[군북면 공장 부동산경매] 함안군 함안산단3길 2023타경102836

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2023타경102836 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 3, 전체: 124

소재지

경상남도 함안군 군북면 함안산단3길 52

사건번호

2023 타경 102836
2023타경103099(중복)

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

3,253,327,700원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(80%) 2,602,662,000원

건물면적

1,672.50㎡(505.93평)

입찰기일

2024.08.01(목) 10:00
(입찰 36일전)

입찰보증금

(10%) 260,266,200원

토지면적

6,612.30㎡(2,000.22평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 124회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	사도리 1224	공장용지	6612.3㎡ (2,000.22평)
건물	2	함안산단3길 52	단층 공장	950㎡ (287.38평)
	2	함안산단3길 52	1층 사무실	236㎡ (71.39평)
	2	함안산단3길 52	2층 사무실	243.25㎡ (73.58평)
	2	함안산단3길 52	3층 사무실	243.25㎡ (73.58평)
	2	함안산단3길 52	4층 화장실	0㎡
제시외건물	2	함안산단3길 52	계단실 및 물탱크실 등	32.5 ㎡(9.83평)
	2	함안산단3길 52	통로 등	11.7 ㎡(3.54평)
	2	함안산단3길 52	수변전설비	1식 ㎡(0.30평)
	2	함안산단3길 52	기계기구
	2	함안산단3길 52	기계실 등	15.5 ㎡(4.69평)

진행

(입찰36일전)

2024-02-01 유찰

(100%) 3,253,327,700원

2024-03-07 변경

(80%) 2,602,662,000원

2024-05-16 변경

(80%) 2,602,662,000원

2024-08-01 진행

(80%) 2,602,662,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 ‘함안일반산업단지’내에 위치하고 있으며, 주변은 중,소규모의 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 주간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 세장형에 유사한 평지로서 대부분 공업용건부지로 이용중이고, 일부 토지는 별지 "사진용지"와 같이 바닥미포장상태임.
[도로상태] 본건 남서측으로 중로1류 및 북서측으로 중로2류에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30), 중로1류(폭 20m∼25m)(접합), 중로2류(폭 15m∼20m)(2015-04-30)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 별지 "건물 감정평가요항표" 참조 바람.
나. 기 타 : 업 음.
[건물구조] 기호2. 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서, 주기둥: H-Beam 약 500x200mm 벽 체: 하단부 콘크리트 문양마감 및 상부 판넬마감 등, 천 정: 철골트러스위 판넬마감 등, 바 닥: 콘크리트위 하드너마감 등, 창 호: 샷시창구조임.
기호2-1. 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층(현황 3층) 건물로서, 외 벽: 알미늄복합판넬마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 무늬목, 타일 등 개별인테리어마감, 바 닥: 폴리싱타일 및 데코타일, 인조석물갈기마감 등.
창 호: 샷시창 및 복층유리마감임.
[이용상태] 기호2: 공장, 현장사무실, 화징실 등.
기호2-1: 1층 - 사무실 및 회의실, 식당, 화장실 등, 2층 - 사무실 및 임원실, 연구소, 화장실 등, 3층 - 대표이사실, 화장실 등.
[설비내역] 기호2: 전기설비(분전반 및 전선 등 임차인 설치 주장), 화재경보설비, 위생설비 등 되어 있음.
기호2-1: 전기설비, 급,배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정매립형냉난방설비,전기온수기설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 등 참조 바람.
[공부와의 차이] ① 기호2-1 건물은 공부상 4층 건물로 등재되어 있으나 현황 3층의 건물임.
② 기호2-1 건물은 귀 제시목록상 용도가 ‘사무실 및 숙소’ 이나 현황 내부리모델링하여 사무실 등으로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 현장조사시 일부 임대중인 것으로 탐문되나 상세 임대관계는 미상임.
나. 기 타 : ① 본건 기계기구는 수변전설비 및 Over Head Crane으로서 기계기구의 정상 가동 여부 등은 경매입찰시 재확인을 요함.

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 군북면 사도리 1224번지

대지면적

연면적

722.5㎡(218.94평)

주용도

공장

건축면적

243.25㎡(73.71평)

용적률산정연면적

722.5㎡(218.94평)

착공일자

2011.11.07

건폐율

용적률

사용승인일자

2012.03.28

지상층수

4층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/08/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
유OOOOOOOOOOOOO	(주)청호지앤씨 공장동, 사무동 1층, (주)청호지앤씨 직원주차장 외 앞마당	2023년 7월 17일	미상	2023.07.12	1000만원 [월]400만원	X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.07.21] 승계인 케OOOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
[2024.02.29] 승계인 케OOOOOOO OOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록1토지는 공업용건부지로 이용중이나 일부 토지는 바닥미포장상태임. 목록2 건물은 공부상 4층의 건물로 등재되어 있으나 현황 3층의 건물이며 사무실 등으로 이용중임. 본건의 기계기구는 목록2-4 수변전설비 및 목록2-5 Over Head Crane이고 기계기구의 정상 가동여부는 입찰시 재확인을 요함. 공장 건물 내 타인소유(임차인 유영산업)의 2.8Ton 크레인 및 컴프레샤 30마력이 설치되어 있으며 이는 평가 및 매각제외. 임차인의 비용(약 2,400만원)으로 전기선 인입 및 시설공사(분전반)를 한 것으로 현황조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)(나)및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 기계실 소재함.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-08-01입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 (경남은행)이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	1,507,025,419원	944,063,286원	67%	2.9회
6개월	19건	945,167,194원	614,198,526원	66%	2.6회
12개월	35건	1,627,040,813원	1,161,321,486원	63%	3.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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