[대동면 토지(답) 부동산경매] 김해시 주동리 2023타경602

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2023타경602 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 64

소재지

경상남도 김해시 대동면 주동리 688

사건번호

2023 타경 602

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

799,468,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 409,327,000원

건물면적

입찰기일

2024.05.16(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 40,932,700원

토지면적

3,517.00㎡(1,063.89평)

유찰횟수

4회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 64회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	주동리 688	답	671㎡ (202.98평)
	7	주동리 689	답	367㎡ (111.02평)
	8	주동리 690	답	555㎡ (167.89평)
	9	주동리 892-2	답	1683㎡ (509.11평)
	10	주동리 909	답	241㎡ (72.90평)
제시외건물	10	주동리 909	수목

진행

2024-01-18 유찰

(100%) 799,468,000원

2024-03-07 유찰

(80%) 639,574,000원

2024-04-11 유찰

(64%) 511,659,000원

2024-05-16 유찰

(51%) 409,327,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 대동면 주동리 소재 "원동마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대로서 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호 1)-5),10)은 본건까지 차량 접근 가능하며, 기호 6)-9)는 본건까지 차량 접근 곤란하며, 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 기호 1)-4)는 완경사 지세의 삼각형 토지로서 현황 "도로"로 이용 중입니다.
기호 5),10)은 완경사 지세의 부정형 토지로서 현황 "묵전 및 일부 도로"로 이용 중입니다.
기호 6)-9)는 완경사 지세의 부정형 토지로서 현황 "묵전" 상태입니다.
[도로상태] 기호 1)-4)는 현황 "도로"입니다.
기호 5)는 지적도 상 북측으로 노폭 2m 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태로서 남서측으로노폭 3-4m 내외의 관습상도로에 접하며, 일부 관습상도로입니다.
기호 6),9)는 지적도 상 남측으로 노폭 2m 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태입니다.
기호 7),8)은 지적도 상 맹지입니다.
기호 10)은 지적도 상 남측으로 노폭 2m 내외의 도로에 접하나 현황 폐도상태로서 남측으로노폭 3-4m 내외의 관습상도로에 접하며, 일부 관습상도로입니다.
[토지이용계획] 기호 1,5-10) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, <추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※기호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제2구역(전술)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, <추가기재>※하천에관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※기호 3,4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, <추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※입니다.
[제시외 물건] 기호 5) 지상 일부에 소유자 미상의 제시외구축물 기호 ㄱ) 및 제시외수목 기호 a)(은행나무약 6주)가 소재합니다.
기호 10) 지상 일부에 소유자 미상의 제시외수목 기호 b)(은행나무 약 7주)가 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 1)-4)는 공부상 지목이 "전, 대"이나, 현황 "도로"로 이용 중입니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/05/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.11.08] 채권자 대OOOOOOO 매각에 대한 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록6~10번 토지는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 목록 6~9번은 공부상 ‘답’이나 현황 ‘묵전’상태이며, 목록 6, 9번은 지적도 상 남측으로 도로에 접하나 현재 폐도상태임. 목록 7,8번은 지적도상 맹지임. 목록 10번은 공부상 ‘답’이나 현황 ‘묵전 및 일부도로’로 이용중이며 지적도상 남측으로 도로에 접하나 현황 폐도상태이고 남측으로 노폭 3~4m내외의 관습상 도로에 접하며 일부 관습상 도로로 이용중임. 목록 10번 지상의 제시외 수목 매각 제외하고, 최저매각가격은 현황 일부 도로 및 제시외 수목 감안 가액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 `전`, 기호2,3,4는 `대`이나 현 도로로 사용중이며, 기호 5,6,7,8,9,10은 은 현 `답`이나 기호5의 일부는 도로로, 기호10의 일부는 농로로 사용중이며, 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 (경남은행,스탠다드차타드은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	579,308,247원	273,130,021원	46%	4.3회
6개월	26건	486,428,960원	242,101,742원	46%	4.4회
12개월	50건	554,391,560원	337,364,000원	52%	3.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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