[화곡동 근린상가 부동산경매] 강서구 1013-1, 2022타경117931

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2022타경117931 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 155

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 1013-1, 2층 4호

사건번호

2022 타경 117931
2023타경105911(병합)

물건번호

물건용도

근린상가

감정평가액

741,840,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(41%) 303,858,000원

건물면적

112.40㎡(34.00평)

입찰기일

2024.07.17(수) 10:00
(입찰 21일전)

입찰보증금

(10%) 30,385,800원

토지면적

53.33㎡(16.13평)

유찰횟수

4회

입찰법원

서울남부지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 155회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	7	화곡동 1013	대	33.87㎡ (10.25평)
토지	8	화곡동 1013-1	대	19.46㎡ (5.89평)
건물	2	화곡동 1013	2층 4호 철근콘크리트구조	112.40㎡ (34.00평)

진행

(입찰21일전)

2024-01-18 유찰

(100%) 741,840,000원

2024-02-22 유찰

(80%) 593,472,000원

2024-03-28 유찰

(64%) 474,778,000원

2024-05-02 유찰

(51%) 379,822,000원

2024-07-17 진행

(41%) 303,858,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 우장산역 남측 인근에 위치하며주변은 상업용 및 업무용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임.
[교통상황] 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 우장산역이 소재하는 등제반 교통여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층,지상2층 건으로외벽 : 타일붙임 마감 등내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등창호 : 새시창호 [이용상태] 기호1 : 현황 공실(구 법당)
기호2 : 현황 공실 및 일부 식당 시설 [설비내역] 급배수설비, 소화전설비, 주차시설 등 [토지형상/이용상태] 2필 일단의 장방형의 평지로 상업용 건물의 건부지임.
[도로상태] 동측으로 대로, 서측 및 북측으로 이면도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역. 중요시설보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과확인요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2014-09-03)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 지역특화발전지구(2015-12-10)
[공부와의 차이] 본건 기호1,2는 제시목록 및 등기사항전부증명서상 건물과 토지(공유지분)가 별도로 등기되어 있으나, 그 실체는 집합건물 내 구분건물이며 건축물대장상 "집합건축물"로 등재되어 있음.
[참고사항] 미상임.

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 1013-1번지

대지면적

연면적

1959.01㎡(593.64평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

839.67㎡(254.45평)

용적률산정연면적

1679.34㎡(508.89평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1978.07.15

지상층수

2층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/03/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
고OO	2층 4호	2015.09.02.		2023.03.08	25,000,000 [월]1,150,000	O
매각물건명세 비고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2022.11.22] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOO 취하(일부)서 제출
[2023.06.16] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOO 경매절차에 관한 의견서 제출
[2023.08.23] 채무자겸소유자 윤OO 재감정평가 신청서 제출
[2023.10.12] 채무자겸소유자 윤OO 의견서 제출
[2023.12.26] 채무자겸소유자 윤OO 재감정평가 신청서 제출
[2024.04.30] 채무자겸소유자 윤OO 재감정평가 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 건물과 토지(공유지분)가 별도로 등기되어 있으나, 그 실체는 집합건물 내 구분건물이며, 건축물대장상 '집합건축물'로 등재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
[부동산의 현황] 1. 본건은 노후 상가이며 2층은 호실표시가 전혀 없으며 관리사무소도 없어서 문의할 곳이 없어 목록 1.(내2층 7호) 위치를 특정할 수가 없어서 현장에 3차례 방문한 끝에 미용실 원장의 조언으로 본건 옆 건물에 있는 `은성부동산`에 방문하여 중개사에게 문의하여 목록 1.(내2층 7호) 위치를 특정할 수 있었음 2. 타코박스(4호)는 1.2층 모두 사용하고 있음 * 강서구청 건축과에 `건축물현황도`를 신청 하였으나 보존기간이 경과되어 남아있는 도면이 없다는 답변을 들었음 * 목록 2.(4호)는 타코박스 직원 황승현, 임차인 고차원과 전화문답(2022.12.20. 11:40)으로 4호 확인 * 목록 1.(7호) 위치는 정확하게 아는 사람을 만나지 못하여 특정할 수 없었으나 미용실(1호) 임대인과 연락이 되어 알려준 옆건물 `은성부동산` 중개사 사무실에 방문하여 문의한 바 목록 1.(2층 7호) 위치는 원심선원 이라고 알려주어 목적물 특정 할 수가 있었음

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	773,738,618원	626,929,909원	64%	3.5회
6개월	21건	745,190,059원	662,253,666원	74%	2.8회
12개월	32건	909,498,289원	752,175,562원	66%	4.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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