2023타경103434 경매사건의 근린주택 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 2, 전체: 224
소재지
서울특별시 강서구 개화동 559-49
사건번호
2023 타경 103434 물건번호
1
물건용도
근린주택
감정평가액
1,526,544,320원
경매대상
토지 및 건물일괄매각
진행상태
유찰
최저입찰가
(33%) 500,218,000원
건물면적
228.59㎡(69.15평)
입찰기일
2024.07.04(목) 10:00 8 일전)
입찰보증금
(10%) 50,021,800원
토지면적
266.00㎡(80.47평)
유찰횟수
5회
입찰법원
서울남부지방법원
경매방법
부동산강제경매
물건조회수
오늘: 2회 [누적: 224회]
구분
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
토지
1
개화동 559-49
대
266㎡ (80.47평)
건물
2
개화동로19길 18
지층 창고
9.26㎡ (2.80평)
2
개화동로19길 18
1층 근린생활시설
138.12㎡ (41.78평)
2
개화동로19길 18
2층 주택
81.21㎡ (24.57평)
제시외건물
2
개화동로19길 18
데크
53.3
㎡(16.12평)
2
개화동로19길 18
창고
5.3
㎡(1.60평)
2
개화동로19길 18
근린생활시설
6.2
㎡(1.88평)
2
개화동로19길 18
근린생활시설
4.9
㎡(1.48평)
2
개화동로19길 18
근린생활시설
84.1
㎡(25.44평)
2
개화동로19길 18
창고
11.5
㎡(3.48평)
2
개화동로19길 18
주택
220
㎡(66.55평)
2024-01-10
유찰
(100%)
1,526,544,320 원
2024-02-14
유찰
(80%)
1,221,235,000 원
2024-03-20
유찰
(64%)
976,988,000 원
2024-04-24
유찰
(51%)
781,590,000 원
2024-05-30
유찰
(41%)
625,272,000 원
2024-07-04
진행
(33%)
500,218,000 원
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 개화동 소재 ‘개화119안전센터’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 학교 및 단독주택, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통시됨.[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.[이용상태] 인접토지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지 로 이용중임.[도로상태] 본건 남서측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로 에 접함.[토지이용계획] 도시지역, 전용주거지역 ((제1종)), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한 구역7m )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.[제시외 물건] 후첨 "건물개황도" 참조바람
[공부와의 차이] 없음.[참고사항] 가)임대관계: 미상임.[건물구조] 경량철골구조 연와조, 세멘와즙, 슬라브 즙지붕 지하1층/지상2층으로서,(사용승인일 : 1982.11.01(증축: 1994.07.23, 2008.03.21)[이용상태] 1층: 근린생활시설 등으로 이용중임.주거용 등으로 이용중임.[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.[부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 참조바람.[공부와의 차이] 일반건축물대장 및 건물등기사항전부증명서 상 지층 부분은 기준시점일 현재 "소재불명 " 임.
[참고사항] 가)임대관계: 미상임.
소재지
서울특별시 강서구 개화동 559-49번지
대지면적
266㎡(80.61평)
연면적
228.6㎡(69.27평)
주용도
단독주택
건축면적
138.12㎡(41.85평)
용적률산정연면적
219.33㎡(66.46평)
착공일자
건폐율
51.92%
용적률
82.45%
사용승인일자
1982.11.01
지상층수
2층
지하층수
1층
구조
경량철골구조
건축물층별현황 [보기]
층별 구조 용도 면적 1층 세멘벽돌조 근린생활시설 33㎡ (10평) 1층 연와조 주택 98.84㎡ (29.95평) 1층 세멘벽돌구조 창고 6.28㎡ (1.9평) 2층 경량철골구조 단독주택 81.21㎡ (24.61평) 지1 연와조 주택 9.26㎡ (2.81평)
임차내역
[배당요구종기일 : 2023/05/22]
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건
비고
주OOOOOOOOO
1층 전부
2023.02.16
없음
190,000,000
X
이OO
미상
2021.07.08.
미상
미상
X
정OO
미상
2008.07.02.
미상
미상
O
송OO
미상
2016.09.27.
미상
미상
O
박OO
2층 비6호
2016.07.15.
2016.07.15.
2023.05.19
60,000,000
O
박OO
미상
2015.12.02.
미상
미상
O
박OO
2층 중 일부
2009.10.30
2009.10.30
50,000,000
O
박OO
미상
2022.12.02.
미상
미상
X
김OO
미상
2012.03.08.
미상
미상
O
도OO
미상
2009.06.23.
미상
미상
O
김OO
2층 B3호 전부
2018.08.03
2018.08.03
55,000,000
O
김OO
2층 B2호 전부
2017.03.06
없음
60,000,000
O
김OO
B4호 전부
2018.09.19.
2018.09.19.
2023.05.19
60,000,000
O
권OO
미상
2019.10.16.
미상
미상
O
고OO
1층 전부
2021.10.29
없음
10,000,000
X
정OO
미상
2010.09.24.
미상
미상
O
신OO
2층 B1호 전부
2019.02.22
2019.02.22
65,000,000
O
오OO
A5호 전부
2009.05.18.
2009.05.18.
2023.04.25
60,000,000
O
원OO
미상
2016.08.25.
미상
미상
O
매각물건명세 비고
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
임차인에게 대항할 수 있는 임차인 박종근(임대차보증금 50,0000,000원, 전입일자 2009.10.30., 확정일자 2009.10.30.), 김영길(임대차보증금 60,0000,000원, 전입일자 2017.03.06., 확정일자 없음), 신오철(임대차보증금 65,0000,000원, 전입일자 2019.02.22., 확정일자 2019.02.22.), 김정애(임대차보증금 55,0000,000원, 전입일자 2018.08.03., 확정일자 2018.08.03.)이 있음
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역] [2023.09.14] 유치권자 최OOO OOO 보정서 제출[2023.09.01] 유치권자 최OO OOO 유치권 권리신고서 제출
[매각물건명세서 비고란]
[부동산 현황조사서 비고란]
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원 입니다. 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행) 이 입점하고 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
제시외 물건이 포함되어 있습니다
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다 75,642,191원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서
경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경105324(중복),2023타경105461(중복) )이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
323,000,000원
206,720,000원
64% 2회
6개월
3건
508,800,000원
395,222,667원
67% 2회
12개월
6건
387,233,333원
292,656,333원
67% 2.3회
인근지역 최근 낙찰사례
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