[청평면 토지(잡종지) 부동산경매] 가평군 청평리 2022타경206

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2022타경206 경매사건의 토지(잡종지) 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 기각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

경기도 가평군 청평면 청평리 165-4

사건번호

2022 타경 206

물건번호

물건용도

토지(잡종지)

감정평가액

907,322,000원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

기각

최저입찰가

(49%) 444,588,000원

건물면적

입찰기일

2024.05.29(수) 10:30

입찰보증금

(10%) 44,458,800원

토지면적

1,040.00㎡(314.60평)

유찰횟수

2회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 81회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	청평리 165-4	잡종지	456㎡ (137.94평)
	3	청평리 165-12	잡종지	495㎡ (149.74평)
	4	청평리 227	잡종지	87㎡ (26.32평)
	5	청평리 227-3	잡종지	2㎡ (0.61평)

진행

2024-02-14 변경

(107%) 974,747,000원

2024-03-20 유찰

(100%) 907,322,000원

2024-04-24 유찰

(70%) 635,125,000원

2024-05-29 변경

(49%) 444,588,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 "청평역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호 1,3,4,5 : 부정평 평지의 토지로서 건물신축공사중 중단된 상태임.
기호2 : 부정형 평지의 토지로서 나지상태임.
[도로상태] 기호 1,4 : 북측으로 세로와 접함.
기호 2 : 지적도상 맹지임.
기호 3,5 : 북측 및 서측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15M-20M)(2021-03-02)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역)
기호 2도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15M-20M)(2021-03-02), 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역)
기호 3,4,5도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역)
[제시외 물건] 별첨 "사진용지"와 같이 건물신축공사중 중단된 건물이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/04/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시 외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.01.17] 채권자 주OOO OOOOOO 경매진행에 대한 의견서 제출
[2023.07.07] 채권자 주OOO OOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2023.01.04] 채무자겸소유자 주OOO OOOOOO 경매절차정지신청서 제출
[2022.12.21] 채권자 주OOO OOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2022.04.13] 채무자대리인 변OO OOOO OOO 경매절차정지신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지상의 제시외 건물은 평가 및 매각에서 제외 2. 목록 1,3,4,5 토지는 건축허가를 받아 건물신축공사 중 공사 중단된 상태이며, 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가 3. 지상건물영향 고려시 단가는 목록1,4는 602,000원/㎡, 목록3,5는 620,000원/㎡임 4. 제시 외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명 5. 목록 3 지상에 제시외 컨테이너가 존재하나 이동 및 철거 등이 용이하고 소유관계가 불분명하여 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 빌라 신축공사장으로 빌라가 총 4동이 건축중이었으나 인접한 청평리 165-11 번지에 소재한 건물 1동을 제외하고 목록 1, 3. 토지에 총 3채의 빌라가 건축중이었고 2동은 골조공사는 완료한 상태이고 목록 1. 토지에 건축중인 1동은 1층 골조공사 시행 중에 건축이 중지된 상황임 목록 1. -지목은 잡종지이며 현재 위 토지에 2동의 공동주택이 건설중이나 현재는 공사가 중지된 상황임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 답이나 목록1. 토지에 인접한 나대지로 현재 경계 주변에 공사 중지중인 건축물이 2 동 소재하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필효함 목록 3. -지목은 잡종지이며 현재 공사 중지중인 공동주택 1동과 제시외 건물 컨테이너 박스 창고가 소재하고 있으며, 건축용 판넬 등 건축자재가 쌓여 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 잡종지이며 목록 1. 토지와 현황도로에 인접한 나대지로 현재는 도로와의 경계 부근에 공사장 펜스가 설치되어 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 잡종지이며 현황은 나대지로 목록 1, 3, 4. 토지에 인접하여 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 공동주택(목록 1. 토지에 소재) -2. 철근콘크리트조 슬라브 지붕 공사중 단층 건물(목록 1. 토지에 소재) -3. 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 공동주택(목록 3. 토지에 소재) -4. 컨테이너박스 사무실(목록 3. 토지에 소재) 전입세대열람내역을 확인한 결과 전입세대가 없었으며, 상가건물임대차현황서도 해당사항 없음으로 나옴

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 907,322,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 260,849,315원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	1,031,191,700원	606,596,657원	58%	2.4회
6개월	27건	914,068,048원	570,031,122원	51%	3회
12개월	49건	1,148,163,273원	672,483,535원	59%	2.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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