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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2023타경22790 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 통영시 한산면 염호리 197-19

사건번호

2023 타경 22790

물건번호

물건용도

답

감정평가액

86,175,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 44,122,000원

건물면적

입찰기일

2024.06.03(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 4,412,200원

토지면적

1,915.00㎡(579.29평)

유찰횟수

4회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.07.02.근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	염호리 197-19	답	1283㎡ (388.11평)
토지	3	염호리 197-20	답	632㎡ (191.18평)

진행

2024-02-19 유찰

(100%) 86,175,000원

2024-03-25 유찰

(80%) 68,940,000원

2024-04-29 유찰

(64%) 55,152,000원

2024-06-03 유찰

(51%) 44,122,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1)은 경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 "용남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 국도변 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(2-10)은 경상남도 통영시 한산면 염호리 소재 "대고포마을" 내 및 남서측 인근으로 산재해 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(11,12)는 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 "갈곶마을" 내에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 해안 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1)은 차량 등의 출입이 용이한 도로와 접하며, 제반 교통사정은 보통임.
기호(2-10)은 소형차량 및 농기계의 출입이 용이한 도로와 접하며, 도서지역으로서 정기여객선이 있어 제반 교통사정은 보통임.
기호(11)은 차량의 접근은 불가능하며, 기호(12)는 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1)은 부정형의 평지이며, 나지상태임.
기호(2,3)은 가장형 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 "답"상태임.
기호(4)는 정방형의 유사토지로서, 지면은 평탄한 "주거용 건부지"로 이용 중임.
기호(5,6)은 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 "전" 상태임.
기호(7)은 부정형 완경사지의 토지로서, "도로" 상태임.
기호(8,9)는 부정형 급경사지의 토지로서, "자연림" 상태임.
기호(10)은 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 "휴경지" 상태임.
기호(11,12)는 부정형 완경사지의 토지로서, 기호(11)은 "주거나지", 기호(12)는 "도로" 상태임.
[도로상태] 기호(1)은 지적도상 서측으로 국도 14호선과 접함.
기호(2,3)은 서측으로 약3M 내,외의 도로와 접함.
기호(4)는 동측으로 약3M 내,외의 도로와 접함.(동측 인접도로와의 고저차로 인하여 현황은 인접 토지를 경유하여 출입하는 상태임.)
기호(5,6)은 남측으로 약3M 내,외의 도로와 접함.(본건 일부"도로"임.)
기호(7)은 "도로"임.
기호(8-10)은 동측으로 약3M 내,외의 도로와 접함.
기호(11)은 지적도상 맹지이나 서측으로 현황 "도로"인 기호(12)가 소재함.
기호(12)는 지적도상 맹지이나 서측으로 약6M 내,외의 도로(사유지)와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)은 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(통영-대전선 고속국도)＜도로법＞.
기호(2,3)는 농림지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞.
기호(4)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
기호(5)는 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
기호(6,7)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
기호(8,9)는 농림지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(자연공원)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞.
기호(10)은 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(자연공원)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 국립공원＜자연공원법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞ 영농여건불리농지.
기호(11,12)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(남부해안마을지구).
[제시외 물건] 기호(4) 지상에 제시외 건물 3동, 기호(9) 지상에 육안으로 확인되는 분묘, 기호(10) 지상에 제시외 수목(감나무 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(12)는 의뢰목록상 지목은 ‘대’ 이나 현황 ‘도로’로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/06/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록 2.3. 소하천 및 소하천구역에 저촉됨. -목록 2.3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물(한산면 염호리 209-2 지상) 1.목조 토담 및 벽돌 양철지붕 단층 주택 2동

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 입찰시간은 10:15~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	185,245,416원	106,453,823원	48%	4.2회
6개월	35건	162,234,782원	93,525,568원	51%	4회
12개월	60건	146,000,405원	79,026,097원	52%	3.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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