)는 제시외 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 기호(1)은 지적도상 맹지입니다.
본건 기호(2-5)는 지적도상 도로(퇴계원리 56-37)와 접합니다.
[토지이용계획] 본건 기호(1)은 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 제한보호구역(후방지역:500m)(16m 위탁구역), 제한보호구역(후방지역: 500m)(협의구역), 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 준보전산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)입니다.
본건 기호(2)는 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의구역), 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 준보전산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)입니다.
본건 기호(3-5)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(후방지역:500m)(16m 위탁구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)입니다.
[제시외 물건] 본건 기호(1,4) 지상에 제시외 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1. 본건의 임대관계는 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 별도의 임대관계서류는 구비치 못하였으니 경매진행시 재확인 바랍니다.
2. 제시외 건물 ㉠은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부이용상황을 조사치 못하였으나 외부관찰상 상태가 불량하며 장기간 방치되어 공실상태로 조사되는 바, 경매진행시 참고바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/06/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록4 지상 건물을 위하여 이 사건 목록1 토지의 대지 부분에 관습법상 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2022.03.23] 신청인 소송대리인 법OOOOOOOOOO 취하(일부)서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록4 지상 제시외 건물 매각 제외 3.목록4 토지의 제시외 건물을 감안한 단가는 1,440,000원/㎡

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1. 부동산 - 대부분이 임야 상태의 토지로 보임 - 지상 일부에 공가(폐가)로 보이는 제시외 건물이 있음 - 본건 부동산의 지번인 `경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 산19-1`의 도로명 주소는 `경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로119번길 24`인데 전입세대 열람내역에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않는다고 나타남 - 위성지적도상 인접토지인 목록2. 부동산, `퇴계원읍 퇴계원리 산 48`과의 경계상에 분묘 수기가 소재하는 것으로 보이나 정확한 것은 별도 확인이 필요함 - 나머지 부분에 대하여는 산이 가파른 부분이 있고 면적이 넓어 다른 분묘나 시설물을 모두 확인하지 못하였으며, 수목에 대한 명인방법(明認方法)의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. 부동산 - 공부상은 임야이고, 현황은 임야와 전, 묵전등으로 보임 - 위성지적도상 인접토지인 목록1. 부동산, `퇴계원읍 퇴계원리 산 48`과의 경계상에 분묘 수기가 소재하는 것으로 보이나 정확한 것은 별도 확인이 필요함 - 산의 면적이 비교적 넓어 분묘나 시설물은 모두 확인하지 못하였고, 수목에 대한 명인방법(明認方法)의 존재여부등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. 부동산 - 공부상은 임야이고, 현황은 전과 묵전등으로 보임 4) 목록4. 부동산 - 공부상은 임야이고, 현황은 제시외 건물인 주택의 대지 및 기타 부속토지로 보임 - 지상에 제시외 건물이 있는데 전에는 주택으로 사용한 흔적이 있으나 현재는 사람이 거주하지 않은 공실(폐가)로 보임 5) 목록5. 부동산 - 공부상은 임야이고, 현황은 목록4. 부동산의 대지 및 기타 부속토지, 묵전등으로 보임 * 위 각 토지의 현황은 위성지적도를 참고하여 목측에 의하여 관찰한 것이므로, 정확한 위치와 면적 및 인접 토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함 * 위 각 제시외 건물등은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 면적, 구조등은 전문감정인의 감정등 별도의 확인이 필요함 * 목록4. 부동산의 도로명주소는 `경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 56-35` 와 함께 `경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로123번길 24` 이고, 덧붙인 전입세대 열람내역에는 이 도로명주소에 2명의 전입세대가 있는데, 목록4. 부동산상의 건물은 공가(폐가)로, 전입세대는 `경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 56-35`으로 되어 있는 것으로 보임. 정확한 것은 별도 확인이 필요함

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰시간은 10:30~11:10입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	355,294,360원	250,776,750원	61%	2.3회
6개월	7건	299,288,063원	229,873,714원	81%	1.4회
12개월	18건	219,320,105원	188,796,028원	80%	1.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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