[고산후로 근린상가 부동산경매] 서구 409, 2023타경506168

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2023타경506168 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

인천광역시 서구 고산후로 409, 7층701호 (불로동,더스타스퀘어빌딩 1동)
구)인천광역시 서구 불로동 186-2

사건번호

2023 타경 506168

물건번호

물건용도

근린상가

감정평가액

853,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

취하

최저입찰가

(100%) 853,000,000원

건물면적

499.99㎡(151.25평)

입찰기일

2024.02.29(목) 10:00

입찰보증금

(10%) 85,300,000원

토지면적

225.21㎡(68.13평)

유찰횟수

0회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 6회]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	고산후로 409	1686.0 분의 85.21	85.21㎡ (25.78평)
	2	고산후로 409	1686.0 분의 64.25	64.25㎡ (19.44평)
	3	고산후로 409	1686.0 분의 75.75	75.75㎡ (22.91평)
건물	1	고산후로 409	7층701호 (불로동,더스타스퀘어빌딩 1동) 철근콘크리트구조	190.52㎡ (57.63평)
	2	고산후로 409	7층702호 (불로동,더스타스퀘어빌딩 1동) 철근콘크리트구조	141.05㎡ (42.67평)
	3	고산후로 409	7층703호 (불로동,더스타스퀘어빌딩 1동) 철근콘크리트구조	168.42㎡ (50.95평)

진행

2024-02-29 취하

(100%) 853,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 불로동 소재 "인천목향초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. 본건 남측 인근으로 검단신도시 내 공동주택 개발사업이 다수 진행 중인 등 향후 배후지 여건 개선이 기대되고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상7층 건물 내 제7층 제701호, 제702호, 제703호로서- 외벽 : 외장타일, 판넬붙임, 페인팅 등- 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등- 바닥 : 세멘몰탈 등- 창호 : 강화유리 등 마감임.
[이용상태] 공부 상 체력단련장(기호1,2), 사무소(기호3)이며, 현황 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었으며, 장기간 방치로 인하여 정상적인 작동여부는 불분명함.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 완경사 지대 부정형 토지로서 현황 상업용 건부지 등으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 25-30m, 동측으로 노폭 약 20-25m의 도로에 각각 한 면씩 접하고 있음.
[토지이용계획] [ 불로동 186-2 ]제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호), 진입표면구역, 성장관리권역임.
[ 불로동 187-2 ]제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호), 진입표면구역, 성장관리권역임.
[ 불로동 189-5 ]제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호), 진입표면구역, 상대보호구역(목향초등학교 및 병설유치원[문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6659)], 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] - 본건 기호(1)-(3)은 각 호별 내부 경계벽 없이 전체 공실인 상태(통칭 ‘튼 상가’)로 업무에 참고하시기 바람.
- 본건이 속한 집합건물 대부분은 운영중단 후 장기간 방치된 상태로 탐문되며, 건물부대설비(카리프트, 소방설비 등)의 정상적인 작동여부가 불분명하고, 본건 내부는 후첨 사진용지와 같이 천장 마감이 없는 등 정상적인 상가 운영을 위해 전용 또는 공용부분에 대한 수리, 보수 등 추가 비용이 발생할 수 있으니 입찰 시 물건현황에 대하여 별도 확인하시기 바람.

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 불로동 186-2번지

대지면적

1686㎡(510.91평)

연면적

7377.98㎡(2235.75평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

829.31㎡(251.31평)

용적률산정연면적

5020.36㎡(1521.32평)

착공일자

2010.12.22

건폐율

49.19%

용적률

297.77%

사용승인일자

2012.12.05

지상층수

7층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2023/05/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. (목록1.2)은 공부 상 체력단련장이고, (목록3)은 공부 상 사무소임. (목록1.2.3)은 현황 상 각 호별 경계벽 없이 공실 상태임 2. 장기간 방치 상태로 건물부대설비의 정상적인 작동 여부가 불분명하여 수리, 보수 등 추가비용이 발생할 수 있음 3. 도로변 상가가 폐쇄되어있고 '유치권행사중' 문구가 있음 4. 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 주소지의 지하2층, 지상7층 제1,2종근린생활시설 및 교육연구시설 임. - 주변은 대형 아파트단지이고 삼거리 대로에 접해 있음. - 건물은 모두 폐쇄되어 있어서 내부로의 진입이 불가 함. - 도로변 상가는 모두 폐쇄되어 있고 건물 하단부에 `유치권행사중`이라는 문구가 있음.(사진참조) -공동출입구에 인천검단소방서장의 안내문이 붙어 있음(건물이 폐쇄되었고 출입을 금한다는 등의 내용)(사진참조)

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 (신한은행)이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	538,940,388원	350,714,988원	73%	1.3회
6개월	20건	559,670,194원	337,891,444원	70%	1.5회
12개월	31건	551,916,254원	308,829,075원	65%	1.6회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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