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2020타경83696 경매사건의 숙박시설 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 2, 전체: 329
소재지 경기도 양주시 장흥면 권율로309번길 114
구)경기도 양주시 장흥면 석현리 358
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2020 타경 83696
2023타경6140(중복)

물건번호

 1 물건용도 숙박시설
감정평가액 6,164,258,920원  경매대상 토지제외 및 건물매각 진행상태 유찰
최저입찰가 (12%) 725,219,000원 

건물면적

 5,112.08㎡(1,546.40평) 입찰기일 2024.10.10(목) 10:30
(입찰 32일전)
입찰보증금 (10%) 72,521,900원  토지면적 유찰횟수 6회
입찰법원 의정부지방법원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 329회]
  • 2020타경83696 숙박시설경매
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
건물
 1 권율로309번길 114 지1층 121.32㎡ (36.70평)  
1 권율로309번길 114 지1층 13㎡ (3.93평)  
1 권율로309번길 114 1층 141.76㎡ (42.88평)  
1 권율로309번길 114 2층 141.76㎡ (42.88평)  
1 권율로309번길 114 3층 141.76㎡ (42.88평)  
1 권율로309번길 114 옥탑1층 13㎡ (3.93평)  
2 권율로309번길 114 지1층 168.67㎡ (51.02평)  
2 권율로309번길 114 지1층 22.68㎡ (6.86평)  
2 권율로309번길 114 1층 211.56㎡ (64.00평)  
2 권율로309번길 114 2층 211.56㎡ (64.00평)  
2 권율로309번길 114 3층 211.56㎡ (64.00평)  
2 권율로309번길 114 옥탑1층 14.16㎡ (4.28평)  
3 권율로309번길 114 지1층 143.28㎡ (43.34평)  
3 권율로309번길 114 지1층 20.16㎡ (6.10평)  
3 권율로309번길 114 1층 183㎡ (55.36평)  
3 권율로309번길 114 2층 183㎡ (55.36평)  
3 권율로309번길 114 3층 183㎡ (55.36평)  
3 권율로309번길 114 옥탑1층 16.52㎡ (5.00평)  
4 권율로309번길 114 지1층 221.84㎡ (67.11평)  
4 권율로309번길 114 지1층 12.56㎡ (3.80평)  
4 권율로309번길 114 1층 206.55㎡ (62.48평)  
4 권율로309번길 114 2층 206.55㎡ (62.48평)  
4 권율로309번길 114 3층 206.55㎡ (62.48평)  
4 권율로309번길 114 옥탑1층 12.69㎡ (3.84평)  
5 권율로309번길 114 지1층 473.49㎡ (143.23평)  
5 권율로309번길 114 지1층 36.3㎡ (10.98평)  
5 권율로309번길 114 지1층 15.21㎡ (4.60평)  
5 권율로309번길 114 1층 202.02㎡ (61.11평)  
5 권율로309번길 114 2층 202.02㎡ (61.11평)  
5 권율로309번길 114 3층 202.02㎡ (61.11평)  
5 권율로309번길 114 옥탑1층 16.07㎡ (4.86평)  
6 권율로309번길 114 1층 43.98㎡ (13.30평)  
6 권율로309번길 114 2층 43.98㎡ (13.30평)  
6 권율로309번길 114 3층 14.16㎡ (4.28평)  
7 권율로309번길 114 지1층 180.36㎡ (54.56평)  
7 권율로309번길 114 지1층 18.36㎡ (5.55평)  
7 권율로309번길 114 1층 213.78㎡ (64.67평)  
7 권율로309번길 114 2층 213.78㎡ (64.67평)  
7 권율로309번길 114 3층 213.78㎡ (64.67평)  
7 권율로309번길 114 옥탑1층 14.28㎡ (4.32평)  
제시외건물 1 권율로309번길 114 단층 바베큐장 95.2 ㎡(28.80평)  
2 권율로309번길 114 단층 바베큐장 126.6 ㎡(38.30평)  
3 권율로309번길 114 단층 바베큐장 130.1 ㎡(39.36평)  
4 권율로309번길 114 단층 세탁실 12.6 ㎡(3.81평)  
4 권율로309번길 114 단층 보일러실 4 ㎡(1.21평)  
4 권율로309번길 114 단층 바베큐장 103.6 ㎡(31.34평)  
5 권율로309번길 114 단층 바베큐장 151.7 ㎡(45.89평)  
5 권율로309번길 114 간이수영장 108 ㎡(32.67평)  
5 권율로309번길 114 간이수영장 19.6 ㎡(5.93평)  
5 권율로309번길 114 분수대 40 ㎡(12.10평)  
7 권율로309번길 114 단층 창고 10.8 ㎡(3.27평)  
7 권율로309번길 114 단층 바베큐장 158.9 ㎡(48.07평)  
진행 (입찰32일전)    
 2023-12-28 유찰 (100%) 6,164,258,920원 
 2024-02-01 유찰 (70%) 4,314,981,000원 
 2024-03-07 유찰 (49%) 3,020,487,000원 
 2024-04-11 유찰 (34%) 2,114,341,000원 
 2024-05-16 변경 (24%) 1,480,039,000원 
 2024-07-25 유찰 (24%) 1,480,039,000원 
 2024-08-29 유찰 (17%) 1,036,027,000원 
 2024-10-10 진행 (12%) 725,219,000원 

  감정평가서 요약
[건물구조] 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 숙박시설(기호 1-5, 7)
및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리츠지붕 3층 제1종근린생활시설(기호 6)로서 (건물사용승인일 : 2014.03.25)
외 벽 : 석재마감 및 일부 붉은벽돌 치장쌓기 등내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일 마감 등.
창 호 : 샷시 창호.
[이용상태] 숙박시설(펜션, 기호1-5, 기호7) 및 제1종근린생활시설(소매점, 기호 6))로기호 1 : 지층(지하주차장, 계단실), 1층(101호-103호 : 방겸거실3,욕심겸화장실3,주방/식당3,발코니3,현관3)
2층(201호-203호 : 방겸거실3,욕심겸화장실3,주방/식당3,발코니3,현관3)
3층(301호-303호 : 방겸거실3,욕실겸화장실3,주방/식당3,발코니3,현관3)
기호 2 : 지층(지하주차장, 보일러실, 계단실), 1층(101호-105호 : 방겸거실5,욕심겸화장실5,주방/식당5,발코니5,현관5)
2층(201호-205호 : 방겸거실5,욕심겸화장실5,주방/식당5,발코니5,현관5)
3층(301호-305호 : 방겸거실5,욕실겸화장실5,주방/식당5,발코니5,현관5)
기호 3 : 지층(지하주차장, 보일러실, 계단실), 1층(101호-104호 : 방겸거실4,욕심겸화장실4,주방/식당4,발코니4,현관4)
2층(201호-204호 : 방겸거실4,욕심겸화장실4,주방/식당4,발코니4,현관4)
3층(301호-304호 : 방겸거실4,욕실겸화장실4,주방/식당4,발코니4,현관4)
기호 4 : 지층(지하주차장, 계단실), 1층(101호-105호 : 방겸거실5,욕심겸화장실5,주방/식당5,발코니5,현관5)
2층(201호-205호 : 방겸거실5,욕심겸화장실5,주방/식당5,발코니5,현관5)
3층(301호-305호 : 방겸거실5,욕실겸화장실5,주방/식당5,발코니5,현관5)
기호 5 : 지층(지하주차장, 기계실, 계단실), 1층(101호-106호 : 방겸거실6,욕심겸화장실6,주방/식당6,발코니6,현관6)
2층(201호-206호 : 방겸거실6,욕심겸화장실6,주방/식당6,발코니6,현관6)
3층(301호-306호 : 방겸거실6,욕실겸화장실6,주방/식당6,발코니6,현관6)
기호 6 : 1층 : 소매점(편의점), 화장실, 계단실, 발코니.
2층 : 거실겸방, 욕실겸화장실, 계단실, 발코니.
3층 : 계단실. 기호 7 : 지층(지하주차장, 계단실), 1층(101호-104호 : 방겸거실4,욕심겸화장실4,주방/식당4,발코니4,현관4)
2층(201호-204호 : 방겸거실4,욕심겸화장실4,주방/식당4,발코니4,현관4)
3층(301호-306호 : 방겸거실6,욕실겸화장실6,주방/식당6,발코니6,현관6)
로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 상하수도, 난방설비(개별난방구조), 도시가스설비, 화재경보기, CC TV 설비 등을 갖추었음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조.
(㉠-㉫).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : -.
  건축물현황
소재지  경기도 양주시 장흥면 석현리 335번지
대지면적  700㎡(212.12평) 연면적  840.06㎡(254.56평) 주용도  숙박시설
건축면적  271.38㎡(82.24평) 용적률산정연면적  641.34㎡(194.35평) 착공일자  2012.05.02
건폐율  38.77% 용적률  91.62% 사용승인일자  2014.03.25
지상층수  3층 지하층수  1층 구조  철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2022/03/07]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
정OO 부동산 목록 1 2020.07.23
X  
조OO 부동산 목록 1~7
X  
주OOOOOOOOOOOO 부동산 목록 1~7 2017.06.27.
[월]6,000,000		 O  
주OOOOOOOOOOOOOOO 부동산 목록 1~7 2014.04.08.
O  
박OO 부동산 목록 1~7
X  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 1. 목록 1~7. 2015. 12. 7. 접수 제146860호 가처분등기는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨(의정부지방법원 2015카합5208호) 2. 목록 1~7. 2019. 6. 21. 제58090호 건물철거 및 토지인도청구권 가처분등기는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨 (서울서부지방법원 2019카합50332)
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2020.11.27] 유치권자 이OO 유치권신고서 제출
 [2020.11.27] 임차인 조OO 유치권신고서 제출
 [2020.11.30] 채무자겸소유자 주OOOOOOOO 유치권신고서 제출
 [2021.10.15] 이해관계인 조태선의 소송대리인 법OOO OOOOOO 유치권신고 철회서 제출
 [2021.10.15] 이해관계인 조태선의 소송대리인 법OOO OOOOOO 배당요구신청 취하서 제출
 [2022.09.29] 배당요구권자 이OO 배당요구 신청취하서 제출
 [2023.01.20] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 경매속행 신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 건물만 매각 3. 대지소유자인 가처분권자 박지은이(서울서부지방법원 2019카합50332) 채무자 겸 소유자를 상대로 건물철거 등 소송을 제기하여 원고 승소확정(서울서부지방법원 2019가합30761, 서울고등법원 2020나2036763, 대법원2022다272411 )이 확인 되며, 이 사건 경매대상 목적물을 낙찰받은 매수인은 건물철거 및 철거시까지의 대지사용료(부당이득금) 지급 등의 책임을 부담할 수 있음 5. 2020. 11. 27.자로 유치권자 이서서가 주식회사 신선영건설으로부터 공사대금 800,000,000원을 미지급 이유로 유치권을 행사하고 있다는 유치권 신고서를 제출하였음(유치권 성립 여부는 불명) 6. 2020. 11. 27.자로 유치권자 조태선이 주식회사 신선영건설으로부터 공사대금 등 9,744,380,000원을 미지급 이유로 유치권을 행사하고 있다는 유치권 신고서를 제출하였지만, 2021. 10. 15.자로 유치권 신고를 철회한다는 유치권신고 철회서를 제출함 7. 2020. 11. 30. 채무자 겸 소유자 주식회사 신선영건설이 신청 외 주식회사 창현스퀘어로부터 대물변제예약에 의한 소유권이전등기는 약한의미의 양도담보이기 때문에 현재 소유권자는 주식회사 창현스퀘어이므로 유치권 공사대금(3,460,000,000원)을 행사하고 있다는 유치권 신고서를 제출하였음(유치권 성립 여부는 불명) 8. 제시외 건물들 포함하여 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 대상 목록 부동산은 장흥유원지내 소재한 `그레이스벨리`펜션(6개동)으로 영업은 하지 않고 있는 것으로 보임. 나. 점유관계 - 전입세대열람결과 정봉수가 전입되어 있고, 상가건물임대차현황서상 박대희, 조태선이 등재되어 있어 임차인으로 보고함. - 현황조사시 이해관계인은 만나지 못하였으나, 조사현장에서 만난 여성(펜션 청소담당, 중국인여성으로 추정)이 펜션관리 직원의 전화번호를 알려주어 조태선으로부터 전화진술을 청취하였음. - 조태선의 전화진술에 의하면, 자신은 채무자(주식회사신선영건설)로부터 본건 목록부동산의 건축시공을 하도급 받아 공사를 종료하였으나 공사대금을 받지 못하는 바람에, 같은 하도급자 2명(이서서,오병태)과 함께 2014. 3. 25.부터 현재까지 본건 부동산을 점유하면서 유치권을 행사 중이라하고, 2017.중반경 자신이 주식회사 그레이스벨리 회사를 설립하여 펜션 영업을 해오다가 코로나19 사태로 잠시 중단한 상태이며, 다른 임차인이나 점유자는 없다고 함. - 전입세대열람결과, 임대차현황서, 조태선의 진술 등에 차이가 있으므로, 상세한 점유관계 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함. 다. 현황은 목록1,2,3,4,5,7 부동산은 철큰콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 숙박시설, 목록6.부동산은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설(소매점)로 사용중인 것으로 보임. 라. 제시외 현황 - 목록 1,4. 3층 옥상에는 쇠파이프조 천막지붕 건축물 각 1동씩 소재하고, 목록 2,3,5,7. 3층 옥상에 쇠파이프조 천막지붕 건축물 각 2동씩 소재함. - 목록6. 옥상에는 통신장비시설 철탑이 소재함.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 676,216,108원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경6140(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 8건 1,074,464,251원 782,013,750원 73% 1.3회
6개월 8건 1,074,464,251원 782,013,750원 73% 1.3회
12개월 9건 1,002,190,445원 716,901,111원 70% 1.4회
인근지역 최근 낙찰사례    
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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