Home       Login       Joinus     내 관심물건  
 
경매물건  추천물건  공매물건  예정물건  낙찰통계  컨설팅  회사소개
상담 ☎ 1566-3370 검색
사건검색
타경
ID저장 PW저장
회원가입    비밀번호 찾기




 
물건정보 핵심보기 홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기
2023타경108088 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.
조회 오늘: 4, 전체: 93
소재지 서울특별시 강서구 가로공원로 184-11, 제3층 제303호 (화곡동, 더하우스)
구)서울특별시 강서구 화곡동 372-8
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 108088

물건번호

물건용도 다세대(빌라)
감정평가액 266,000,000원  경매대상 토지 및 건물일괄매각 진행상태 재진행
최저입찰가 (100%) 266,000,000원 

건물면적

43.03㎡(13.02평) 입찰기일 2024.04.24(수) 10:00
(입찰 5일전)
입찰보증금 (10%) 26,600,000원  토지면적 11.21㎡(3.39평) 유찰횟수 2회
입찰법원 서울남부지방법원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 4회 [누적: 93회]
컨설턴트 추천
여의주추천물건
추천컨설턴트 : 홍경수 010-3391-5266
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
2 가로공원로 184-11 141.50 분의 11.21 11.21㎡ (3.39평)  
건물
2 가로공원로 184-11 제3층 제303호 (화곡동, 더하우스) 철근콘크리트구조 43.03㎡ (13.02평)  
진행 (입찰5일전)    
 2024-01-10 유찰 (100%) 266,000,000원 
 2024-02-14 유찰 (80%) 212,800,000원 
 2024-03-20 변경 (64%) 170,240,000원 
 2024-04-24 진행 (100%) 266,000,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 물건기호(1)-(3) 공히: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 북측 인근에위치하며, 부근은 단독주택, 도시형생활주택(빌라 등)와 소규모단지의 화곡대림아파트 등주거지대로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 북동측 인근에 지하철5호선 화곡역이 위치하고, 북측 인근의가로공원로와 남서측 인근의 월정로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은무난시됨.
[건물구조] 기호(1)-(3) 공히: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건의 도시생활형주택(단지형다세대)로서 2018.07.10 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었으며, 거실및 방은 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 몰탈위 페인트마감.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
창호: 칼라샷시창호 복층유리임.
[이용상태] 물건기호(1) - (3) 공히: 도시형생활주택(단지형다세대)으로 기호(1): 방1, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)
기호(2): 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)
기호(3): 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 각기 이용중임.
[설비내역] 급배수.위생설비 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지및 경보기시설, CCTV, 지상1층에 주차장 설치됨.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 세장형의 평탄한 지반으로 "더하우스"(도시형생활주택:다세대) 건부지로 이용됨.
[도로상태] 북서측으로 노폭 약4M 포장도로에 접합.
[토지이용계획] 토지기호(1)과 (2) 공히:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항).
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 물건기호(1), (2), (3) 공히: 임대중에 있는 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역 은 미상임. * 204호:주택임차권(2019.09.27자:보금180,000,000-, 303호: 2020.: 09.22자 보증금: 233,000,000-, 501호: 2020.08.21자:보증금 258,000,000-)설정됨기 타 : 물건기호(3) 501호는 집합건축물대장(전유부, 갑)상에 무단증축으로 주택과-
47654(2021.12.10)호에 의거 위반건축물로 표기됨.
  건축물현황
소재지  서울특별시 강서구 화곡동 372-8번지
대지면적  318.3㎡(96.45평) 연면적  632.54㎡(191.68평) 주용도  공동주택
건축면적  190.83㎡(57.83평) 용적률산정연면적  632.54㎡(191.68평) 착공일자  2018.01.21
건폐율  59.95% 용적률  198.72% 사용승인일자  2018.07.10
지상층수  6층 지하층수    구조  철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/08/01]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
주OOOOOOO 303호 전부 2018.10.08. 2018.07.31. 2023.07.29 233,000,000
O  
성OO 303호 전부 2018.10.08. 2018.07.31. 233,000,000
O  
이OO 미상 2022.11.08. 미상 미상
[월]미상
X  
매각물건명세 비고  
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 성현석의 승계인으로서 2024.03.15.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음 목록 2. - 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음 목록 3. - 주민등록표등본과 같이 세대원 거주
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-24입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 107건 232,544,112원 157,715,868원 69% 5.4회
6개월 255건 245,230,578원 167,010,505원 69% 5.8회
12개월 417건 239,946,958원 167,488,364원 71% 5.6회
인근지역 최근 낙찰사례    
[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 신민수 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.