[중문동 토지(과수원) 부동산경매] 서귀포시 1135-1 2022타경6128

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2022타경6128 경매사건의 토지(과수원) 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

제주특별자치도 서귀포시 중문동 1135-1

사건번호

2022 타경 6128
2023타경4266(병합),2023타경26655(중복)

물건번호

물건용도

토지(과수원)

감정평가액

1,556,124,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(34%) 533,751,000원
(40.16%) 625,000,000원

건물면적

입찰기일

2024.04.09(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 53,375,100원

토지면적

3,696.00㎡(1,118.04평)

유찰횟수

3회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 51회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	중문동 1135-1	과수원	3696㎡ (1,118.04평)

진행

2023-12-26 유찰

(100%) 1,556,124,000원

2024-01-30 유찰

(70%) 1,089,287,000원

2024-03-05 유찰

(49%) 762,501,000원

2024-04-09 낙찰

(34%) 533,751,000원

┗━> 낙찰가

2024-05-23 납부 (2024.05.22)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호 1,2)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 소재 "김녕리사무소" 남동측 원거리,일련번호 3,4)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 "구좌중앙초등학교" 남동측 인근,일련번호 5)는 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 "중문동주민센터" 북서측 원거리,일련번호 6-8)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 소재 "신도포구" 남동측 인근,일련번호 9,10)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산초등학교" 북서측 근거리에 위치하며,일련번호 1,2) 인근은 농경지 및 임야가 혼재하는 지방도주변 농경지대,일련번호 3,4) 인근은 단독주택, 학교, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대,일련번호 5)는 단독주택, 소규모점포, 농경지가 혼재하는 지방도변 농경지대,일련번호 6-8)은 단독주택, 숙박시설, 농경지가 혼재하는 해안 농경지대,일련번호 9,10)은 단독주택, 소규모점포, 농경지가 혼재하는 읍소재지내 농촌지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1,2,3,4,6,7) 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 5) 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
일련번호 8) 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임.
일련번호 9) 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 창고 건부지임.
[도로상태] 일련번호 1)은 지적도상 맹지이나, 인접필지(일련번호 2)를 통하여 진출입 가능함.
일련번호 2) 남서측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.
일련번호 3) 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 4)는 지적도상 맹지이나, 인접필지(일련번호 3)를 통하여 진출입 가능함.
일련번호 5) 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 6,7) 남서측, 일련번호 8) 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 9) 남동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 일련번호 2,3,6)은 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "전"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
[건물구조] 일련번호 10) 잡석조 슬레이트지붕 단층 건물로서,외벽, 내벽: 잡석노출 등,바닥: 시멘트몰탈 등, [이용상태] 일련번호 10) "창고"로 이용중임.
[설비내역] 없 음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/01/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명 - 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.11.22] 기타 농OOOOOOOOOOO 당사자변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 지상소재 과수목은 매각에 포함 - 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 소유자 미상의 분묘 5기 소재함 - 지상소재 제시외 건물(브럭조 일부 스레트지붕 단층 창고 약 23.8㎡, 브럭조 일부 스레트지붕 단층 창고 약 6.6㎡)은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(김녕리 288) 전(경작지) -소재지2.(김녕리 287-1) 제시목록상 임야이나 실제 전(경작지) 소재지1,2. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임. -소재지3.(행원리 1538-1) 전(경작지) -소재지4.(행원리 1538-2) 전(경작지) -소재지5.(중문동 1135-1) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 및 분묘 5기가 소재함) -제시외 건물 ㄱ.블록조 구조물(지붕 없음) ㄴ.블록조 스레트지붕 단층 창고 등이 건립되어 있음. -소재지6.(신도리 3130-1) 임야 -소재지7.(신도리 3130) 전(경작지) -소재지8.(신도리 3129-2) 임야 -소재지9.(성산읍 수산리 1284-5) 대지 -소재지10.(성산읍 수산리 1284-5) 지상에 제시건물 잡석조 스레트지붕 단층 창고 가 건립되어 있음. * 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (스탠다드차타드은행)이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 269,605,157원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경4266(병합),2023타경26655(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46건	515,896,459원	302,204,778원	51%	3회
6개월	73건	420,787,958원	237,665,641원	51%	2.9회
12개월	102건	394,863,610원	229,753,932원	53%	2.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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