[남면 주택 부동산경매] 태안군 달산리 2023타경3112

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2023타경3112 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

충청남도 태안군 남면 달산리 386

사건번호

2023 타경 3112

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

315,697,900원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(49%) 154,692,000원
(63.57%) 200,700,000원

건물면적

125.70㎡(38.02평)

입찰기일

2024.05.07(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 15,469,200원

토지면적

2,534.00㎡(766.54평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 163회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	달산리 386	전	407㎡ (123.12평)
	2	달산리 387-1	전	1548㎡ (468.27평)
	4	달산리 387-2	대	579㎡ (175.15평)
건물	3	안면대로 1081-3	1층 단층주택	86㎡ (26.02평)
건물	3	안면대로 1081-3	1층 주택	39.7㎡ (12.01평)
제시외건물	1	달산리 386	보일러실 및 창고	13.2 ㎡(3.99평)
	1	달산리 386	비닐하우스	125 ㎡(37.81평)
	1	달산리 386	비닐하우스	100 ㎡(30.25평)
	2	달산리 387-1	창고	16.5 ㎡(4.99평)
	2	달산리 387-1	비닐하우스	40 ㎡(12.10평)
	2	달산리 387-1	비닐하우스	12 ㎡(3.63평)
	4	달산리 387-2	창고	13 ㎡(3.93평)
	4	달산리 387-2	저온창고	7 ㎡(2.12평)
	4	달산리 387-2	비닐하우스	20 ㎡(6.05평)

진행

2024-02-27 유찰

(100%) 315,697,900원

2024-04-02 유찰

(70%) 220,989,000원

2024-05-07 낙찰

(49%) 154,692,000원

┗━> 낙찰가

2024-06-19 납부 (2024.06.12)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 남면 달산리 소재 "달산지" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주 택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 평지인 토지로서, "전"으로 이용중임.
기호(2): 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "전", 일부 "도로" 및 "주거용 건부지"로 이용중임.
기호(4): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 지적도상 "맹지"이나, 현황 인접필지를 통하여 접근 가능한 상태임.
기호(2): 본건 서측으로 폭 6M 내외의 포장도로를 이용중임.
기호(4): 본건 남측으로 폭 4M 내외의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1,4): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사 슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.
기호(2): 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/ 개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(3 00m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도 로법>임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅈ) 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "도로" 및 "주거용 건부지"로 이용중임.
[참고사항] "건물 감정요항표" 참조.
[건물구조] 기호(3) 목조 시멘트기와지붕 1층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] "주택"으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등 갖추었음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅈ) 등이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: 없음.

건축물현황

소재지

충청남도 태안군 남면 달산리 387-2번지

대지면적

579㎡(175.45평)

연면적

125.7㎡(38.09평)

주용도

단독주택

건축면적

125.7㎡(38.09평)

용적률산정연면적

125.7㎡(38.09평)

착공일자

건폐율

21.71%

용적률

21.71%

사용승인일자

1960

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/09/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물 중 창고 및 보일러실(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 매각에 포함하고, 비닐하우스(ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)는 매각에서 제외. -목록 1, 2. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -목록 2. 현황 "일부 도로 및 주거용 건부지"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 남면 달산리에 있는 전과 대지 및 건물로 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 농촌지대이고, [목록 2] 토지가 [목록 3, 4] 대지 및 지상 건물을 둘러싸고 있는 형상이며, [목록 2] 토지의 일부는 [목록 3] 토지의 건부지로, 나머지 토지 중 서쪽 부분 토지는 [목록 1] 토지와 물리적 경계 없이 일단의 토지를 이루고 있으며, [목록 1, 2]의 용도지역은 각각 계획관리지역에 속함 ○ 목록 1 - 본건은 공부상과 같이 전이고 현지 용도대로 이용하고 있으며, 본건과 [목록 2] 토지의 일부가 물리적 경계 없이 일단의 토지를 이루고 있으며, 본건 및 목록 2 토지의 일부에 걸쳐 농사용으로 이용하는 비닐하우스 1동이 소재함 ○ 목록 2 - [목록 3, 4] 대지 및 지상 건물을 둘러 싸고 있는 형상이며, 토지의 중앙 부근은 [목록 3] 건물의 건부지로 이용중이고, 나머지 토지는 대부분 공부상과 같이 전으로 이용하고 있으나 일부는 본건 주택의 진입로 등으로 이용중임 - 서쪽 부분 토지 일부는 [목록 1] 토지와 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용중이며, 지상에 비닐하우스 2동이 소재(동북쪽에 있는 검정색 비닐하우스는 닭사육장이며, 서북쪽에 있는 흰색 비닐하우는 농사용으로 이용하고 있음)하며, 본건 토지와 [목록 1] 토지의 일부에 걸쳐 농사용으로 이용하는 비닐하우스 1동(위 목록 1.에 기재한 비닐하우스임)이 소재함 ○ 목록 3 - [목록 4] 지상 및 [목록 2] 토지의 지상 일부에 소재한 주택으로 현재 용도대로 이용하고 있는 것으로 보임 ○ 목록 4 - [목록 3] 건물의 건부지 및 부속토지로 이용중이며, 주택 입구 왼쪽에 목록 2.와의 경계 부근에 제시외 건물 1동이, 오른쪽에 농기계를 보관하는 제시외 비닐하우스 1동이 소재함 ○ 목록 1, 2, 4. 주위에 수목(감나무, 단풍나무, 대추나무 등이 식재되어 있으며, 망 가국진의 모 신춘우에 의하면 본인이 목록 3. 주택에 거주하고 있으며, [목록 1, 2] 지상에 식재한 농작물은 본인이 경작하고 있다고 진술하므로 채무자 겸 소유자의 가족이 점유하고 있어 일응 망 가국진의 상속인(채무자 겸 소유자)이 점유하는 것으로 등록하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 (KEB하나은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 315,697,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,125,916원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	3건	238,243,333원	135,507,667원	136%	1.3회
12개월	8건	1,147,657,133원	497,661,250원	80%	2.4회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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