[주문진읍 근린주택 부동산경매] 강릉시 교항리 2023타경735

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2023타경735 경매사건의 근린주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 48-151

사건번호

2023 타경 735

물건번호

물건용도

근린주택

감정평가액

358,704,900원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(49%) 175,765,000원
(60.43%) 216,780,000원

건물면적

153.50㎡(46.43평)

입찰기일

2024.05.13(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 17,576,500원

토지면적

423.00㎡(127.96평)

유찰횟수

2회

입찰법원

춘천지방법원 강릉지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 96회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	교항리 48-151	대	423㎡ (127.96평)
건물	2	교항리 48-151	단층 주택 및 점포	153.5㎡ (46.43평)
제시외건물	2	교항리 48-151	보일러실화장실방 등	24.58 ㎡(7.44평)
	2	교항리 48-151	거실현관	8.58 ㎡(2.60평)
	2	교항리 48-151	창고	3.5 ㎡(1.06평)
	2	교항리 48-151	주방	10.26 ㎡(3.10평)
	2	교항리 48-151	화장실	5.25 ㎡(1.59평)
	2	교항리 48-151	보일러실	1.5 ㎡(0.45평)

진행

2024-02-26 유찰

(100%) 358,704,900원

2024-04-01 유찰

(70%) 251,093,000원

2024-05-13 낙찰

(49%) 175,765,000원

┗━> 낙찰가

2024-06-26 납부 (2024.06.13)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 "주문진중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 학교, 근린생활시설, 주택, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량출입가능하며, 대중교통시설의 편의성 등을 고려시 보통임.
[이용상태] 본건은 평지인 자루형의 토지로서, 현황 "건부지"임.
[도로상태] 본건은 북동측으로 보차도 포함하여 노폭 약 20m 내외 포장도로와 접함.
(후면 "사진용지" 참고)
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-08-18), 중로1류(폭 20m-25m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 제시외 건물 등이 소재함.
(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 본건 토지 지상에 소재하는 담장, 바닥포장,수목, 잡목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.
[건물구조] 기호 2-가: 시멘트블럭조 기와지붕 단층으로서, 외 벽: 치장벽돌 쌓기 등 내 벽: 벽지도배 및 타일 붙임 등.
창 호: 새시창호 등 임.
기호 2-나: 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층으로서,(현: 아스팔트슁글지붕)
외 벽: 몰탈위 페인팅 등 내 벽: 벽지도배 및 타일 붙임 등.
창 호: 새시창호 등 임.
기호 2-다: 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층으로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 내 벽: 벽지도배 및 타일 붙임 등.
창 호: 새시창호 등 임.
[이용상태] 기호 "2-가, 2-다" : "주택"임.
기호 "2-나" : "근린생활시설(음식점)"인것으로 탐문되었음.
[설비내역] 전기설비 및 위생설비, 난방시설 등이 구비되어 있는 것으로 탐문되어, 일반적인 이용상황등을 기준으로 평가하였으나, 추후 업무진행시 재확인하시기 바람.
[부합물/종물] 제시외 종물 및 부합물이 있음.(후면 "건물개황도 및 사진용지" 참조 바람.)
[공부와의 차이] 1) 본건 건물의 면적을 개략적으로 실측하였는바, 기호2-가, 기호2-다의 경우에는 공부면적과 차이가 있어, 개략적인 실측면적으로 평가하였음.
2) 본건 건물 중 제2종근린생활시설 건물(음식점, 기호2-나)이 실제 동소 48-151번지, 48-3번지 양지상에 소재하는 것으로 목측됨.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 본건 건물의 종물 및 부합물 등의 경우, 부합여부 및 그 경제적 가치가 미미한 경우에는 본건물에 포함하여 평가하였음.
3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 48-151번지

대지면적

연면적

153.5㎡(46.52평)

주용도

단독주택

건축면적

용적률산정연면적

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1982.07.18

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/10/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
정OO	강릉시 주문진읍 연주로 303-3 (교항리) 위 지상 상가건물 약 18㎡ 전부	2017.03.02		2023.07.10	14,000,000 [월]월400,000	X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 소유자 건물 중 연주로 303-2(목록 2 교항리 48-151) 점포 건물(감정서상 목록 2-나)은 현재 임차인 정동근이 돈꾸는집이란 상호로 점유 사용중이며 주문진읍 교항리 48-3번지를 침범하여 양 지상에 위치함 - 임차인 정동근은 상가건물임대차현황서 상 연주로 303-3, 연주로 303-5 임차인으로 등록되어 있으나 실제 목록 2 소유자 건물 연주로 303-2(교항리 48-151)를 점유함 - 접경필지와 정확한 경계측량을 요함(목록1,2) - '목록 2-가, 2-다'는 주택이며 '목록 2-나'는 '근린생활시설(음식점)'임 - 목록 2 주택 및 점포 면적이 공부와 실측상 면적이 달라 실측상 면적으로 감정가격을 정함(감정서 상 목록 2-가 : 공부상 면적은 81.5㎡이나 실측면적은 87.3㎡임, 목록2-다 : 공부상 면적은 34㎡이나 실측면적은 48.45㎡임) - 목록1 지상의 담장, 수목(주목나무1그루, 모과나무 1그루, 사과나무 3그루), 수도시설, 바닥포장 등은 토지 가격에 포함하여 평가함 - 목록2 건물은 소유자(채무자)가 점유 사용하고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 주문진읍 교항리 주문진중학교 서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-08-18), 중로 1류(폭 20m~25m)(주간선도로)(종합)의 대지 및 건물로 지상에 주목나 무 1그루, 모과나무 1그루, 사과나무 3그루가 식재하고 있고 소유자 (채무자) 및 임차인이 점유 사용하고 있고 접경 필지와 정확한 경계 측량이 요구됨. 본건 기호2번 소유자 건물 중 연주로 303-2 건물은 임차인 정동근이 돈꾸는집이란 점포로 점유 사용하고 있고 본건 주문진읍 교항리 48- 151번지 대지 및 주문진읍 교항리 48-3번지 대지 위 저촉되어 있음. 임차인 정동근은 상가건물임대차 현황서상에 대지 지번 교항리 48-151 번지와 일치되는 도로명주소 연주로 303-3, 연주로 303-5 임차인으로 등록되어 있으나 실제 기호2번 소유자 소유로 임차인이 점유하는 건물 점포 도로명주소는 연주로 303-2 건물임. (소유자로부터 확인함) 소유자 소유 대지 지번 48-151번지와 일치하는 도로명주소 303-3과 30 3-5는 소유자(채무자) 고월동이 점유 사용하고 있으며 전입세대열람서 상 전입되어 있는 다른 임차인은 없음. (소유자로부터 확인함)

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (스탠다드차타드은행)이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 358,704,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 98,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	300,798,400원	250,000,000원	83%	1회
6개월	2건	566,926,706원	195,006,000원	50%	3회
12개월	2건	566,926,706원	195,006,000원	50%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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