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2023타경54439 경매사건의 토지(임야) 물건에 관한 상세 정보입니다.
본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
소재지 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 산16
부동산경매 인쇄하기
법원경매정보 관심물건등록
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법원경매 관할법원
사건번호 2023 타경 54439

물건번호

 1 물건용도 토지(임야)
감정평가액 124,785,120원  경매대상 건물제외 및 토지지분매각 진행상태 낙찰
최저입찰가
낙찰가		 (58%) 72,839,000원 
(65.99%) 82,350,000원 

건물면적

 입찰기일 2024.02.29(목) 10:00
입찰보증금 (10%) 7,283,900원  토지면적 2,341.36㎡(708.26평) 유찰횟수 1회
입찰법원 청주지방법원  경매방법 부동산강제경매 물건조회수 오늘: 1회 [누적: 16회]
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  경매대상 목록
구분 목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
 1 가락리 산16 임야 2108.56㎡ (637.84평)  
2 가락리 342-2 전 138.88㎡ (42.01평)  
3 가락리 342-3 전 93.92㎡ (28.41평)  
제시외건물 3 가락리 342-3 창고 등 8 ㎡(2.42평)  
3 가락리 342-3 비닐하우스 10 ㎡(3.03평)  
진행    
 2024-01-25 유찰 (73%) 91,048,160원 
 2024-02-29 낙찰 (58%) 72,839,000원 
 ┗━> 낙찰가
 2024-03-07 변경
 2024-04-18 납부 (2024.04.18)

  감정평가서 요약
[위치/주위환경] 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 소재 "청주소로초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] ■ 일련번호 1 : 완경사지 부정형의 토지로 자연림 상태임.
■ 일련번호 2, 3 : 공히 완경사지 부정형의 토지로 전으로 이용중임.
[도로상태] ■ 일련번호 1 : 대상물건 일부 도로를 통하여 남측으로 폭 약 2-3m 내외의 포장도로에 진·출입함.
■ 일련번호 2 : 지적도상 맹지임.
■ 일련번호 3 : 대상물건 1을 통하여 남측으로 폭 약 2-3m 내외의 포장도로에 진·출입함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
■ 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 후첨 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] ■ 대상물건은 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
■ 대상물건은 귀 제시목록상 송병기 지분만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
■ 일련번호 1 위지상에 후첨 “사진용지" 와 같이 연고자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 목측되는 바, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 우려가 있으며 추후 분묘기지권으로 인한 감액시 단가는 후첨 ”토지감정평가명세표“상 비고란에 명기하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
■ 일련번호 1 위지상에 자생하는 입목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
■ 일련번호 2, 3 위지상에 소유자 미상의 수목이 식재되어 있는 것으로 탐문조사 된 바, 본 감정평가에서는 이에 구애없이 토지만을 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. ■ 일련번호 1은 일부 현황 도로 등으로 이용중으로 이를 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 지적도 등에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.
■ 일련번호 3 위지상에 후첨 “사진용지”와 같이 제시외건물 ㄱ), ㄴ)이 소재하며, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
임차내역 [배당요구종기일 : 2023/08/16]
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각임. 공유자 우선매수권행사는 1회에 한하여 허용됨. 목록 2, 3 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등의 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 관련 문의 후 입찰요망). 목록 1 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 건물 있고, 위 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 불분명). 목록 1 지상 연고 미상의 분묘 소재함, 분묘기지권 성립여부 불분명. 목록 1 일부 현황 도로로 이용중.. 제시외 3-1, 3-2 매각에서 제외함. 목록 2,3 지상에 소유자 미상의 수목 매각에서 제외. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상) 3번 목록 지상에 (1). 쇠파이프조 비닐하우스 1동 (2). 목조 그늘막 양계장 1동 (3). 목조 천막지붕 창고 1동 -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 현황 1번 목록 일부 임야, 일부 도로, 일부 과수원으로 이용중이며, 지상에 과수목(감나무, 대추나무 등)이 다량 식재되어 있고, 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 보여지나 목측이므로 정확한 현황은 인접토지와 경계 측량을 요함. -. 현황 2번 목록 전으로 이용중이며, 지상에 조경수(메타세콰이어 나무) 다량 식재되어 있음. -. 현황 3번 목록 일부 전, 일부 과수원으로 이용중이며, 지상에 과수목(감나무, 대추나무 등)이 다량 식재되어 있음.
여의주경매 조언 한 마디
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 124,785,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,851,228원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
인근 부동산경매 낙찰통계
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0% 0회
6개월 6건 603,841,000원 444,764,983원 74% 2회
12개월 14건 411,690,704원 326,016,564원 79% 1.6회
인근지역 최근 낙찰사례    
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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