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2023타경1994 경매사건의 토지(전) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 2, 전체: 785
소재지 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 305-2
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
대법원경매정보 바로가기
법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 1994

물건번호

물건용도 토지(전)
감정평가액 478,848,000원  경매대상 토지매각 진행상태 재진행
최저입찰가 (49%) 234,636,000원 

건물면적

입찰기일 2024.03.27(수) 10:00,12:00
(입찰 27일전)
입찰보증금 (10%) 23,463,600원  토지면적 1,856.00㎡(561.44평) 유찰횟수 2회
입찰법원 대전지방법원 서산지원  경매방법 부동산임의경매 물건조회수 오늘: 2회 [누적: 785회]
컨설턴트 추천
여의주추천물건
추천컨설턴트 : 김성훈 010-5280-3171
  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
2 부곡리 305-2 1205㎡ (364.51평)  
3 부곡리 305-27 651㎡ (196.93평)  
진행 (입찰27일전)    
 2024-01-17 유찰 (100%) 478,848,000원 
 2024-02-21 유찰 (70%) 335,194,000원 
 2024-03-21 변경 (70%) 335,194,000원 
 2024-03-27 진행 (49%) 234,636,000원 

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "상록초등학교" 남서측 및 남측 인근에 위치하며, 농경지, 임야, 단독주택, 공업단지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "답", "전" 및 일부 "주거용건부지" 등으로 이용중임.
일련번호(2) : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "전" 으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1) : 지적상 맹지이나, 현황 북측으로 너비 약 3미터 내외의 비포장 도로를 통해 접근 가능함.
일련번호(2) : 지적상 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하나, 현황 남측으로 너비 약 3미터 내외의 비포장 도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>일련번호(2) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(지방도 619호)<도로법>, 접도구역(국도38호선)<도로법>임.
[제시외 물건] 일련번호(1) 토지 및 인접필지 양지상에 제시외건물(ㄱ) 소재함. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 일련번호(1) 토지의 공부상 지목은 "답" 이나, 현황 "답","전" 및 일부 "주거용건부지" 등으로 이용중임.
[참고사항] -
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/07/19]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2,3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 목록2,3 현황 일부 도로구역 및 접도구역
[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.토지의 일부는 답으로, 일부는 전으로 각 이용되고 있으며, 일부는 목록1. 토지와 인접지(산42)에 걸쳐 소재하는 흙벽돌조 스레트지붕 제시외 주택의 대지로 사용되고 있으며, 일부는 나대지 및 잡종지 상태의 토지임. 목록1.토지와 인접지(산42)에 걸쳐 흙벽돌조 스레트지붕 제시외 주택 1동이 소재하며, 자두나무 3그루, 감나무 1그루가 소재함. -목록2.토지의 일부는 전으로 이용되고 있으며, 일부는 잡종지 상태의 토지로 지상에 퇴비가 쌓여있고, 농기구가 놓여 있으며, 소나무가 소재하고 있음.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-03-27입니다. 입찰시간은 10:00,12:00~11:30입니다. 이 법원에는 (KEB하나은행)이 입점하고 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 23건 508,149,089원 213,342,391원 48% 2.7회
6개월 47건 422,865,933원 190,035,057원 50% 2.6회
12개월 87건 361,800,443원 170,156,453원 54% 2.4회
김성훈 대표이사 분석의견    

☎ 010-2371-3237
분석의견 :추천
특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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