[거류면 토지(답) 부동산경매] 고성군 은월리 2023타경2642

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2023타경2642 경매사건의 토지(답) 물건에 관한 상세 정보입니다.

조회 오늘: 1, 전체: 39

소재지

경상남도 고성군 거류면 은월리 409-1

사건번호

2023 타경 2642

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

548,189,400원

경매대상

건물제외 및 토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(64%) 350,842,000원

건물면적

입찰기일

2024.05.13(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 35,084,200원

토지면적

3,372.00㎡(1,020.03평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 39회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	은월리 409-1	답	3299㎡ (997.95평)
토지	2	은월리 409-3	답	73㎡ (22.08평)
제시외건물	2	은월리 409-3	창고	42.9 ㎡(12.98평)

진행

2024-02-26 유찰

(100%) 548,189,400원

2024-04-01 유찰

(80%) 438,552,000원

2024-05-13 변경

(64%) 350,842,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 거류면 은월리 소재 <정촌마을회관> 남측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 중소규모 공장, 단독주택 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건 인근의 도로의 개통성 등을 고려서 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] -기호(1,3) : 부정형, 평지이며, 휴경지 임.
-기호(2) : 부정형, 평지이며, 답창고 임.
[도로상태] -기호(1) : 본건 서측으로 소로한면에 접함.
-기호(2) : 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
-기호(3) : 본건 남서측으로 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] -기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
-기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임.
[제시외 물건] 토지(기호 2) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하여 현장조사시 개략적으로 실측하여 감정평가 하였으니 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바라며, 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가 하되, 제시외건물로 인해 영향받는 토지가액은 "토지 명세표" 비고란에 별도 표기 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 토지(기호 2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "답창고" 임.
[참고사항] -임대관계 : 본건은 휴경지 등으로서, 임대관계는 미상처리 하였으니, 업무 진행시 참고바람.
-기 타 : 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/09/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
디OOOOOOOOO	제시외건물					X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.05.09] 채권자 고OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록2] 공부상 지목 '답'이나, 현황 '답창고'임. 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통하여 출입가능. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (스탠다드차타드은행)이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 548,189,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 178,739,998원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	193,115,376원	89,672,033원	50%	4.3회
6개월	31건	121,339,081원	57,575,351원	49%	4.2회
12개월	50건	153,001,940원	82,078,616원	56%	3.6회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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